建设工程规划设计方案审查暂行办法

表1 公示图征询会（规划局）

1、公示图征询会（征询意见单）； 2、规划设计方案文本； 3、征询会参加会议政府单位： （1）市抗震办

（2）市电力供电分公司 （3）市气象局防雷办 （4）区发政委投资科

（5）区规划局（规划科、建管所） （6）区市容局 （7）区环保局 （8）区卫生监督所 （9）区民防办 （10）区绿化局 （11）区交警路政科 （12）区水务管理所 （13）镇街道办

（14）原有周边住户征询意见单

表2 建设工程规划设计方案（规划局）

1、规划设计方案征询会（征询意见单）； 2、征询意见单回复（各个政府部门）； 3、规划设计方案文本； 4、征询会参加会议政府单位： （1）市抗震办

（2）市电力供电分公司 （3）市气象局防雷办 （4）区发政委投资科

（5）区规划局（规划科、建管所） （6）区市容局 （7）区环保局 （8）区卫生监督所

①建设项目预防性卫生审核申请表（网上下载）； ②选址卫生审核批件；

③可行性报告或方案设计文件（地形图、日照分析、建筑平、立、剖图、工艺设计、设备布置）；

④涉及职业病危害的项目，应提供职业病危害预评价报告；

⑤涉及对人群健康有影响或受周围环境质量影响的公共场所项目，应在此阶段开展卫生评价，评价报告

武汉市建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表

申通法

请讯定

代

单地表

位

武汉香港房地产开发有限公司

址 武汉市汉阳区鹦鹉大道120号 人

王欢

联系人

马六

固定电话：83838888

申报项目名称 金桥花园 联系电话

手机:13878881888

建设项目地址 汉阳区马场湖路128号 规划用地面积

规容积率 划用

地总建筑面积 条

件 建筑密度

申请人承诺：

本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因 虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无 关。

申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年 月 日 窗 口 收件人

收件时间

科 室 接件人

接件时间

1399

2689*

（ ）标准化项目 （ ）标准化项目 申容积率 报建

筑总建筑面积 2578 规

模 建筑密度

科室意见

申 报 资 料

（1）申请（原件）；

（2）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法

内容

办法总则

第一条 为加强和规范建设工程价款结算，维护建设市场正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国预算法实施条例》等有关法律、行政法规制订本办法。

第二条 凡在中华人民共和国境内的建设工程价款结算活动，均适用本办法。国家法律法规另有规定的，从其规定。

第三条 本办法所称建设工程价款结算(以下简称"工程价款结算")，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

第四条 国务院财政部门、各级地方政府财政部门和国务院建设行政主管部门、各级地方政府建设行政主管部门在各自职责范围内负责工程价款结算的监督管理。

第五条 从事工程价款结算活动，应当遵循合法、平等、诚信的原则，并符合国家有关法律、法规和政策。

约定调整

第六条 招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由发包人与承包人(以下简称"发、承包人")订立书面合同约定。

非招标工程的合同价款依据审定的工程预(概)算书由发、承包人在合同中约定。

合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。

第七条 发包

建设工程规划许可变更及公示办法

一、建设工程规划许可变更办法

（一）变更条件

依法批准的建设工程规划许可证的许可内容原则上不得变更，确需变更的，不得影响国家利益和公众利益，其变更的内容也必须符合经法定程序批准的城乡规划，不得违背城乡规划强制性内容，包括：土地主要用途、容积率、绿地率、停车泊位、退让道路红线、市政公用设施及公共设施的设臵、历史文化保护要求等。已建成项目（建筑）不予直接变更建设工程规划许可证。

建设工程规划许可事项的变更，其变更内容与批准方案不一致的，应从方案变更开始。符合下列条件之一的可以直接受理许可内容变更：

1．建设单位名称变更；

2．建设项目名称变更但不变更施工图，经核查属笔误或计算错误的，且符合规划要求；

3. 在建项目未按规划要求建设，但不影响城市规划或整改后符合规划要求，在建设单位接受行政处罚后的变更；

4．文字表述中个别错字或笔误。

5. 工业项目、公用设施项目（划拨用地）在符合规 划设计条件的前提下，对建筑面积、容积率、建筑密度、绿 地率、建筑平面尺寸、局部建筑层数、局部外立面、增加门 卫配电等附属设施等的变更。

