中海业主群

XX业主群群办（暂行）

XX〃业主群管理办法

一、

创办此群目的

为了维护广大业主的权益，为广大业主提供和谐、温馨的良好交流平台， 特成立XX业主群。XX业主群QQ群的号为：XX。

新加入QQ群的网友需遵循《XX业主群管理办法》。业主在新加入QQ群时，请注明楼栋-单元-楼层-昵称，以便验证。格式为XX # XX单元XX层 - 昵称，例如： 8#2-27加减。

本群是作为XX业主沟通的主要辅助工具、交流平台，宗旨是为了给XX业主服务，维护业主的权益。为XX业主提供更广阔的交流平台。QQ群以交流、文明、和谐、创新为主题。严禁一切以违法、商业等为目的的行为。

二、 入群条件

1. XX已购房业主，或已购房业主直系亲属。 2. 需备注自己的楼栋-单元-楼层-昵称。

3. 一个业主只允许一个QQ号进入本群，不得使用两个及以上QQ重复进入。

三、 群管理人员规定

1. 本群含群主在内，暂设管理员5名，管理员可视具体情况不定期更换（因为

大家上网时间都有闲有忙，不能有固定的专职管理员） 。 2. 群管理员权力和义务：

1

比赛、招商、策划、方案

第一章“中海”杯业主精英网球赛暨元老赛

组织策划方案

一、 前言

网球，是当今世界最流行的体育运动项目之一。除了足球，可以说没有一项球类运动受欢迎的程度可以与之相比。网球运动深受人们喜爱，极富乐趣。它既是一种消遣，一种增进健康的方式，也是一种艺术追求和享受，当然它还是一种扣人心弦的竞赛项目。

借网球公开赛推广企业品牌，展示企业文化，丰富企业的文体生活。进一步激励体育爱好者的热情 、联系老一辈领导感情。通过商业运作将比赛成为运动员间相互交流与沟通的健康活动平台。赞助商通过比赛，提高企业知名度、营造企业新形象，而赞助费被用于赛事的宣传和对参赛运动员的一系列服务，使得体育比赛走上良性互动的健康发展之路。 二、 举办单位

主办单位：广州省体育局、中海地产 承办单位：广州省体育产业协会 广州清华科技发展有限公司 三、 比赛时间 11月2日――11月5日 四、 比赛地点

二沙岛网球训练基地

比赛、招商、策划、方案

五、 比赛项目：

业主组：男子单打、男子双打、女子双打、混双 元老组：男子单打、男子双打、女子双打 六、 竞赛办法：

1、 比赛形式：本次比赛设单打、双打、混双比赛，分为男女组别。 2、 比赛办法：采用单淘汰赛。全部比赛采

“心念感恩 携手同行”——中海凤凰熙

岸业主答谢会公关活动策划

一：活动背景:

中海在创下南京房地产行业多项历史，成为南京地产市场的一段佳话。为感谢业主朋友们的支持与厚爱，举办“心念感恩 携手同行——中海凤凰熙岸业主专场答谢会”。 二：活动目的：

1. 新增意向客户，培养忠诚客户；

2. 加强项目的形象宣传，延续项目品牌的影响力；

3. 促进与业主的交流，展示开发商诚意。维护客户关系，给一直以来关注项目的顾客以购买信心；

4. 淡化商业目的以煽情为主线，销售信息润物细无声

三．活动主题：

“心念感恩携手同行”

四．活动时间：

2011.12.11（周日）09:00-12:45

五．活动地点：

玄武酒店宴会厅

六．活动邀请：

已购房业主+意向客户

多家实力媒体（总人数预计1500－2000）

七．活动形式：

自助酒会+互动游戏+表演

内容包括领导致辞，爵士乐演奏、红酒品鉴、近景魔术、小丑杂耍、卡通玩偶、照片即拍即取；中间插入关于中海地产的品牌介绍回顾及其公益事业的工作

八．活动安排：

1. 业主签到

2. 开场表演

2. 领导致辞公开答谢业主支持

3.各种表演活动及邀请嘉宾表演

4.餐饮并交流

九．活动流程:

09:00-09:30 业主签到（来宾在签字板上留名后入场）

考虑到活动的参与性和项目

“心念感恩 携手同行”——中海凤凰熙

岸业主答谢会公关活动策划

一：活动背景:

中海在创下南京房地产行业多项历史，成为南京地产市场的一段佳话。为感谢业主朋友们的支持与厚爱，举办“心念感恩 携手同行——中海凤凰熙岸业主专场答谢会”。 二：活动目的：

