当前楼市调控的经济学原理论文

关于我国房地产市场调控的经济学原理的思考

陈泉宇 2014.7.21

摘要：中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在20世纪90年代初正式形成的。我国的房地产市场具有地产与房产市场的统一性、供求状况的区域性、流通形式的多样性以及投机活动的巨大可能性等特点。房地产市场发展距今仅有短短二十余年，但房地产投资占2013年全国固定资产投资的20％，自1998年至今,房地产业对于我国经济增长率年均接近1％，与此伴随而来的是房地产市场如何形成良性发展机制、如何最大发挥正外部效用的问题。2003年我国政府首次对实体房地产市场进行了调控，近年来几剂“猛药”更是牵动了国人神经。本文试图从经济学基本原理的角度，对近年来我国楼市调控的原因、形势等因素做一个简单分析。 关键词：房地产调控 原因 分析 正文：

1.房地产市场价格形成的机制

房地产调控的核心内容即为房地产市场的价格。自社会主义市场经济逐渐成形、房地产市场逐渐兴盛之后，房地产作为一个社会化的商品，从根本上说，其价格还是由其供给与需求共同决定的。

从供给层面角度分析，土地价格是房地产开发主要成本，影响制约着房地产供给，而土地价格又由土地供给和需求决定，土地供给由土地划拨和土

浙 江 万 里 学 院

当前楼市调控的经济学原理 —— 微观期末论文

姓名： 陈 明 海 学号： 201201463X 班级：信息与计算科学121 院系：计算机与信息学院

2014年05月31号

当前楼市调控的经济学原理

摘要：楼市即房地产市场。近年来,房价过高成为政府和全社会关注的问题。2013年2月，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。房价的持续攀升，房价调控也因此显得格外重要。此篇论文主要从经济学的角度分析房价上涨以及房价调控的原理。

关键词：经济学原理、房价上涨、经济增长、房价调控

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

一、经济学原理分析楼市上涨原因

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营

浅谈中国的通货膨胀趋势和应对措施

邓诗弘 00948168

【摘要】11月,居民消费价格指数(CPI)同比上涨了5.1%,这是又一个出乎市场意料的数字,高出我国年初通胀控制目标(3%)2.1个百分点,令该目标面临落空的危险。而接下来的问题是，5.1%会是此轮CPI的峰顶吗？中国的通货膨胀会不会失控呢？这是一个所有人都关心的问题，也是所有市场观察家都不能回避的问题。笔者通过应用所学知识对现象进行了浅略的分析并提出了对中国未来通货膨胀趋势的一些看法以及相应的应对措施。 【关键词】通货膨胀 CPI 货币政策 【正文】 一、现象

最近生活中涨声一片，网络上出现了“豆你玩”、“算（蒜）你狠”的说法，市场上不仅是绿豆、大蒜，生姜、猪肉、玉米、蔬菜等价格出现了不正常的上涨。中国目前是否面临通货膨胀压力？生活中感受到的现象是否有数据以及理论上的支持？经过一学期经济学原理的学习，笔者对运用掌握的知识对其中的经济学现象展开自己的分析。

近期国家统计局公布了包括CPI在内的11月份各项经济数据。11月份CPI同比上涨5.1%，今年1到11月份C PI同比上涨3.2%。如果说在此之前还存在目前通胀是正常范围的声音，那么11月份CPI上涨5.1%则宣布了这种说法的破

从通胀经济学看当前中国经济

摘要：

泡沫经济、通货膨胀、物价飞涨 是今年中国乃至大多数国家都面临的经济问题，理解今天的世界，仅有市场推动型经济增长的思维、仅有通常经济周期的思维乃至于在衰退时期仅持有萧条经济学的思维都是远远不够的，人们还需要有对经济增长的更加接近于现实的理解、需要对政府干预下的经济周期的波动有更加深刻的理解以及建构通胀经济学的思维。本文总结了一些学者在研究通货膨胀的一些理论并结合中国经济的实际情况分析了中国物价上涨的原因、人们的通胀预期以及通过现代经济增长理论对当今政府主导经济增长作了分析。

