住宅小区地下室产权

高层住宅小区地下室渗漏剖析

——从某工程实例谈起

刘国舰1程旻2章壮民3盛永锡3

1、中科院建筑设计院江苏分院 邮编210016

2、南京南大工程检测有限公司 邮编210018

3、汉嘉设计股份有限公司江苏分公司 邮编210002

提要：高层住宅小区地下室出现裂缝而渗漏事情时有发生，严重影响了地下室的正常使用而引起住户的不满，事后进行修补处理不仅很麻烦，且效果大都不如愿。为防患于未然，本文对典型工程实例从设计和施

工两方面进行剖析，以便从中吸取一些经验教训。 关键词：地下室、裂缝、渗漏

The analysis of High-rise residential district’s leakage

——from an engineering example

Guojian Liu1 Min Cheng2 Zhuangmin Zhang3 Yongxi Sheng3

1、Jiangsu Building Materials&Design Institute

2、Nanjing N

××住宅小区3、4楼

##

地 下 室 施 工 组 织 设 计

福 建 省××工 程 有 年 月

公

限 司

目 录

一、 工程概况 1、工程简介 2、工程施工特点 3、编制依据 二、 施工部署 1、质量目标

2、工期目标 3、安全目标 4、工程管理目标 5、组织机构设置

6、确定施工方案划分施工区段 三、 施工准备工作 1、 技术准备 2、 施工现场准备

四、 主要分部、分项工程施工方法 （一） 测量定位

1、平面控制 2、高程控制 3、建筑物垂直度控制 4、沉降观测 5、测量仪器

6、测量定位点的定期校核

五、地下室土方工程

（一）内支撑部位的土方开挖及支撑施工要求 （二）支撑的拆除及土方回填 （三）现场施工监测要求

（四）支护变形预警要求及应急方案 （五）承台及底板 （六）地下室结构施工方法 六、施工进度计划 七、技术资源供应计划

1、主要工种劳动力需要计划 2、主要施工机械需要量计划 八、施工技术组织措施 （一）确保工程质量技术措施

1、保证质量组织措施及质量保证体系 2、质量责任制 3、质量纠正和预防措施 4、主要项目质量保证措施 （1） 砼工程 （2） 模板工程 （3） 钢筋工程 （二）施工安全技术措施 1、 项经部

投标文件技术标部分

目 录

地下室水电安装 ........................................... 2 第一章 编制说明及编制依据 .............................. 2

第一节 编制说明 ................................................................................................................................ 2 第二节 编制依据 ................................................................................................................................ 2

第二章 工程概况 ........................................ 3

第一节 管道工程部分 .......

金江东苑三村 地下室顶板加固方案

金江东苑三村地下室

顶板施工车道加固方案

编制人：

审核人：

审批人：

建设单位：金坛市国发国际投资发展有限公司 设计单位：江苏凯联建筑设计有限公司 监理单位： 施工单位：

二○一五年元月

金江东苑三村 地下室顶板加固方案

目录

目录 .................................................................................................................................................................................... 2 1 编制说明及依据 ....................................................................................................

xxxx人防地下室

监 理 实 施 细 则

编制：

审批： xxxx

xxxx年xx月xx日

目 录

一、工程概况……………………………………………………3 二、编制依据……………………………………………………5

三、工程专业特点………………………………………………5

四、监理工作的流程：…………………………………………6 五、监理工作的控制要点及目标值…………………………8 六、人防工程施工须知………………………………………22

七、监理工作的方法及措施…………………………………31

xxx人防地下室

监 理 实 施 细 则

一 、工程概况

**2＃楼人防地下室工程,位于xxx，为附建式人防地下室，建筑面积为 平方米，本工程地下室设计中考虑了平战结合的原则，平时为地下车库和设备用房，平时的通风为自然通风。根据消防要求设有防排风排烟系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统。战时为常6级二等人员掩蔽所，其防化等级为丙级，人防结构设防等级为六级。战时通风方式有清洁式、滤毒式、隔绝式三种。人防工程±0.00

金江东苑三村 地下室顶板加固方案

金江东苑三村地下室

顶板施工车道加固方案

编制人：

审核人：

审批人：

建设单位：金坛市国发国际投资发展有限公司 设计单位：江苏凯联建筑设计有限公司 监理单位： 施工单位：

二○一五年元月

金江东苑三村 地下室顶板加固方案

目录

目录 .................................................................................................................................................................................... 2 1 编制说明及依据 ....................................................................................................