1. 新增意向客户，培养忠诚客户；

2. 加强项目的形象宣传，延续项目品牌的影响力；

3. 促进与业主的交流，展示开发商诚意。维护客户关系，给一直以来关注项目的顾客以购买信心；

4. 淡化商业目的以煽情为主线，销售信息润物细无声

三．活动主题：

“心念感恩携手同行”

四．活动时间：

2011.12.11（周日）09:00-12:45

五．活动地点：

玄武酒店宴会厅

六．活动邀请：

已购房业主+意向客户

多家实力媒体（总人数预计1500－2000）

七．活动形式：

自助酒会+互动游戏+表演

内容包括领导致辞，爵士乐演奏、红酒品鉴、近景魔术、小丑杂耍、卡通玩偶、照片即拍即取；中间插入关于中海地产的品牌介绍回顾及其公益事业的工作

八．活动安排：

1. 业主签到

2. 开场表演

2. 领导致辞公开答谢业主支持

3.各种表演活动及邀请嘉宾表演

4.餐饮并交流

九．活动流程:

09:00-09:30 业主签到（来宾在签字板上留名后入场）

考虑到活动的参与性和项目

前言

了为思让更路条具性理推和进节感，奏们进我了适当行规的和梳整

,尝试理按势照道术的逻进行辑阐述先讲，场价值及市客定位，后群项目核心谈价定位，值后谈营然战销定位略(包企业含品牌推广策 略，)后是具最的体执环行，即节策执略行、 算预及终表现端。仔细研究中海出的三大类给11研个究题课我，们 得所有觉需解要的决问其题是围绕三个核实心 题问的即，品牌：营销和、层圈。

录目 第一章

逐鹿江

群雄再域战 第二 章第三 章四章

港第湾品 城臻荣市 耀顾盼四方 谁王者 王者战略是高瞻 瞩 王者君临远谁与 争锋

第五

章第

一章 逐江鹿域群雄再 战

12

3

隐形王者 逐杭鹿

城泱滨江 呼泱舵唤手放眼钱塘 是谁尊

者第

一 逐鹿江域 章雄再群战1

形隐王 逐鹿杭者城+

+

=就中海的市介入场战从略高度言，而不应该只是做一个标性项志，目而是务必要拿 王出者临的君不凡气，在度念概营、造、价、值势上气一奠举在杭州定场的龙头地市位。拉开与所有项目的 争竞差和距面层做到，真的正域为王区并充，借助区域分响力影放效大，应在整 个州市杭场成震形撼，然才能图后。他于是我们 南岸将的海中项目作为种一对北应岸者气度的可能王建性来期筑待，待期他也将是一个雄 视群的高伦度一，习惯俯个瞰的姿，态个大一气内的敛地标一

前言

了为思让更路条具性理推和进节感，奏们进我了适当行规的和梳整

,尝试理按势照道术的逻进行辑阐述先讲，场价值及市客定位，后群项目核心谈价定位，值后谈营然战销定位略(包企业含品牌推广策 略，)后是具最的体执环行，即节策执略行、 算预及终表现端。仔细研究中海出的三大类给11研个究题课我，们 得所有觉需解要的决问其题是围绕三个核实心 题问的即，品牌：营销和、层圈。

录目 第一章

逐鹿江

群雄再域战 第二 章第三 章四章

港第湾品 城臻荣市 耀顾盼四方 谁王者 王者战略是高瞻 瞩 王者君临远谁与 争锋

第五

章第

一章 逐江鹿域群雄再 战

12

3

隐形王者 逐杭鹿

城泱滨江 呼泱舵唤手放眼钱塘 是谁尊

者第

一 逐鹿江域 章雄再群战1

形隐王 逐鹿杭者城+

+

=就中海的市介入场战从略高度言，而不应该只是做一个标性项志，目而是务必要拿 王出者临的君不凡气，在度念概营、造、价、值势上气一奠举在杭州定场的龙头地市位。拉开与所有项目的 争竞差和距面层做到，真的正域为王区并充，借助区域分响力影放效大，应在整 个州市杭场成震形撼，然才能图后。他于是我们 南岸将的海中项目作为种一对北应岸者气度的可能王建性来期筑待，待期他也将是一个雄 视群的高伦度一，习惯俯个瞰的姿，态个大一气内的敛地标一

业主问答：

1、 为什么要收装修押金？

答：收取装修押金是为了保护业主利益不受侵犯，保护公用设施设备的正常使用，比如说电梯等，如果某个业主装修时违反操作规程，超负荷使用电梯，导致电梯损坏，最终伤害的是整个单元业主的利益，所以，收取装修押金是对全体业主负责的事情，希望您理解并支持我们的工作，只要您在装修过程中按照咱们小区装修规程操作，装修完成后押金会一分不少的退还给您，请您放心！

