写字楼租赁调查报告

厦门写字楼调查报告

厦门写字楼调查报告

案名：帝豪大厦 类型：甲级 工地位置：厦禾路与文园路交汇处 联系电话：2960590

规 划

情 况 总建筑面积 60231㎡ 物业公摊 26.6%

楼层总数 31层 车位总数 地下两层停车场设165个车位

写字楼层 5~31层 面积范围 办公总面积40429㎡共191个办公单元，每单元106~536㎡ 其它楼层 1~4层为会所 电梯总数 6部

租金及售价 租金 38元/㎡ 月 优惠情况 一次性付款售价可9.5折，按揭9.7折

租赁期 1～3年 付款方式（租） 押三付三（月）

售价 4980~5930元/㎡（剩下单元），总价1560483~1858166元 付款方式（售） 一次性付款，按揭

销售出租状况 出租户数 69户 售出单元

出租率 60% 售出率

物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：白世德楼宇管理有限公司

物业管理费：3.5元/㎡ 月

电、公摊：3.8元/㎡ 月（2002年度计算）

设备：进口中央空调系统，信息高速网络系统；设计有洗手间，二四路电源；配有进口发电机作后备电源 24小时保安服务

自动化停车系统

出 租

组 合 国内大企业、外企、网通、吉通、移动通讯等

配

套 帝豪大厦健康俱乐部（裙楼二楼1000㎡）：健身、健美操、舞蹈

写字楼物业租赁合同范本

甲方：XXX

乙方：####有限公司

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订

1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它

1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证

写字楼物业租赁合同范本

甲方：XXX

乙方：####有限公司

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订

1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它

1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证

编号：_________ 广州写字楼租赁合同

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：______年______月______日

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出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方将其拥有的位于_____市_____区（县）_____的房屋出租给乙方使用。

2、出租房屋面积共_____平方米。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共_____个月。自________年____月____日

写字楼租赁合同范本常用版【一】

甲方(出租方)：_________________

乙方(承租方)：_________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1.甲方将其合法拥有的座落在___________市_____________出租给乙方使用。

2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

二、租赁用途

1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

1.该房屋租赁期共_____个月，自____________年______月___日起至____________年______月___日止。

2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的_____个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

四、租金及支付方式

1.该房屋月租金为人民币_________元。(大写：_________________

写字楼 办公 调研 调查 表

写字楼场调市研写表楼 序号 字名 位置所属 称区 域名称 积面 楼 层() (㎡米 )层 高停车 租金 缴位租限 期(月季年 )配设施套 系联/人电 话注备(最近停 (车/㎡月 ))场

123

4

56

78

区商域业况描状述：(车行人方进式、平 租均金有无路灯、有无社 、区主，要流人型及物类结构等) 业查调时：间月 日 年查员：调；

月 日；

纯租赁甲级写字楼操作探讨沉淀人：刘昱、薛菲

2010-11-19本报告是严格保密的。

目录一、深圳写字楼发展历程二、不同产权写字楼租赁方式整体租赁流程

三、写字楼租赁流程四、客户关注点及成交决策过程五、营销推广思路六、租赁策略本报告是严格保密的。

签约流程运营成本决策流程

写字楼发展历从80年代兴起的总部大楼起，四次“变革”成就了深圳今天的商务市场程类型自建自用总部基地政府规划产业园销售型写字楼纯租赁写字楼

特征

大型企业购买地块建设总部办公地，大部分自用，少部分对外出租或销售

针对某些产业，规划专门的园区，供企业生产及办公

开发商整体销售，小业主持有对外租赁

开发商持有整体物业，统一租赁

典型项目

腾讯、华为、平安大厦

设计之都

NEO企业大道、智 NEO企业大道、智慧广场、汉京国际

国际西岸大厦、卓越世纪中心

随着特区一体化、前海规划、深莞惠一体化等政策出台，甲级写字楼仅集中在福田、南山区的一枝独秀的局面将会被打破，宝安中心区、龙岗中心城成为未来商务市场的新增长极。本报告是严格保密的。

不同产权写字楼租赁方式

分散租赁物业占主导，集中租赁仅限商务氛围成熟、个别超甲级写字楼租赁方式条件优势p可筛选客户，

劣势

代表楼盘

深圳写字楼租赁模式u开发商自行租赁 u开发商委托物业公司租赁

关于中山市区范围内的写字楼物业的最新调查。

中山写字楼市场调查分析报告

一、前言概括：

中山写字楼市场概括：

中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，所以早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。自从2005年开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。 中山政府对中心商务区CBD规划：

政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。2008年，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。政府

青岛市写字楼市场调研报告

第一部分、项目宗地分析 第二部分、青岛写字楼市场分析

青岛市的集中办公区域历经几次变更。最早出现的写字楼分布中山路附近，它们伴随青岛共同经历了最初发展的阶段。随着95年市政府东迁后，香港中路上一座座写字楼拔地而起，用了10年左右的时间发展成为青岛的CBD中心区域。在这段时间里青岛的经济也在飞速发展，香港中路担负的压力也越来越大，交通、土地等正在成为制约市南CBD进一步发展的原因。政府适时在崂山区规划新的商务区，通过设立商务一区、二区加快形成了集约型、财源型的总部楼宇集群。

一、崂山商务区

崂山商务区规划时间短，而且周边配套及办公氛围还有待进一步成熟，开发商不敢贸然进入，甚至取得土地后仍迟迟没有动工，所以目前在崂山商务区内投入使用的写字楼项目屈指可数，大部分还在建设阶段。

崂山商务一区：位于海尔路西侧、万杰医院南侧，总投资约13.17亿元，总占地160亩。

崂山商务二区：位于海尔路东侧，海尔路人才交流中心南侧，总投资13.2亿元，占地175亩。

1.1商务一区

项目名称 莱钢大厦 规划 动工时间/工程状况 竣工时间 占地面积20亩，总建筑面积7.8万2005年3月 2007年6㎡，酒店40500㎡，28层五星级酒在建

本制度适用于写字楼项目的租赁佣金分配,主要针对开发商自行成立团队,代理公司可带客成交的方式制定。

***写字楼租赁佣金分配方案

一、总则 ㈠ 目的

为提升公司销售业绩水平，规范公司各项目销售佣金的分配，落实以业绩为导向的营销体系激励制度。

㈡ 适用范围

本制度适用于**项目的租赁佣金分配。 特殊时段的佣金另行设定。 二、佣金分配范围

佣金比例设定为P值，根据成交客户的情况（普通客户、品牌客户、一层以上大客户）P值区间不同。

㈠ 租赁部

1. 租赁总监、租赁经理、策划人员、推广人员以项目公佣方式进行计算；

2. 置业顾问佣金以个人实收业绩为基础进行计算。 ㈡ 全员营销适用人员：海航集团全体在册员工（中央酒店项目租赁部员工除外）以个人实收业绩为基础进行计算。

㈢ 代理公司：以代理公司实际业绩为基础进行计算 三、佣金标准的设定

本制度适用于写字楼项目的租赁佣金分配,主要针对开发商自行成立团队,代理公司可带客成交的方式制定。

㈠ 租赁部成交的客户，佣金比例为：租赁部佣金为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月（佣金分配P值：0.4个月）

㈡ 全员营销成交的客户，佣金比例为：

员工佣金：员工可获奖励佣金我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月

租赁部佣金：为我司与客