房地产账务处理流程和分录
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房地产公司主要会计科目和主要账务处理
银建房地产业主要会计科目和主要账务处理
1
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主要会计科目
编号 1121 1122 1123 1405 1406 1409 1521 1522 2202 2203 2221
资产类 应收票据 — 银行承兑汇票 应收账款 — 应收销售账款 应收租赁账款 应收其他账款 预付账款
— 预付工程款
预付备料款 预付购货款 开发产品 发出商品 库存物资 — 专用材料 专用设备 工器具 投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销) 负债类
应付账款
— 应付购货款
应付工程款 应付其他账款 预收账款
— 预收购房定金 预售收入 应交税费
— 应交营业税
应交城市维护建设税 应交教育费附加 应交防洪保安费 应交房产税 应交土地使用税 应交个人防洪保安费 应交个人所得税 应交土地增值税
应交所得税 会计科目名称
序号 12 13 14
房地产 销售流程
房地产 销售流程
房地产销售流程一:客户接待管理
1、客户推开售楼处大门服务即开始。
(1)客户推开大门是我们服务的开始;
(2)从此他就是我们的终身客户。
2、房地产销售人员迎客、问好、自我介绍。
(1)第一时间起身迎接,同时问好、自我介绍;
(2)问候、自我介绍用语一定使用规范:您好!欢迎看房。我是某某某(讲清自已的名字)。
3、介绍展板内容。
(1)按次序进行介绍,尽量突出卖点;
(2)声音柔和,音调不易过高;
(3)用语文明;
(4)介绍简单、专业。
4、请客户入座,讲解楼书资料。
(1)一定使用规范用语:“请那边入座,让我给您详细介绍好吗”;
(2)介绍属实、详细、专业;
(3)做到不诋毁别的楼盘。
5、带客户看房。
(1)一定亲自带客户看房;
(2)使用规范用语:请随我来或请往这边走;
(3)走在客户前,替客户开门、操作电梯;
(4)在样板房重点把握最大限度突出卖点;
(5)不得诋毁别的楼盘。
房地产 销售流程
6、替客户设计购买方案。 (1)在尊重客户的前提下,才可作消费引导; (2)方案设计合理可行,且不能出错; (3)房号提供一定准确。 7、作好客户登记。 (1)在尊重客户的前提下,要求客户留电话; (2)客房执意不留电话,不得勉强; (3)将
房地产项目开发流程
房地产项目开发流程
一、立项审批阶段: 1、公司注册: 2、土地评估:
3、项目选址:由建设单位向区规划局提出申请,并缴纳相关费用(费用收取详见表二)。 4、土地面积测绘:选址意见书下来后由房地局测绘所对该地块进行测绘,确定项目占地面积(测绘费详见表三)。
5、签定《国有土地出让合同》:由区发改委向市发改委申请用地指标,等用地指标下来后,建设单位与区房地局签定《国有土地出让合同》及《配套合同》,缴纳土地出让金与配套费。 6、制可行性研究报告及申请项目立项:选择有资质的咨询公司编制项目可行性研究报告,编制完成后待选址下来及《出让合同》签定后一并递交区发改委申请立项,若项目体量大,则由区发改委转送市发改委审批。
7、办理用地规划许可证:立项批复出来后再向区规划局申办用地规划许可证。 二、规划设计阶段
1、 方案审批:选择专业设计公司设计项目方案,报区规划局。
2、 组织召开项目扩初会或论证会:原规定方案审批前组织召开项目协调会,由政府各职能部门及配套部门参与。现流程简化,一般方案审批完后就进行初步方案设计,设计出来后再向各职能部门及配套部门征询,各部门出征询意见单,同时与当地主管部门协调,组织召开项目扩初会或项目论证会。
3、 扩初方案
房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理
房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理
房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理
我来回答 回答(2)
热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问:
二十几万呢,我们现在没收入,合适不
评论(0) 0 0
热心问友 2012-12-04 借:销售费用 贷:银行存款 追问:
二十几万呢,我们现在没收入,合适么 回答:
开始干了吗?计入开发成本--前期工程费吧追问:
不太合适吧,有人建议说入固定资产,有人说做长期待摊费用,你是做房地产财务的吗?追问:
不太合适吧,项目刚开始,预售估计到三四年后了,有人建议说入固定资产,有人说做长期待摊费用,你是做房地产财务的吗?回答:
做了30年房地产财务了,你0放入前期工程费没错 补充:
如果是销售过程计入销售费用
追问:
有联系方式么,细细问卡么追问:
没开始销售呢,现在才开始筹建呢,明年4月再开始动工回答:
你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了
不包括上交的--配套费,那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费
房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理
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热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问:
二十几万呢,我们现在没收入,合适不
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热心问友 2012-12-04 借:销售费用 贷:银行存款 追问:
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不太合适吧,有人建议说入固定资产,有人说做长期待摊费用,你是做房地产财务的吗?追问:
不太合适吧,项目刚开始,预售估计到三四年后了,有人建议说入固定资产,有人说做长期待摊费用,你是做房地产财务的吗?回答:
做了30年房地产财务了,你0放入前期工程费没错 补充:
如果是销售过程计入销售费用
追问:
有联系方式么,细细问卡么追问:
没开始销售呢,现在才开始筹建呢,明年4月再开始动工回答:
你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了
不包括上交的--配套费,那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费