我保证装修时按规定装修，押金就不要收了，好吧？

答：我们相信您一定会按小区的规定进行装修的，但实际上在您装修过程中，主要是施工人员在工作，现在施工人员素质参差不齐，您不可能二十四小时看着他们，比如说他们有时会将剩余的水泥、涂料等倒进下水道，造成整个单元的下水堵塞，这时候怎么办？或者施工人员将建筑垃圾随便扔在楼道里，这样就会影响其他业主的利益，当然，其他业主装修出现这种情况您也不乐意，所以，收取装修押金还是为了保护您和全体业主的共同利益，一旦出现这种情况物业公司就可以及时进行处理，而不用担心将来因为这部分费用而互相扯皮，所以希望您能理解。

我找的是熟人装修，保证不出现这种问题，押金可不可以少交点？

答：熟人装修和请装修公司装修是一样的，装修不是一天两天就能完成的，也不是一

业主问答：

1、 为什么要收装修押金？

答：收取装修押金是为了保护业主利益不受侵犯，保护公用设施设备的正常使用，比如说电梯等，如果某个业主装修时违反操作规程，超负荷使用电梯，导致电梯损坏，最终伤害的是整个单元业主的利益，所以，收取装修押金是对全体业主负责的事情，希望您理解并支持我们的工作，只要您在装修过程中按照咱们小区装修规程操作，装修完成后押金会一分不少的退还给您，请您放心！

我保证装修时按规定装修，押金就不要收了，好吧？

答：我们相信您一定会按小区的规定进行装修的，但实际上在您装修过程中，主要是施工人员在工作，现在施工人员素质参差不齐，您不可能二十四小时看着他们，比如说他们有时会将剩余的水泥、涂料等倒进下水道，造成整个单元的下水堵塞，这时候怎么办？或者施工人员将建筑垃圾随便扔在楼道里，这样就会影响其他业主的利益，当然，其他业主装修出现这种情况您也不乐意，所以，收取装修押金还是为了保护您和全体业主的共同利益，一旦出现这种情况物业公司就可以及时进行处理，而不用担心将来因为这部分费用而互相扯皮，所以希望您能理解。

我找的是熟人装修，保证不出现这种问题，押金可不可以少交点？

答：熟人装修和请装修公司装修是一样的，装修不是一天两天就能完成的，也不是一

业 主 手 册

目 录

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物业公司服务热线 0551—6778958 政府热线１２３４５

匪警电话１１０ 火警电话１１９ 急救电话１２０ 交通事故１２０

供电热线９５５９８ 移动１００８６ 联通１００１０ 电信查询１００００ 燃气热线： 0551-5133333 有线电视：96533

前言 2 前期物业管理服务协议 3 临时管理规约 9 装饰装修管理规定 14 私家车位服务协议 17 消防安全责任书 18

1

前言

尊敬的业主(住户)：

欢迎您入住 绿城雅苑小区，您的入住将会给小区带来无限的荣耀和活力。届时，合肥市雨泽物业物管理有限公司全体员工将竭诚为您提供全面优质的物业管理服务，为此、我们感到万分的荣幸。

为了保证 绿城雅苑 小区整洁、文明、优质的生活环境，根据国家、省、市有关物业管理的规定，并结合本小区的实际情况，编制本手册。请各

01、中海项目档次界定及设计费限额

序 项目档 号 次界定 售价 设计费限额 (元/m2) 当地平均房价 1 超高档 200%以上 2 3 4 5

档地平均房价多层: 高档 140%以上 60~73 当地平均房价中 中档 高档、高档: 80-140 65~80 当地平均房价低档 80%以下 与当地别墅的平联排:90~110 别墅 均房价相当 独栋:120~130 设计限额说明:

1、超高档次项目设计费可上浮10% 2、中档档次项目设计费可下浮10%

3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限

02、中海营销费用限额

序 号 项目 限额 (元/m2) 备注 确有拓展企业品牌新地区 营业总收1 需要,适度增加费用 公司首 入 个项目 的2%控制 具体视市场形势、品业总收入2 牌影响力、项目规其他项 的 模、产品特征和市场15%~1.8% 竞争程度而定

03、中海结构设计限额

序号 限额措施 在设计任务书中应列入各主项指标限量,如1 每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体 根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 招标之前或过程中,若发现实际材料数量超2 出设计限量,必须要求设计单位进步对施工 图进行