南昌县房屋征收补偿标准

南昌县国有土地上房屋征收与补偿

实 施 办 法

第一章 总则

第一条 为规范我县国有土地上房屋征收与补偿安置行为，

维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、省政府办公厅印发的《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》（赣府厅字[2011]63号）和《南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知》（洪府发[2012]2号）等文件精神，结合我县实际，特制定本办法。

第二条 因公共利益需要，在我县国有土地上实施房屋征收与补偿安置的，适用本办法。

第三条 县人民政府负责我县的房屋征收工作。

县房产管理部门是房屋征收部门，负责组织实施本县范围内房屋征收与补偿安置工作。县房屋征收与补偿安置办公室为县房屋征收办事机构即征收实施单位，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体实施房屋征收与补偿安置工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿安置行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第四条 县信访、公安、财政、国土、发改委、工商、税务、

南昌县国有土地上房屋征收与补偿

实 施 办 法

第一章 总则

第一条 为规范我县国有土地上房屋征收与补偿安置行为，

维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、省政府办公厅印发的《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》（赣府厅字[2011]63号）和《南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知》（洪府发[2012]2号）等文件精神，结合我县实际，特制定本办法。

第二条 因公共利益需要，在我县国有土地上实施房屋征收与补偿安置的，适用本办法。

第三条 县人民政府负责我县的房屋征收工作。

县房产管理部门是房屋征收部门，负责组织实施本县范围内房屋征收与补偿安置工作。县房屋征收与补偿安置办公室为县房屋征收办事机构即征收实施单位，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体实施房屋征收与补偿安置工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿安置行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第四条 县信访、公安、财政、国土、发改委、工商、税务、

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附表一

土地征收补偿标准

单位：元/亩

注： 1、据统计局2008年年鉴统计，2008年末新邵人口数为758076人，耕地总量为42.27万亩(详查为53.62万亩)

2、耕地青苗补偿费按一年产值的一半计算。没有青苗的不予青苗补

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偿。

附表二

零星果木、树木补偿标准

单位：元/株

说明：

1、各种树木由株组成一蔸的，只按一株补偿。

2、自然生长的各种树苗，一律不按树林计算补偿，按茅柴处理。

3、已补偿的树木、竹类等由所有者自行砍伐，用地单位要保留的，按此标准二倍征购。

—2—

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附表三

特种经济作物补偿标准

单位：元/亩

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附表四 征地房屋拆迁补偿标准

单位：元/m

2

—4—

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说明：

上述房屋主要特征中的子目录，如有增减，按有关规定增减补偿。几

个主要缺项核减系数标准按附件10执行；层高在上述标准增减10cm以内的，不增减补偿；层高增减超过10cm以上的，每增减10cm,其补偿标准增减1%。

附表五

非住宅房屋拆迁的经营损失补偿

国家房屋拆迁补偿标准

一、重置价格： 单位：元/㎡

— 1 —

二、区位价格：

单位：元/㎡— 2 —

（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）

— 3 —

— 4 —

— 5 —

（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡

（四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）

单位：元/㎡

— 6 —

三、非住宅房屋用途分类：

四、成新系数：

（一）住宅房

（二）非住宅房

— 7 —

注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

六、商业用房修正系数：

注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

（一）住宅用房

基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（二）商业用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（三）办公用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格

附表I

衡山县征收集体土地青苗补偿费标准（1）

单位：元/亩

衡山县征收集体土地青苗补偿费标准（2）

（零星果树类）

单位：元/株

说明：表中未列项目参照同类标准。

衡山县征收集体土地青苗补偿费标准（3）

（零星果树、经济林类）

单位：元/株

说明：表中未列项目参照同类标准。

衡山县征收集体土地青苗补偿费标准（4）

（零星树木、竹类）

单位：元/株

说明：房前屋后零星树木是指合法住宅房前地坪边沿线和屋侧、屋后滴水线处推10米范围的果树、树木。在30株以内的按实计数，超过30株的按30株计数；其他土地零星树木超过30株的，不按零星树木补偿。认定为花卉苗木，已成林的只计算砍伐工资或移栽工资。

表中未列项目参照同类标准。

附表Ⅱ

衡山县征收集体土地其他补偿费标准

单位：元

解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》

解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》

1、问：制定条例的总体思路是什么？

答：党中央、国务院高度重视条例的制定工作，指出条例直接关系人民群众切身利益，要求我们深入了解情况，广泛听取意见，集中力量组织对难点问题逐项攻关，力争条例早日出台。为了妥善处理实践中的矛盾，制定条例的总体思路：一是统筹兼顾工业化、城镇化建设和土地房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。二是通过明确补偿标准、补助和奖励措施，保护被征收群众的利益，使房屋被征收群众的居住条件有改善、原有生活水平不降低。三是通过完善征收程序，加大公众参与，规定禁止建设单位参与搬迁，取消《城市房屋拆迁管理条例》（以下称原条例）行政机关自行强制拆迁的规定，加强和改进群众工作，把强制减到最少。

