长江凯旋城商业

凯旋城C栋暨商业街营销策划报定稿

凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

凌峻·中国

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凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

凌峻·中国凌峻（中国）房地产策划推广机构

2004年7月

目 录

第一部分：分析 第二部分：目标 第三部分：策略 第四部分：措施 第五部分：执行

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凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

凌峻·中国

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凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

前 言

凯旋中心暨商业街营销策划方案，是按照凯旋城的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销策划方案。本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。

本方案旨在为凯旋中心暨商业街的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。

本方案主要包括整体及各阶段销售策略、公关策略及媒体策略等方面的内容，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。

凌峻·中国

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凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

凌峻·中国

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第一部分：分析

凯旋城C栋暨商业街营销策划报告

一、C栋

（一）优势

1、C栋写字楼采用“

商业地产策划运营管理

香港又一城商业调查

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

导航 1.项目概述 2.业态展示

联世本报告是严格保密的。

3.启示总结

产地

商业地产策划运营管理

导航 1.项目概述 2.业态展示

联世本报告是严格保密的。

3.启示总结

产地

商业地产策划运营管理

项目概述—香港项目概述—香港购物中心概况购物中心概况

香港购物中心

香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； 香港建设了亚洲最早的购物中心； 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的大大小小的购物中心约50个。

联世

产地

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

项目概述—香港项目概述—香港购物中心概况购物中心概况

200万平方米——竞争与繁荣的商业现今香港购物中心商业新都会广场

朗豪坊

又一城

荷里活广场新都城

面积总量超过200万平方米——高度竞争与繁荣的商业市场！

联世信德中心

产地太古城广场

德福广场

APM

东港城

置地广场

太古广场

海港城

时代广场

杏花新城

本项目位于香港九龙的中心地带——九龙塘。

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

项目概述—项目概述—区位介绍区位介绍

九龙塘九龙塘位于香港九龙的西部，当中大部份地域都在九龙城区，位置为狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城

商业地产策划运营管理

香港又一城商业调查

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

导航 1.项目概述 2.业态展示

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3.启示总结

产地

商业地产策划运营管理

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3.启示总结

产地

商业地产策划运营管理

项目概述—香港项目概述—香港购物中心概况购物中心概况

香港购物中心

香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； 香港建设了亚洲最早的购物中心； 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的大大小小的购物中心约50个。

联世

产地

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

项目概述—香港项目概述—香港购物中心概况购物中心概况

200万平方米——竞争与繁荣的商业现今香港购物中心商业新都会广场

朗豪坊

又一城

荷里活广场新都城

面积总量超过200万平方米——高度竞争与繁荣的商业市场！

联世信德中心

产地太古城广场

德福广场

APM

东港城

置地广场

太古广场

海港城

时代广场

杏花新城

本项目位于香港九龙的中心地带——九龙塘。

本报告是严格保密的。

商业地产策划运营管理

项目概述—项目概述—区位介绍区位介绍

九龙塘九龙塘位于香港九龙的西部，当中大部份地域都在九龙城区，位置为狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城

重庆豪德财富商业城

商 业 计 划 书

目 录

一、合作模式 ......................................................................................... 4

（一）交易架构 ............................................ 错误！未定义书签。 （二）担保措施 ............................................................................. 4 （三）项目监控措施 ..................................................................... 4 二、项目所在地宏观环境 ..................................................................... 5

（一）项目背景 .............................................................................

万里长江第一城——酒都宜宾

宜宾，别称：“僰道” 、“戎州”、“叙州城”，位于中国四川省中南部。因金沙江、岷江在此汇合，长江至此始称“长江”，故宜宾也被称为“万里长江第一城”，长江宜宾—宜昌段亦称川江。宜宾是著名的中国历史文化名城，举世闻名的名酒五粮液，即产于这里，发达的酿酒工业使宜宾成为名副其实的“中国酒都”。宜宾市是长江上游开发最早、历史最悠久的城市之一，是南丝绸之路的起点，素有“西南半壁古戎州”的美誉。

宜宾位于四川省南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。地处东经103°36′～105°20′，北纬27°50′～29°16′（中心地理坐标为东经104°36′，北纬28°47′）。宜宾有着三千多年的酿酒史，两千三百多年的建城史，辖八县二区。2013年1月17日，国务院办公厅印发《关于四川宜宾临港经济开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》（国办函?2013?13号），正式通知四川宜宾临港经济开发区已经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，定名为宜宾临港经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策。

宜宾自古就是川、滇、黔、渝结合部；东邻泸州市，南接云南昭通市，西接凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最

烨隆中国

某商贸城营销策划案

第一部分 市场篇

项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。

一、项目营销环境调查分析 1、某城区环境 A、 地区简介

全镇占地总面积381平方公里，人口6.8万人，其中城区人口1.8万人。总面积为362平方公里，其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。

B、 交通发达、运输便利

东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处，是西南省区通往广东、湖南的重要通道，来往客运非常繁忙；水路有柳江航道、LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，区位优势独特。这些都为某商业的发展提供了得天独厚的地理环境。

2、政策环境

C、 加大基础建设，吸引外资

烨隆中国

镇政府加强某的基础建设，扩大城区的建设力度，多方引进外来资金的投入并给予多方

优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费或租用费，在用水、用电方面给予优先安排，帮助代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策，给某投资环境的改善提供有力的支

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

2012-3-12本报告是严格保密的。

商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

本报告是严格保密的。

概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

本报告是严格保密的。

周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

雴

尚未形成成熟的生 成熟的商业

现代经典

世纪城

住

本报告是严格保密的。

汇报思路

东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨

本报告是严格保密的。

东莞商业物业市场分析

商业物业的两种类型：

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

2012-3-12本报告是严格保密的。

商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

本报告是严格保密的。

概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

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周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

雴

尚未形成成熟的生 成熟的商业

现代经典

世纪城

住

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汇报思路

东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨

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东莞商业物业市场分析

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呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

2012-3-12本报告是严格保密的。

商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

本报告是严格保密的。

概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

本报告是严格保密的。

周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

雴

尚未形成成熟的生 成熟的商业

现代经典

世纪城

住

本报告是严格保密的。

汇报思路

东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨

本报告是严格保密的。

东莞商业物业市场分析

商业物业的两种类型：

世纪彩城商业策划暨营销执行方案

目 录

§1：本项目所在片区商业发展现状 ......................................................................................................................................................................................................... 2 §2：本项目商业发展的机会点及突破口 ................................................................................................................................................................................................. 3

一、本项目商业发展的市场阻力点 ....................................................