6. 房地产项目中不增加小区住宅套数的户型变更、 建筑内部分隔变更，因非主观因素规划调整需要变更建

建设工程规划许可变更及公示办法

一、建设工程规划许可变更办法

（一）变更条件

依法批准的建设工程规划许可证的许可内容原则上不得变更，确需变更的，不得影响国家利益和公众利益，其变更的内容也必须符合经法定程序批准的城乡规划，不得违背城乡规划强制性内容，包括：土地主要用途、容积率、绿地率、停车泊位、退让道路红线、市政公用设施及公共设施的设臵、历史文化保护要求等。已建成项目（建筑）不予直接变更建设工程规划许可证。

建设工程规划许可事项的变更，其变更内容与批准方案不一致的，应从方案变更开始。符合下列条件之一的可以直接受理许可内容变更：

1．建设单位名称变更；

2．建设项目名称变更但不变更施工图，经核查属笔误或计算错误的，且符合规划要求；

3. 在建项目未按规划要求建设，但不影响城市规划或整改后符合规划要求，在建设单位接受行政处罚后的变更；

4．文字表述中个别错字或笔误。

5. 工业项目、公用设施项目（划拨用地）在符合规 划设计条件的前提下，对建筑面积、容积率、建筑密度、绿 地率、建筑平面尺寸、局部建筑层数、局部外立面、增加门 卫配电等附属设施等的变更。

6. 房地产项目中不增加小区住宅套数的户型变更、 建筑内部分隔变更，因非主观因素规划调整需要变更建

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建设工程规划验收程序

1、申请验收必备条件 ①已缴清报建有关费用；

②已按规划报建要求完成建筑单体工程；

③已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等公建配套工程。

2.建设工程验收需提交的资料：

①建设用地规划许可证（复印本）； ②建设工程规划许可证（正本）； ③施工许可证（复印本）；

④放线图（原件）、竣工测绘图（原件）；

⑤加具规划局公章的总平面布置图（原件）1份； ⑥填写“建设工程规划验收申请表”1份。

3、办理过程

①业主填写“建设工程规划验收登记表”核查申报资料后，送规划办。

②规划办拟定验收日期，安排好验收人员，通知建设单位。

③验收人员由3人组成：规划办1人，促建部1人，总工办1人。 ④规划验收按《城市规划管理办法》和国家相关规范要求进行。 ⑤验收结果报分管副主任审批，签发《规划验收合格证》。不合格工程，其处理意见报局长审核，通知建设单位领取。 ⑥违反规划要求的工程按《城市规划法》和《市区

关于发布《北京地区建设工程规划设计通则》（试行）的通知

发布时间:2009-08-07 【字体：大 中 小】

市规发[2003]514号

各设计单位：

市规划委自2003年4月1日起正式试行《北京地区建设工程规划设计通则》（以下简称“通则”），市规划委各审批处室和派出机构将参考“通则”对规划设计方案进行审查。今后，除规划行政主管部门核发的规划意见书中有特殊注明或法规、规范另有规定者外，各设计单位在对北京行政区域范围内的建设工程进行规划设计时，也应参照本“通则”的有关规定进行设计，并向委托设计的建设单位说明有关规划要求。

在试行期间，我委将根据有关方面的反映，针对“通则”中存在问题的内容及时进行修改和完善，并将修改意见及时通报各设计单位。

二ＯＯ三年四月十六日

主题词：规划 设计 通知

北京市规划委员会办公室 2003年4月21日印发

共印60份

北京地区建设工程规划设计通则

(试用稿)

