武汉中粮大悦城光谷项目

上海最新商业项目大悦城案例从项目的收购到规划到开业包括区位分析、业态规划及布局

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上海最新商业项目大悦城案例从项目的收购到规划到开业包括区位分析、业态规划及布局

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北京西单大悦城品牌建设

1. 项目简介

项目位于原西单科技广场，总建筑面积达20.5万平方米，其中包括10.5万平方米商业、3.5万平方米酒店式公寓和1.5万平方米写字楼，地上地下共13层，集百货、超市、餐饮、娱乐、办公、居住于一体。还拥有1000多个泊车位的超大停车场。

2. 项目定位

大悦城定位为：西单商圈内最国际化的“青年城”，面向青年消费群体，提供餐饮、休闲、娱乐等服务为一体的新一代Shopping Mall。

这一定位既避免与中友、君太等百货业态的同质化竞争，又强调国际化的购物感受、时尚化的购物体验以及全方位的休闲消费方式，填补了西单商业区一直以来在餐饮、休闲、娱乐等业态上的空白。

消费群定位于16-35岁的年轻人。这类群体有活力，接受新事物的能力很强，讲究品质与品位的生活，且对于世界潮流的把握很敏感。

3. 项目特点

大悦城的特点是体验式 、国际化与综合性。 3.1 体验式

中粮集团总经理助理韩继志曾介绍说：“大悦城的首先创造的是精神层面的感知，其次是感受层面的感知，最后才是消费层面的感知。”

3.1.1 精神层面的体验

精神层面的感知就是让消费者在项目中产生认同感和归属感，比如在购物中心里与朋友交流约会感觉很舒适、很自由、没有约

武汉光谷青岛项目研究

公司介绍

武汉光谷联合股份有限公司(简称光谷联合，英文缩写OVU)总部 位于武汉东湖新技术开发区光谷软件园，具有国家房地产开发 企业一级资质。公司下辖全资子公司12家，控股、联营公司3 家，在建项目12个，规划项目5个，员工近4000人。 武汉光谷联合股份有限公司以主题产业园区开发和运营为主体， 以丽岛品牌住宅开发为补充，以建设项目产业链式综合专业管 理与服务为特色，以开发投资、建设管理、品牌营销、园区服 务四大核心能力，成为城市建设与开发的资源整合者、方法创 新者、过程控制者和综合服务者。 黄立平董事长去年已表达了光谷联合扎根青岛，从头创业的决 心，目标是要将青岛光谷软件园打造成代表青岛新时代的标志 性项目。

青岛光谷介绍

1、项目名称：青岛光谷软件园地块一、二 2、项目概要：青岛光谷联合发展有限公司在 青岛经济技术开发区富春江路以南、峨眉山路 以西、康居路以北投资建设“青岛光谷软件园 地块一、二”。该项目总投资约6亿元，规划 总占地面积约15万m2,总建筑面积约28万m2, 其中地上建筑面积约22万m2,主要建设45栋多 层及高层产业用房。 项目计划于2011年12月开工建设，施工期约 24个月，预期于2013年12月竣

大悦城设计标准(综合体标杆)

导读：商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。

第一部分总体规划

一、 规划要求

1. 建筑退线要求

商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。 商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。

应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。

高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。

二、功能分区

根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼(大悦广场)、大悦城酒店式公寓及住宅(大悦悦府)。要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。

1.总平面功能分区

大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档

天津大悦城店铺位置 名称

B1 南区

北区

餐饮分类

B1-45 日风拉面 B1-40 恒记甜品 B1-38 新石器 B1-41 阿香米线 B149c 天绿回转寿司 B1-43 KFC B1-36 大食代

B1-61 吉野家 B1-60 呷浦呷浦 B1-42 酷圣石 B1-50i I转角 B1-50C 七哥蛋挞 B1-51面包新语

B1-62 DQ B1-D07 壹丸冰 B1-50A/50B DQ B1-50K/50L 贝儿爸爸 B1-60M 川町太郎 B1-60E HY 法式烘培 B1-60K 爱有梅有 B1-50D Dounuts to go B1-56 LOTION SPA B1-60L 牛轧糖 B1-60H 美珍香 B1-50M 快乐柠檬 B1-33 中粮食品 B1-47 SUBWAY B1-28 BLT 精品超市 B1-32 天福茗茶 B1-30 同仁堂 B1-25 普安药房

