我国房地产行业的发展历程

中国房地产行业发展历程与趋势

摘要：

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。

关键词： 房地产 历程 调控 城市化 趋势

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy mo

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

一、中国地产发展30年回顾从1978 年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴

随着改革开放经历了30 年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。

2003 年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。

1 、房地产发展的四个阶段

1978 ?1991年的理论突破与起步阶段

土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

1991 ?1995 年非理性炒作与调整阶段

以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆” ，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1995 ?2003年相对稳定的协调发展阶段

整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995 年，在经历了之前的炒作与调控之后，国

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

房地产业是我国的支柱产业.自2002年以来,随着中国房地产业的高速发展.房地产市场出现了不少问题.许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛,商品房价格偏高,投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视.如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。

关于我房地国产发展业思的刘考淑芳 (尔市房产滨宅局住开发区分，局滨尔 01 01哈 哈05 )【键关】词房地产业发；展；思考

地产房业是我的支国柱产业.

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度， 方面，鉴新坡加、美等进先经一 借英 .验政府资出大力兴建 租廉，房一方由另面对。于市城中价低位私房出租给与税

2o年 以来，着随中国房产业地的高 速 0发展 2,产地市场出了现不少问题.多 房地许区出了现不同程度的发展过热现象： 2依法行政。地房产业涉 及规划、 .

土国、防、 、政安、生 、管等社会市消公卫城职能部 门因，而 这些政 职能部府门都往往都会 房地对产 业的相企应 能进职行指导和管理，以 府.相关职能部 门要 严所政格依照现有地产法房律、法规、部门规 章、范性文件要求，行法政其中最。 依为规重要的一点就是坚决执行国我的本基

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东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

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我国房地产政策对经济的影响

作者：卢潜

来源：《时代金融》2017年第26期

【摘要】房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，其对GDP的贡献不可小视。近些年，国内房地产市场乱象频发，例如北上深一线城市房价居高不下，部分二线城市如南京、杭州的市区地带“地王”频现，三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此，政府出台了诸如房地产税、“限购令”等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查，探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用，并提出相应的完善建议。 【关键词】房地产政策 宏观经济 房产税 一、研究背景

当前，我国经济已经进入“新常态”的发展模式，在这种经济增速下，想要保住良好的GDP水平，房地产行业的发展极其重要。一个健康的房地产行业必定给经济增长带来驱动力，一个发展畸形的房地产市场也必然会给宏观经济的发展带来阻力。国际环境上来看，人民币加入了SDR，这就在无形之中给我国的市场经济发展水平带来了挑战：人民币作为储备货币，这就要求中国的经济发展不能过于疲软，而作为我国GDP增长的一大动力的房地产企业，必

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浅析我国房地产税收改革

作者：张 丹

来源：《商场现代化》2008年第22期

[摘要] 2008年1月30日，美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%，参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平，中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日，美联储宣布再度降低联邦基金利率，至此，美联储基金利率已降到2％，以致中美利差倒挂2.14%。不难想象，大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目，而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系，但面对海外热钱的涌入，对其完善和革新的要求也日益突现。

[关键词] 房地产税收 房地产保有税 海外热钱

一、房地产税收种类、性质、作用及现状

房地产税收，是公共主体对非公共主体所拥有的房地产产权或者凭借房地产产权从事经营活动而得到的土地财富进行的无偿性、强制性的征收活动。根据《中国税务年鉴》统计数据显示，2003年全国房地产税收为940亿元；2004

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房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

当前我国房地产信托融资分析

东北财经大学网络教育本科毕业论文

当前我国房地产信托融资分析

作 者 陈 谦

学籍批次 0409

学习中心

层 次 本 科

专 业 工程管理

指导教师 杜贵成

当前我国房地产信托融资分析

内 容 摘 要

本文对近年兴起的“房地产信托融资”进行研究。首先，给定“房地产信托”的概念，阐述国外的发展现状——在国外“房地产信托融资”的发展已经转入成熟阶段，进而分析“房地产信托融资”在我国的发展尚处于初级阶段的状态，从而指出在发展过程中所存在的问题，其问题主要表现为以下三个方面：第一、现有相关政策法规不健全，有待完善；第二、规模较小，品种单一，信托面狭窄；第三、缺乏风险防范。本文针对上述问题，为完善和促进我国“房地产信托融资”的发展，提出了借鉴国外房地产信托成熟经验，加快相关法规的制定；加快建立个人信用体系；建立房地产信托的监管机制，防范风险；完善房地产信托计划创新与引进机制；制定房地产信托专业化人才培养战略等五个方面的策略。

关键词：房地产信托；信托融资

当前我国房地产信托融资分析

目 录

一、房地产信托融资及其发展现状．．．．