关键词：通货膨胀、经济学、经济增长理论、通胀预期

序言：

2009年以及2010年突如其来的经济乐观向上的变化，使中国经济正走在通胀的路上。这该用什么样的经济分析框架来理解呢？凯恩斯主义及新凯恩斯主义是包括中国在内的世界各国经济干预的主流理论基础，但许多人也许忽略了，由此政策主张而出现的将是明显的政府制造型的“经济增长”，并必然伴随通胀压力的转换，所以通缩不再是常态，通胀将变成常态。鉴于此，理解今天的世界，仅有市场推动型经济增长的思维、仅有通常经济周期的思维乃至于在衰退时期仅持有萧条经济学的思维都是远远不够的，人们还需要有对经济增长的更加接近于现

****大学

《经济学原理》课程作业

需求与供给理论

成姓学班

二0一一年六月

1

绩 名 号 级

摘要：20世纪80年代初时，彩电相当紧俏，有人就是靠“倒彩

电”发了财。尽管国家控制着价格，但与当时的收入水平相比，价格还相当高。买彩电凭票，据说有的彩电厂把彩电票当作奖金发给工人，每张票卖到好几百元。20世纪90年代之后，彩电供求趋于平衡，再以后就是彩电卖不出去，爆发了降价风潮，拉开了中国价格战的序幕。 随着人们收入普遍增加，彩电成为首选的奢侈品，能买得起1200元左右一台14英寸彩电的人相当多，于是彩电需求剧增。当时彩电价格仍受到严格控制，所以，无法用调高价格来抑制需求。彩电生产受到生产能力的制约，供给无法迅速增加，这就产生过度需求或供给不足，为“倒彩电”和彩电票变为货币创造了条件。 彩电的短缺刺激了国内各地引进彩电生产线，建设彩电厂。彩电业在全国开花，除西藏外各省市都有了彩电厂。这就引起彩电市场走向均衡，甚至很快又走向过剩。

关键词：商品的需求、商品的供给、供给弹性

引言：经济学是研究如何利用稀缺的资源满足无限多样需要的一门社会科学，可分为宏观经济学与微观经济学，是使用国民收入、经济整体的投资和消费等总体性的统计概念来分析经

****大学

《经济学原理》课程作业

需求与供给理论

成姓学班

二0一一年六月

1

绩 名 号 级

摘要：20世纪80年代初时，彩电相当紧俏，有人就是靠“倒彩

电”发了财。尽管国家控制着价格，但与当时的收入水平相比，价格还相当高。买彩电凭票，据说有的彩电厂把彩电票当作奖金发给工人，每张票卖到好几百元。20世纪90年代之后，彩电供求趋于平衡，再以后就是彩电卖不出去，爆发了降价风潮，拉开了中国价格战的序幕。 随着人们收入普遍增加，彩电成为首选的奢侈品，能买得起1200元左右一台14英寸彩电的人相当多，于是彩电需求剧增。当时彩电价格仍受到严格控制，所以，无法用调高价格来抑制需求。彩电生产受到生产能力的制约，供给无法迅速增加，这就产生过度需求或供给不足，为“倒彩电”和彩电票变为货币创造了条件。 彩电的短缺刺激了国内各地引进彩电生产线，建设彩电厂。彩电业在全国开花，除西藏外各省市都有了彩电厂。这就引起彩电市场走向均衡，甚至很快又走向过剩。

