物业八种业态

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。

统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业房地产项目商业运营的管理能否成功。

随着商业房地产的发展，以MALL为代表的商业房地产的招商工作已经不仅仅限于传统的百货商店和专卖店，服务性、娱乐性的项目比重不断上升，甚至超过了普通商品店，招商管理也称之为微观经营主题的选择。

选择依据

对于一个大型的商业房地产项目，微观经营主体包括的内容非常广泛，既包括购物商店，还包括餐饮、娱乐等服务性设施，这方面比重在商业房地产中一直呈上升趋势。目前商业房地产中微观经营主体的内容主要有以下一些，百货类：大型百货商店、小型百货商店； 食品类：超级市场、熟食店、鱼店、面包店、干果店、农产品店

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。

统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业房地产项目商业运营的管理能否成功。

随着商业房地产的发展，以MALL为代表的商业房地产的招商工作已经不仅仅限于传统的百货商店和专卖店，服务性、娱乐性的项目比重不断上升，甚至超过了普通商品店，招商管理也称之为微观经营主题的选择。

选择依据

对于一个大型的商业房地产项目，微观经营主体包括的内容非常广泛，既包括购物商店，还包括餐饮、娱乐等服务性设施，这方面比重在商业房地产中一直呈上升趋势。目前商业房地产中微观经营主体的内容主要有以下一些，百货类：大型百货商店、小型百货商店； 食品类：超级市场、熟食店、鱼店、面包店、干果店、农产品店

KTV展店重要基础工程条件

1、 面积需求：建筑面积3500平米左右为最佳。

2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。

3、楼层需求：优先考虑3-5层

4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式

计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。

（计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度 2、 消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致。

5、给、排水条件需求：

1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计

划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。

2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布

于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。

3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理，

6、空调、通风条件需求：

1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备

各类商业业态物业条件及工程技术要求

一、购物零售类

1、 精品超市

品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。

位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。

楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。

楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。

通讯设施：提

KTV展店重要基础工程条件

1、 面积需求：建筑面积3500平米左右为最佳。

2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。

3、楼层需求：优先考虑3-5层

4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式

计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。

（计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度 2、 消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致。

5、给、排水条件需求：

1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计

划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。

2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布

于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。

3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理，

6、空调、通风条件需求：

1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备

酒店发展新业态

——酒店会议经济发展

2010年11月13日中国会议经济与会议酒店发展大会在杭州第一世界大酒店正式举行，该次会议由中国旅游饭店业协会、中国旅行社协会、杭州市人民政府、萧山区人民政府主办，中国会议酒店联盟、萧山区旅游局承办，大会为期两天，来自全国各地的酒店、旅行社、旅游院校及相关产业的400多名代表参加了会议，酒店会议经济发展迎来新契机。 大家知道，随着世界经济一体化，特别是美国雷曼兄弟和其他大的金融公司出现动荡，还有美国的次贷危机，还有中国的奥运会，其他的因素，对近几年年酒店行业造成比较大影响。 虽然世界经济一体化进程的加快，特别是中国经济快速发展和大量经济交流合作的需要，令人们的会议商务活动日益频繁，会议经济被认为是继金融、贸易、展览之后最具有发展前景的产业之一。目前，会议和展览已成为中国酒店业的重要客源市场，成为众多酒店关注的焦点，会议与展览业对相关产业达1：9的拉动效应，为城市经济发展和社会生活带来越来越大的影响，会议经济已经走尽了政府和经济学家研究的视野，为新闻媒体和广大民众所关注，纷纷成立官方和民间组织机构，研究和开发会议经济。尤其是近几年来，

拍婚纱照是门学问，看上去很简单，其实各个细节都马虎不得。不想自己的婚照拍出来不伦不类，那么选择好婚纱摄影的风格就显得至关重要啦，南京雪中彩影婚纱摄影总结自身经验分享如下：
第一种婚纱摄影风格：时尚
若是新娘想让自己的婚纱照赋性、富有时代气息，流行风的风格。可以选用这种风格，好比流行的 "奥运婚纱照 "和 "中国红 "浮现出新人们朝气，"中国红 "表达了心中的欢快。也能表达出热情和喜庆的空气，快乐喜爱中国特色元素的新娘可以考虑一下这种风格.
第二种婚纱摄影风格：浪漫
郎情妾意，相偎相依。布满柔情的风格。新娘和新郎可以多一些互动的镜头，好比接吻、拥抱和牵手，这种风格能打造温馨、甜美的空气。 浪漫的元素和细节到处浮现。一次牵手，一次轻吻，加上后期的花边处置，浪漫气息当面而来。
第三种婚纱摄影风格：故事
类似于片子特写镜头的风格。有很强的纪念意义，有故事叛变。照片连贯起来，讲出来是一段秀丽的故事。一个情节这即是80后的准新娘所需要的婚纱照。一个故事，一张张赋性婚纱照，出现出的这对新人恋爱的故事，有苦有甜。
第四种婚纱摄影风格：复古
很有韵味和质感。中国和外国的古典或怀旧的风格。婚纱照片有一种老片

