北京还有经济适用房和两限房

保障性住房政策问答题

第一部分 申请审核

一、目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？

答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。

二、目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？

答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。

三、申请保障性住房时，需填写几份申请材料？

答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。区(县)、街道(乡镇)两级住房保障管理部门各留存一份。

四、什么是公共租赁住房？

答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

五、什么人可以申请廉租住房？

答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：

（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（二）申

保障性住房政策问答题

第一部分 申请审核

一、目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？

答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。

二、目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？

答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。

三、申请保障性住房时，需填写几份申请材料？

答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。区(县)、街道(乡镇)两级住房保障管理部门各留存一份。

四、什么是公共租赁住房？

答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

五、什么人可以申请廉租住房？

答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：

（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（二）申

经济适用房和限价房的区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平[1]。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房

关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退

办法》的通知(京住保[2010]30号)

来源： 发布时间：2010-10-13 浏览次数：20778

各区、县政府：

为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日

北京市经济适用住房、限价商品住房

申请家庭原住房腾退办法

第一条 为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市经济适用住房、限价商品住房申请

北京市住房和城乡建设委员会

当前位置：首页＞政务公开＞通知公告＞工程建设类通知公告

关于印发《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》的通知

京建科教〔2008〕626号

各区、县建委，规划分局，各建设、设计、施工单位：

为加强我市廉租房、经济适用房及两限房建设质量管理，市建委、市规划委、市国土局、市发展改革委、市市政管委、市环保局、市财政局共同研究制定了《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》（以下简称《导则》），并已报请市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。

本《导则》自通知发布之日起实施。《导则》中的有关技术要求应编入新建廉租房、经济适用房及两限房建设项目的招标技术文件，在工程设计和施工中加以落实，对已开工建设项目也应参照本《导则》执行，以保证建设项目的居住使用功能和节能环保要求。

特此通知。

北京市建设委员会 北京市规划委员会 北京市国土资源局 北京市发展和改革委员会 北京市环境保护局 北京市市政管理委员会

北京市财政局

二 ○ ○ 八 年 九 月 十 九 日

附件：北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则

北京市廉租房、经济适用

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经济适用房交易税费有哪些？

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税

标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

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篇一：经济适用房买卖政策 (1)

经济适用房买卖政策

建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只

西安经济适用房申请秘诀

西安经济适用房申请秘诀

安将进一步加大住房保障力度，将新开工经济适用房180万平米，新竣工150万平米，完成投资22亿元。

据新华社1月29日报道，来自西安市住房保障和房屋管理工作会议的消息称，西安将进一步加大住房保障力度，全年将新开工经济适用住房180万平方米，全年累计廉租住房保障户数达到18,390户，发放租金补贴2,466万元。

2009年，西安经济适用住房新开工面积205万平方米，竣工面积158万平方米，超额完成全年任务，全年新增廉租住房保障户数4,807户，累计保障户数达到16,928户。

2010年，西安将进一步加大住房保障工作力度，全年经济适用住房新开工面积将达180万平方米，新竣工150万平方米，完成投资22亿元。预计西安全年累计廉租住房保障户数达到18,390户、发放租金补贴2,466万元。此外，2010年西安还将加大房屋维修专项资金归集力度，全年归集房屋维修专项资金3亿元，累计归集资金达到18.7亿元。

西安经济适用房申请秘诀

西安经济适用房申请人须具备七大条件

浏览： 1125 更新： 2012-02-16 11:47 举报 作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。

经济适用房是指具有