在工业化、城镇化发展过程中，必须坚持节约集约利用土地、严格保护耕地的原则，这需要通过提高规划的科学性、严格执行规划、调整产业政策、转变经济发展方式、严格立项审批等手段，控制城乡建设用地盲目无序扩张，确保18亿亩耕地红线与粮食安全。

2、问：在制定条例过程中主要开展了哪些工作？

答：法制办与住房和城乡建设部、发展改革委和国土资源部等单位共同成立了工作组，多次进行实

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读

今年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，备受各界关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）于当日起正式实施。日前，本报专访了市拆迁处相关负责人，对《条例》进行解读。

解读1：“公共利益需要”界定更加清晰

《条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

同时第八条以列举的方式将“公共利益的需要”界定为：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

在社会主义市场经济条件下，建立公共服务供给的社会和市场参与机制是必然趋势，不能以是否采用市场化的运作模式作为界定公共利益的标准。不能因医院、学校、供水、供电、供气、污水和垃圾处理、铁路、公交等项目经营是收费就否认其属于公共利益范畴。

新浪：凯诺拆迁律师团谈被征收房屋怎么补偿？

房子被征收，怎么补?补多少?多少又算合理?一连串的问题，道出了拆迁户与拆迁方心中的不解，更是突显了在面对房屋被征收时，拆迁户因为对相关法律法规的不清楚，不能有效的保护自己的财产权益，而显得不知所措的窘境。针对这一情况，我报特邀国内一流拆迁律所——北京市凯诺律师事务所的拆迁律师团，为读者就相关问题进行解答。

————编者按

最近，本报接到多位读者的电话，其中，有反映自家房屋拆迁，有爆料房屋强拆消息，

也有询问土地征收问题，数不胜数。本报特派记者，采访国内一流拆迁律所律师——北京市凯诺拆迁律师团，为读者一一解答相关问题。

记者：众所周知，在土地征收拆迁过程中，拆迁户最关心的问题是房屋被拆迁最终能够得到的补偿数额，这也是征收拆迁工作重点、难点。但是，大多数拆迁户对补偿款的构成，却不甚清晰。面对这种情况，拆迁户又能基于什么依据来判断补偿是否合理?

凯诺拆迁律师团：关于最终补偿数额的问题，除了拆迁户关心，拆迁方也关心，作为律师的我们更是关心。因为，最终补偿数额，能够最直观的反映出拆迁方的补偿是否合理，是否需要聘请律师启动法

律救济程序进行维权。真可谓“牵一发而动全身”。当然，这涉及到非常专业的法律问题：补偿数额到底有多少才

编号：_____________

房屋征收货币补偿协议

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

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甲方（征收部门）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话：

受委托征收实施单位： 地址： 法定代表人： 联系电话： 经办人： 联系电话：

乙方（被征收人）： 身份证号码：

一、南昌县2014年编外招聘、教师选调考试入围人员名单(见附件)及调剂人员名单(见附件)已经确定，现予以公告。

二、个人详细成绩请登录http://www.77cn.com.cn/Category_5525/Index.aspx查询系统查询。

三、入围人员、调剂入闱人员请按下列时间安排持本人身份证到南昌县人力资源和社会保障局七楼选择岗位：

1、公益性岗位可调剂人员7月24日上午9：30

2、卫生系统护理入围人员7月24日下午2：30

3、本县选调教师入围人员、全省选调教师调剂入围人员7月25日上午9:30

选岗按规定时间准时开始，按成绩排名顺序依次选岗，每人选岗时间不超过1分钟，轮到排名选岗未按时到达者，由排名紧靠其后者依次提前选岗，错过按序选岗者随到随选。

四、全省选调教师入围人员及调剂入围已选定岗位的人员请到我局干部科领取调档函调取档案，并于8月8前将档案交我局干部科。

其他所有入围人员和调剂入围已选定岗位的人员(本县选调教师除外)，于7月31日早上8点到南昌县人力资源和社会保障局一楼大厅集中参加体检。请参加体检的考生按照体检时间安排体检当天早上空腹(30日晚10点后不能进食)，于当天8：00以前带好本人有效身份证到指定地点集合。考生每人自行携带体检费用