冬季八种驱寒汤推荐

秋冬季节气候寒冷，平时除了要多运动外，还要在饮食上有所调节，滋补汤是寒冷冬日的佳品。据史书记载：“岭南之地，暑湿所居。粤人笃信汤有清热去火之效,故饮食中不可无汤。”冬天天寒地冻,阴气盛而阳气衰,故冬天进补正当时,冬季喝汤不仅利于消化吸收,更能养身健身。冬天气候寒冷,人易患感冒,多喝汤是防治感冒有效的方法。今天，小编为大家推荐八种有利于驱寒的汤，让我们看看有哪些吧。 1、黄芪牛肉汤中医认为，人体中的“气”具有调节人体体温和控制毛孔开阖的功能，因此“气虚”时，机体调节体温的能力减弱，会出现怕冷、爱出虚汗的症状。出汗时如果被冷风一吹，就更容易感冒，康复的时间也比别人长。这款汤水中的黄芪能补气升阳、固表止汗，党参有健脾补肺、益气养血生津的功效，牛肉则有补中益气，强健筋骨的功效。

2、干姜肉桂羊肉汤羊肉营养丰富，贫血、气血两虚等虚寒病症均有很大裨益。干姜是生姜烘干后的成品。比生姜多了温暖脾阳的作用，要是你阳虚怕冷、脘腹冷痛、四肢不温最好用干姜。另外，肉桂有补元阳、暖脾胃、通血脉、散寒气的功用，将干姜、肉桂与羊肉一起做成药膳汤水，更有利于祛寒治感冒。

3、胡椒猪肚山药汤胡椒性子温热，温中散寒;猪肚健胃养

音箱摆位八种方法

刘汉盛编著 摘自《发烧音响》2003.3 原著:《音响AV圣经》

喇叭摆位。在音响诸事中，喇叭摆位占好声要占多少份量?假若您要这样问我，我的回答是

：要让音响好声，空间条件、器材的搭配、喇叭摆位以及用家微调等四大项缺—不可。其 中，喇叭摆位是不需要花钱但又可以让音响好声方法，所以我愿意说喇叭摆位不是占二成

五的重要性，而是占五成的重要性。假若您不信，请仔细的把各种喇叭摆位方式试过，我

想届时您的想法就会改变了。

在告诉您如何实施『摆位八法』之前，我还要先向读者们揭橥一个重要的观念，那就是『

喇叭与聆听空间是一体的』,声音的各种表现都是在喇叭与聆听空间二者的互动中产生。或

者，我更要说，空间、喇叭摆位与聆听位置的选择是三者互动的，无论您的空间条件是如

何的恶劣，如果能够找到三者互动的最佳平衡点，就能够让音响发出好声。 此处『喇叭摆位八法』中，我把原来的『上柜法』去除，以『耳机摆法』取代，因此还是 保持八法。

第一法：三一七比例法

方法：将房间长度均分为三等分,(三)，喇叭摆在三分之一长度处(一)，二喇叭之间的间隔

为房间三分之二长度的0．7倍(七) 。喇叭最好要有略微的向内投射角度，不过没有向内投

射亦可，聆听位置不可贴

八种著名的心理游戏

有些心理游戏的互动，也是身为大人的我们一再陷溺、反刍而不自知的。这个心理游戏的过程就在于累积“情绪的点券”。

孩子喜欢玩游戏，只要是游戏就能让孩子一再重复，乐此不疲，其实有些心理模式的互动，也是身为大人的我们一再陷溺、反刍而不自知的，源自于小时候在真实表达自己的需要时，遭到拒绝、否定，遂发展出一套生活规则，不坦诚直接表达自己的情感与需要，而用暧昧的方式来要求，这个心理游戏的过程就在于累积“情绪的点券”。

累积情绪点券

点券愈多可兑换愈大的礼物，如一百点时小吵一番、五百点时大吵一架，有人积到一万点时分手、离婚，累积十万点时精神分裂，二十万点时自杀、杀人。

点券还可分成好多种颜色，红色代表愤怒的点券；黑色是悔恨、自责；褐色代表沮丧、无助、伤害；白色则是为正义、公平而付出代价；灰色代表害怕；蓝色带来罪恶感；金色代表喜悦、成长、欢乐，来自于真实的亲密关系。在生活中我们累积各色点券，每一种心理游戏都有特别的点券可兑换。心理游戏落幕时，主角总是再一次沉溺在童年的原始创伤，一再纵容自己回到原始创伤里温习，愈陷愈深，甚至回到小时与父母互动时，心灵深处的幼儿决断期感受，比如说：“我是可怜的，他们都不帮助我，没有人真的爱我。”小时候