房地产项目开发流程指南
房地产项目开发流程指南
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。
在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。
(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步。
开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究,就可能有两种结果:一是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。
(三)申请项目
房地产企业会计分录大全
房地产企业会计分录
房地产企业会计分录大全
房地产企业会计分录(一)
1、资产类主要会计科目核算:
(1)现金
从银行提取现金
借:现金
贷:银行存款
支取现金或是预支现金
借:其他应收账——XX成本类或材料类科目
贷:现金
(2)银行存款
(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售
发票或出租发票)
借:应收账款——XX公司或个人
贷:主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借:应收账款——XX公司
贷:其他业务收入
收回款项时:
借:银行存款
贷:应收账款
(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种
核算方法:一种直接转销法,二是备抵法
提取坏账准备金
借:管理费用
贷:坏账准备
发生坏账时
借:坏账准备
贷:应收账款
收回已转销的应收账款
借:应收账款
贷:坏账准备
借:银行存款
房地产企业会计分录
贷:应收账款
(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇
票。
销售商品房而收到的商业汇票
借:应收票据——XX公司
贷:主营业务收入
商业汇票到期:
若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)
借:银行存款
房地产尽职调查操作流程
房地产尽职调查
一、什么是尽职调查
尽职调查又称审慎性调查,是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后, 经协商一致,投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动,通常需要花费3-6个月时间。
二、尽职调查的目的
完成一个尽职调查的目的是:判明潜在的各种问题、风险和它们对收购及预期投资收益的可能的影响。具体来说有三点:
1、发现项目或企业内在价值
2、判明潜在的致命缺陷及对预期投资的可能影响 3、为投资方案设计做准备 三、尽职调查的方法 1、审阅文件资料
通过公司工商注册、财务报告、业务文件、法律合同等各项资料审阅,发现异常及重大问题。
2、参考外部信息
通过网络、行业杂志、业内人士等信息渠道,了解公司及其所处行业的情况。 3、相关人员访谈
与企业内部各层级、各职能人员,以及中介机构的充分沟通。 4、企业实地调查
查看企业厂房、土地、设备、产品和存货等实物资产 。 5、小组内部沟通
调查小组成员来自不同背景及专业,其相互沟通也是达成调查目的的方法。 四、尽职调查遵循的原则 1、证伪原则
站在“中立偏疑”的立场,循着“问题-怀疑-取证”的思路展开尽职调查,用经验和事实来发觉目标企业的投资
房地产开发流程及手续流程
单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程
建风集团辽滨企业工程 知识培训房地产开发流程开发区土地规划建设局 办理相关手续流程图 建风集团
单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程
房地产开发流程 房地产开发流程四阶段: 一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段
四、项目销售及售后服务阶段
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一、项目立项阶段投资机会研究 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》
申请定点 申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件 申领《建设用地规划许可证》
单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程
1.1投资机会研究 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析,
根据对自然资源的了解和市场情况的调查以 及对国家的经济政策和政治环境等情况进行 综合分析预测,找到最有利的投资机会,为 投资机会的选择提供依据
单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程
1.2 申领项目《选址意见书》 及《项目立项
房地产企业铝合金门窗的账务处理财会实务精品文档
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房地产企业铝合金门窗的账务处理【财会实务精品文档】
房地产开发企业开发的住宅,一般都使用铝合金门窗。支付铝合金门窗款项时,是取得增值税普通发票还是建筑业发票?开发成本如何才能正确的税前扣除?怎样的操作方式更省税?拟通过以下几种情况予以说明。
某房地产开发企业,开发建设住宅小区10万平方米,该工程设计要求使用铝合金门窗。该房地产企业拟于2007年4月与施工单位(或商贸企业、生产厂家等)签订合同,决定铝合金门窗的合同方式。需要施工的铝合金门窗有15,385平方米,单价为650元/平方米,结算总金额为1000万元(其中:铝合金型材550万元、中空玻璃150万元)。假定,建筑业营业税金及附加为3.3%。有以下几种方式供选择: 【方式一】
开发商与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》
房地产开发企业与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》,合同中约定:由商贸企业销售铝合金门窗并负责安装工程(商贸企业没有安装工程的施工资质),工程竣工后除预留3%的尾款自保修期满外,其他款项全部支付。 开发企业凭商贸企业开具的增值税发票1000万元作如下账务处理: 借:开发成本――建筑工程费用 1000万元 贷