基 础 施 工 方 案

1、编制依据

1)工程应用的主要法律、法规 2)设计施工图纸

3)工程应用的主要规程、规范： 4)工程应用主要图集

5)工程应用的主要专业技术标准、相关技术规程、规范等 6)我国现行的其他有关施工验收规范、技术标准和施工操作规程。 7)公司文件 2、工程概况

本工程设计为地下二层、地上十层，局部十一层的钢筋砼框架剪力墙结构，地下室建筑面积为10392.60m2，地下二层的层高为4.20m，地下一层的层高为4.50m；室内外的高差为0.45m。

地下室防水等级为一级，采取二道防水设防；地下室侧墙、底板、顶板等的钢筋砼结构采用防水砼，抗滲标号为S8；在防水砼的外侧铺贴二层（4＋4）SBS改性沥青防水卷材。

本工程地下室基础设计为钢筋砼梁板式筏板基础，基础筏板厚度为700mm，基础筏板底标为-10.70m；地下室外侧墙体厚度为450mm、400mm和350mm，局部为500mm；内墙厚度为350mm、300mm和200mm，地下二层的顶板厚度设计为250mm，地下一层的顶板厚度设计为200mm。基础以上采用现浇钢筋砼框架－剪力墙结构形式，楼板均采用钢筋砼现浇板。

砌体：地下部分填充墙采用300厚陶粒混凝土砌块与M5

扬子集资房Ⅱ标段05、07栋

地 下 室 专 项 施 工 方 案

编制： 审核： 审批：

广厦建设集团江苏分公司扬子项目部

2003年6月30日

地 下 室 施 工 方 案

地下室施工顺序与搭接的合理与否是关键，必须以确保满足工期控制节点要求为前提，抓主导工序，尽量使前道工序为后道工序创造工作面，进行搭接安排，同时按照施工流水区域把各工序进行组合安排，合理布置劳动力，使之全面展开，提高工期效率。 一、结构概况

扬子集资房Ⅱ标段05、07栋地下室一层为框剪结构，东西方向长为29.48 m（05栋）82.72m（07栋），南北方向长为29.08 m（05栋） 29.28m（07栋），桩基为灌注桩， 400厚C30整板砼底板，墙、暗柱及地下室顶板，梁砼强度等级为C30，砼抗渗等级为S6，地下室底板结构面相对标度为-3.35m。 二、地下室施工说明 1、底板施工范围的确定

根据施工图纸，结合工程实际情况，砼施工范围为东西方向全长，底板砼（07栋）分两个流水段：13单元为一个流水段，沿（3—1）轴向东浇注，11、12单元为一个流水段，由（1—1）轴向东浇注。（05栋）沿（1—1）轴往东浇注。地下室底板砼浇筑量为0

华银世纪阳光人防工程

地下室结构施工方案

编制：

审核：

审批：

施工单位：安徽省安庆长江建设总公司宜昌分公司

2006年12月28日

目 录

一、 工程概况

二、 地下室结构主要分项工程做法及设计特点

三、 工程质量内控标准及落实责任人

四、 施工整体布臵及流水段作业划分

五、 主要分项工程施工技术及质量控制措施

5.1模板工程

5.2钢筋工程

5.3混凝土浇筑

一、工程概况

工程名称：世纪阳光人防车库工程

面积：3886.0 m；

结构类型及层数：现浇框剪结构,地下一层。

抗震及安全等级：框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级,地下防水等级为二级,抗渗等级为S6,设计使用年限50年。

地理位臵：位于东山大道339号，±0.000标高相当于绝对标高55.25 m。

二、地下室结构主要分项工程做法及设计特点

地下室结构基础设计为有梁式筏板基础，底板位于粉质粘土层,地基承载力特征值为190Kpa,底板垫层厚150,底板厚300,剪力墙厚300，室内隔墙局部250厚,顶板300厚,框架柱KZ1 500×500,KZ2 500×600,混凝土强度,垫层C15,底板、剪力墙、顶板均为C35，抗渗等级S6，UEA膨胀剂掺量为8%，后浇带混凝土抗渗等级S8，UE

CSCEC-TAISEI Construction, Ltd. 【无锡城市云计算中心建设及应用示范项目】地下结构模板施工方案

中建-大成建筑有限责任公司

目 录

1.工程概况 ............................................... 3 1.1本模板方案编制总体思想与原则 .......................... 4 1.2、本模板方案编制的规范与依据 .......................... 4 1.3、模板体系的选择和选型 ............... 错误！未定义书签。 2.施工部署 ............................................... 5 2.1流水段划分 .......................................... 5 A段 ................................. 错误！未定义书签。 B段 ................................. 错误！未定义书签。 C段 .........