住宅与房地产期刊
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房地产期刊资料整理
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一,国际经济评论
1,2014年第三期 5·27
(1)题目:中国城乡二元土地制度的特征,问题与改革
作者:刘守英
摘要:改革权利不平等的二元土地所有制结构,建立城乡统一的建设用地市场,切实推进征地制度改革,改革和完善宅基地制度,建设公平共享的土地增值收益分配制度,推进城乡结合部地区的土地制度创新,是改革二元土地制度结构,促进城乡一体化发展的着力方向。
(2)题目:城中村改造与中国土地制度改革:珠三角的突破与局限 作者:陶然 王瑞民
摘要:在中国未来的城中村改造和城市更新中,首先要处理好被更新地块的土地权利配置问题,要超越公有,私有的简单两分,在集体土地全部转为国有土地的基础上,合理配置土地开发权,最终实现有效的公有私用,并解决政府公共建设的补偿难题。
(3)题目:更新城市的市场之门——深圳市化解土地房屋历史遗留问题的经验研究
作者:北京大学国家发展研究院综合课题组
摘要:深圳的成功,从来都是靠思维开放,理念先进,敢于创新。只要确立“尽可能把大多数的活动纳入合法框架”的执政理念,从行得通的实践经验中提炼政策元素,主动创造条件,就可以打开更新城市的市场大门。
房地产资料整理
(4)题目:台湾地区的农地政策及其对大陆农地
房地产住宅底商定价方式
住宅底商定价方式
一、住宅底商的概念
住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,因此,投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用,且能为开发商带来更多的利润,目前很多新开发的小区都建有底商。
二、住宅底商的经营类型
住宅的底商作为商业用房,经营的类型可以多种多样,基本可分成以下几种:
1、生活、娱乐设施:包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活功场所。
2、中小型连锁超市:在一些商业繁华地带或大型的居住区,中小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。
3、专卖店:各种品牌的专营店,主要分布在繁华的商业街街面上。
4、商务设施:银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构,己经成为多数大型物业不可或缺的构成部分。
1、周边商业环境:项目的位置对于底商未来经营的
房地产住宅底商定价方式
住宅底商定价方式
一、住宅底商的概念
住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,因此,投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用,且能为开发商带来更多的利润,目前很多新开发的小区都建有底商。
二、住宅底商的经营类型
住宅的底商作为商业用房,经营的类型可以多种多样,基本可分成以下几种:
1、生活、娱乐设施:包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活功场所。
2、中小型连锁超市:在一些商业繁华地带或大型的居住区,中小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。
3、专卖店:各种品牌的专营店,主要分布在繁华的商业街街面上。
4、商务设施:银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构,己经成为多数大型物业不可或缺的构成部分。
1、周边商业环境:项目的位置对于底商未来经营的
房地产金融_房地产现状论文
保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918
内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。
关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生
一.现状分析
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。
央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据
房地产
湿哒哒
河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司
外贸业务员 4-6人 联系电话:0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司
网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式:0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司
销售精英 100名 秘书 5名 联系人:赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司
化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式:0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团
财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话:0317-3563326转9007
A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司
业务经理(常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理) 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人:刘经理
A12 石家庄市金达特种涂料
我国住宅房地产市场细分现状分析
我国住宅房地产市场细分现状分析
CONSTRUCTIONECONOMY
建筑经济
2007年第5期(总第295期)房地经济
我国住宅房地产市场细分现状分析
■蔡黔芬1,刘富勤2
(1.武汉理工大学,湖北武汉430070;2.湖北工业大学,湖北武汉430068)
[摘
要]
以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。
[关键词]市场细分;市场营销;房地产
Abstract:Basedonthemarketsegmentationtheory,thispapersummarizesthepresentsegmentationmarketcondi-tionofrealestatedevelopers.Itpointsoutthattherealestatemarketisinthefurtherdevelopment,andthattheold-agedhousingsegmentationmarkethasgreatpotential.Keywords:marketsegmentation;marketing;realestate[中图
房地产企业房地产开发与管理制度
房地产开发与管理
第一节房地产开发
第二百六十三条计划、立项。
1.计划。公司(指从事房地产开发的全资或控股公司)办公室负责编制项目的年度房地立开发计划和预测本年度在建工程完成情况,经公司经理批准后,报集团公司统一上报国家计划部门,申报基建计划。
对未列入年度市有关部门办理补充计划和立项手续,关负责跟踪与落实。
基建统计报表,由公司办公室负责编制与上报。
2.立项。凡自有土地或合作、合资、投标等土地的房地产开发,均由办公室负责立项报批,工程部予以配合,并进行项目的可行性研究。
项目的立项,投资总额在100万元以下的(含100万元),由经理批准:100万元至200万元的(含200万元),由总工程师批准:200万元以上的,由集团公司总经理审批。
凡未按上述规定和审批程序批准的,不得立项,不得签定合同或协议。否则,造成经济损失的,要追究有关人员的责任。
第二百六十四条前期开发与规划、设计。
1.前期开发。办理用地红线、征地、合作或合资的谈判,联系缴纳地价和市政配套费、拆迁,委托测量与勘探、委托规划与设计(扩初阶级)等前期工作及有关报批事项,均由办公室负责。
与此有关的合同(协议),亦由办公室草拟,按审批权限规定上报审批。
2.规划、设计。
(1)建设项目的规划、设计,凡公司
房地产试题与答案
房地产试题与答案
《房地产法》平时作业(一)
一、名词解释
1、房地产:是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体,在这个统一体中,土地是主物、是建筑物存在的基础,建筑物是从物、依附于土地。
2、房地产法:是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
3、房地产法律关系:是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系,如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系。
4、房地产法律行为:是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。
二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系(ABCD)
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产(ABCD)的产业:
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括:(ABCD)
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法律关系调整对象的不同,房地产法可分为(ABC)P19
房地产估价师-房地产开发程序与管理
第三章房地产开发程序与管理
一、单项选择题
1、下列不涉及质量控制的阶段是()。
A、决策阶段
B、设计阶段
C、施工阶段
D、可行性研究阶段
2、从房地产开发企业的角度看,房地产开发过程中投入的资源,下列选项中不包括()。
A、土地
B、资本
C、环境
D、劳动力
3、投资机会的选择不包括()。
A、提出投资设想
B、项目可行性研究
C、细化投资设想
D、寻找和筛选投资机会
4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和()三部分工作。
A、风险控制
B、项目调研
C、投资决策
D、资金管理
5、土地储备实行()管理。
A、计划
B、年度
C、整体
D、分阶段
6、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于前期工作的是()。(2011年真题)
A、土地储备
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》
7、土地储备机构负责实施土地开发时,由()负责筹措资金。
A、开发商
B、建设部门
C、房管部门
D、土地储备部门
8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由()负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A、开发商
B、建设部门
C、房管部门
D、政府部门
9、值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,()划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入
房地产经济学—房地产价格
房地产经济学—房地产价格
收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对