关键词：商品的需求、商品的供给、供给弹性

引言：经济学是研究如何利用稀缺的资源满足无限多样需要的一门社会科学，可分为宏观经济学与微观经济学，是使用国民收入、经济整体的投资和消费等总体性的统计概念来分析经

篇一：曼昆-经济学原理-概念归纳

曼昆《经济学原理》名词解释归纳——上下册

一、经济学十大原理

1、稀缺性：社会资源的有限性。

2、经济学：研究社会如何管理自己的稀缺资源。

3、效率：社会能从其稀缺资源中得到最多东西的特性。

4、平等：经济成果在社会成员中公平分配的特性。

5、机会成本：为了得到某种东西所必须放弃的东西。

理性人：系统而有目的地尽最大努力实现起目标的人。

6、边际变动：对行动计划微小的增量调整。

激励：引起一个人做出某种行为的某种东西。

7、市场经济：当许多企业和家庭在物品与劳务市场上相互交易时，通过他们的分散决策配

置资源的经济。

8、市场失灵：市场本身不能有效配置资源的情况。

9、外部性：一个人的行为对旁观者福利的影响。

10、市场势力：一个经济活动者（或经济活动者的一个小集团）对市场价格有显著影响的能

力。

11、生产率：一个工人一小时所生产的物品与劳务量。

12、通货膨胀：经济中物价总水平的上升。

13、菲利普斯曲线：通货膨胀与失业之间的短期权衡取舍。

14、经济周期：就业和生产等经济活动的波动（就是生产这类经济活动的波动。）

二、像经济学家一样思考

15、循环流向图：一个说明货币如何通过市场在家庭与企业之间流动的直观经济模型。

16、生产可能性边界：表示一个经济

经济学原理 讲师 何振波

经济学原理 绪论（Introduction）

一、经济学的产生 二、经济学的研究对象 三、经济学的研究方法 四、经济体系的基本问题 五、经济学理论基础 六、几个重要概念

一、经济学的产生

词典中“经济”一词指： 一指“经世济民”、“经邦济世” ； 二指日常生活中的俭省节约； 三指金融工商等事业的活动。

英文中“Economy”一词，是由希腊文“家庭”与“管理”两词合并而成 二、经济学的研究对象

经济学是研究用具有各种用途的稀缺资源来满足人们目的的人类行为科学。 三、经济学的研究方法

1、实证分析：即说明经济现象“是什么”以及社会经济问题“实际上是如何解决的”。 2、规范分析：即研究经济活动“应该是什么”或社会经济问题“应该是怎样解决的”。 四、经济体系的基本问题 1、生产什么 2、如何生产 3、为谁生产 4、充分就业 5、物价水平 6、经济增长

五、经济学理论基础

1、微观经济学：从个量分析出发，以单个经济单位为研究对象 2、宏观经济学：从总量分析出发，以整个国民经济为考察对象

经济推理中的一些错误 后此谬误

保持其他条件不变 合成谬误

六、几个重要概念 稀缺 选

篇一：2015经济学本科毕业论文选题

经济学院本科毕业论文选题

（注：下列选题只是选题指南，有些题目偏大，所以学员们在选题时可以在此范围选，也可以不局限于此范围，只要不偏离经济学专业方

向即可。）

1、某地区城乡居民收入水平的变化及其增长对策分析

2、某地区居民消费需求的变化分析

3、某地经济增长中出口贸易的作用分析

4、某地出口贸易与FDI之间关系的实证分析

5、某区域国际垂直分工与跨国公司投资行为间关系的实证分析

6、某地跨国公司投资对其产业结构变迁的影响

7、国际产业转移与某地利用外资的关系分析

8、某地国际贸易与其产业结构升级的关系研究

9、某地区新兴产业的兴起与其传统产业的关系研究

10、某国基础能源价格水平变化与通货膨胀的关系分析

11、政府货币政策变化与通货膨胀的关系研究

12、某地失业与通货膨胀的关系的实证分析

13、中国货币政策独立性与有效性的实证分析

14、中国存款准备金政策及其效应分析

15、中国利率市场化的条件及其效应分析

16、我国人口红利对经济发展影响的实证分析

17、我国经济可持续发展的环境承载力分析

18、中小企业转型升级的制约因素及对策

19、农民工市民化的困难与途径

20、提高劳动者报酬的理论基础与途径

21、我国外汇储备的收益、风险与投资途径

22、人口

经济学：供求理论

第二章 供求理论

需求 供给 供求均衡与市场价格 弹性理论及其应用1

经济学：供求理论

供给和需求的市场势力

供给和需求是经济学家使用最多的 两个词汇。 供给和需求是使市场经济得以运行 的两种势力。 现代微观经济学是关于供给、需求 和市场均衡的学科。

第二章 供求理论

经济学：供求理论

市场买者决定需求(demand) 卖者决定供给(supply)

第二章 供求理论

经济学：供求理论

供给和需求的角色 (role of demand and supply)问题:

为什么汽油的价格高于水的价格? 为什么黄金的价格剧烈的波动? 为什么职业球星比一般的水管工人工资高? 为什么北京的房价高于上海?

分析

上述问题都可以从供求的分析中找到答案。

第二章 供求理论

经济学：供求理论

2-1 需求、需求表

一种商品的需求量(quantity of demand) 是买者愿意并且能够购买的数量。 需求表是表示商品的价格和需求量的关系的表格。价格 $0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 数量 12 10 8 6 4 2 0

第二章 供求理论

经济学：供求理论

2-1 需求曲线冰淇淋筒的价格

$3.00 2.50

2.00