化妆品类

B1-60J 妙众堂 B1-07 蜜丝佛陀 B1-06 U2B B1-10 ORGANIC+

B1-58 AUF B1-05 THE FACE SHOP B1/8 星巴克

饰品类

B1-60X 长石 B1-60I 优之良品 B

商户号 商户消防安全档案 单位名称： 经营业态：

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说 明

根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）和《关于消防安全重点单位实行消防安全“户籍化”管理工作的意见》（公消?2012?164号）的规定，单位应建立消防安全档案，档案管理应符合下列要求：

一、应建立消防档案管理制度，其内容应明确消防档案管理的责任部门和责任人，消防档案的制作、使用、更新及销毁的要求。

二、按照有关规定建立纸质消防档案，并宜同时建立电子档案； 三、消防档案应包括消防安全基本情况、消防安全管理情况、灭火和应急疏散预案；

四、消防档案内容应详实，全面反映消防工作的基本情况，并附有必要的图纸、图表；

五、消防档案应由专人统一管理，按档案管理要求装订成册。 六、消防安全基本情况卷一式两份，一份单位存档备查，一份交由朝阳大悦城管理处安保部备案。

七、该档案的制定格式由北京市朝阳区公安消防支队提供，并根据朝阳大悦城实际情况修改制定。

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商户消防安全档案

单位名称

中粮佳悦厂区监控/码头监控传输

至办公楼总机房工程

投标书

投标单位：

编制日期：

中粮佳悦厂区监控/码头监控传输至办公楼总机房工程

目 录

目 录 .............................................................................................................................................. 1 一、公司介绍 ................................................................................................................................... 2 二、投标报价 ................................................................................................................................... 3 三、施工组织方案 ...............

关于轻资产运作的市场调查

一、 商业地产轻资产模式类型：

1. 长期租赁型:

把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价和增值服务收费来实现盈利。 2. 资金持有型:

资产由基金持有，通过改造装修进行租赁管理，盈利模式是资产增值和基金管理费。 3. 联合开发型：

资产方与资金方合作成为资金公司，通过资源整合，运营机构发挥经营管理增值的能力。盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费。 4. 品牌输出型：

通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理费。

二、 各商业地产商轻资产合作模式

1. 大悦城地产

合作项目：天津和平大悦城 收益来源：

? 管理费，与投资方新加坡政府投资公司（GIC）共享租金收益和净收入（NOI）分成 ? 超过租金预算部分获取超额奖励

? 自有产品线（如5号车库、良食局等）输出获得营业收益 ? 未来退出时可获得资产增值收益分享

在合作模式上，大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理，盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费，包括退出期的奖励，同时20%股权投资的收益。

2. 万达商业

合作项目：北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场 收益来源：

? 万

与普通家用分体式空调相比，中央空调由于舒适性和节能性的特点，更多的用于写字楼、医院、酒店等。它有制冷均匀舒适度高、节省空间外形美观、故障率低寿命长、能耗比高节能强等优点。但是它也有其不足之处，除了安装复杂之外，还有最大的缺点就是清洁和维护。中央空调安装难度高，结构也与普通空调不同。导致空调的维护和清理，相对更加复杂，又更加有必要。下面就跟武汉中央空调清洗公司一起来看看，清洗中央空调需要注意的地方有哪些。

定期清洗商用中央空调，不仅可以减少空调的耗电量，还可延长其使用寿命，而不按标准清洗的商用中央空调比清洗后的中央空调耗电量要增加很多，消费者应严谨以上商用中央空调清洁四大误区，正确合理的清洗商用中央空调，重视清洁和消毒，不要让它成为你的健康隐患。

武汉中央空调清洗公司建议：长时间不使用前，应对室外机，室内机作一次全面仔细的检查，保养，维护，清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁，节能，延长空调设备的使用寿命。

当然了，中央空调的清洗流程看起来易懂，但操作起来却没有想象的这么简单。武汉中央空调清洗公司时刻为客户提供优质周到