北京市规划委员会 2003年3月

前 言

目前，北京地区规划设计领域中的规范、标准繁多，设计单位进行规划设计时难以掌握统一的标准，给规划设计工作和规划管理工作带来了诸多不便。

为了适应社会主义现代化事业发展的要求，体现公开、公正、透明的审批原则，规范

第二节 停车位

5.2.1 基本要求

1.城市公共停车场应分为公共机动车停车场和自行车停车场。 2.服务半径市中心地区不应大于200米。

3.停车场的建设, 要同时配套建设供本单位机动车和本单位职工使用的停车场。

5.2.2 机动车

1.凡本市行政区域内建设下列大中型公共建筑, 均须按照本规定配套建设停车场(含停车库,以下简称停车场)。

(1).建筑面积1000平方米以上(含1000平方米)的饭庄。 (2).建筑面积2000平方米以上(含2000平方米)的电影院。

(3).建筑面积5000平方米以上(含5000平方米 )的旅馆、外国人公寓、办公楼、商

店、医院、展览馆、剧院、体育场(馆)等公共建筑。现有停车场不符合本规定要求的, 应按本规定逐步补建、扩建。

北京市大中型公共建筑停车场标准

建筑 类别 旅 馆 办公楼 餐 饮 商 场 医 院 一类 二类 市级 区级 展览馆 电影院 一类 二类 三类 计算 单位 每套客房 同上 同上 每1000平方米 建筑面积 每1000平方米建筑面积 每1000平方米建筑面积 同上 同上 同上 同上 每100座位 标准车位数 小型汽车 0.6 0.4 0.2 6.5 7 6.

重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法 第一条 为了规范本市农村村民住宅的规划建设管理，改善农村村民居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《重庆市城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内集体土地上（乡、村规划区中确定的集中居民点除外）的农村村民住宅建设适用本办法。 本办法所称农村村民住宅，是指农村村民以户为单位申请并经依法批准，使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。

第三条 区县（自治县）土地行政主管部门负责农村村民住宅建设的用地管理工作。 镇（乡）人民政府负责农村村民住宅建设的规划管理工作。

没有设镇（乡）人民政府的区域，由区县（自治县）城乡规划主管部门负责农村村民住宅建设的规划管理工作，参照本办法的有关规定执行。 第四条 建设农村村民住宅应遵循以下原则：

（一）节约、集约利用土地，在尊重村民意愿的基础上适度集中布局； （二）安全、适用、美观、经济； （三）符合我市有关乡村风貌的规划设计要求，体现地方和农村特色，与自然环境协调，鼓励采用通用图集；

（四）符合乡镇土地利用总体规划，在城乡规划区内的，还应符合城乡规划；

办理《规划工程许可证》流程图

①总规方案报规划部门审批 出具审 批意见 ②设计院出具单体 方案图纸及光盘 ③总规方案 报消防审批 ④单体方案报规划部门审批 ⑤设计院出施工图 出具审 批意见 ⑧施工图送规划办审批 出具审 批意见 ⑾办理建筑红线（一般情况下会要求开发公司自己制作） ⑨施工图抗震审查 ⒀规划办开具放线通知单，请省测绘院制作红线定位册 ⑿建筑红线连同施工图送人防、消防审查 ⑥领取报建钥匙 ⑦勘察文件审查 ⑩施工图送 图审办审查（节能一起） ⒂办理《规划规划工程许可证》

总规方案报消防审批： ①申请报告 个工作日 ②介绍信 ③报审表 ④立项批文（复印件） ⑤规划总平面（原、复）规划局批复意见的 ⑥总平图（蓝图） 光盘DWF

单体方案报规划部门审批： ①每栋楼的平、立、剖图纸各一套（蓝图） （东湖开发区规划局） ②总平面布置图四份（蓝图）

③立面效果图制作展板及刻制光盘 ④总体方案的批复意见

工程勘察文件审查： ①用地红线（原件、复印件各一份） 5个工作日 ②总平面图（原件、复印件各一份） ③勘察技术要求和任何委托书（原件，加盖建设单位公章、设计