杭州房管局二手房交易监管平台

办理存量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：

序号 资料名称 份数 是否原件 原件 条件 备注 同时复印件4份供办理部门 1 广州市房地产转移登记申请书 1 财政、税务部门使用 2 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批申请书 属划拨土地使用权和1 原件 地上建筑物、其他附着 物转让的 属企业转制的，还需 3 单位、个人身份证明 1 复印件 提交经工商部门备案的转制后的企业章程 4 房地产权证、共有权证等 1 原件 同时复印件4份供 财政、税务部门使用 5 买卖合同或交换合同 2 原件 6 抵押权人及售房、购房三方协议 1 原件 属已设定抵押的房屋 7 拍卖成交确认书 1 申请原件 属房地产拍卖过户的 同时复印件4份供拍卖行或产财政、税务部门使用 权交易所 8 房地产测绘附图 人数+1 原件 9 财税部门征（免）税证明 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知财、税部门 10 法律文书 1 原件 构）判决 经人民法院（仲裁机书、仲裁机构的生效法院 裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等 法院判决破产的文件、法院判决成11 立清算组的文件、

Delegates, staff: Hello! in the run-up to the Spring Festival, we held one session of four staff representatives Conference 2013-workshop, full back in 2012, careful analysis of the current situation, discuss 2013 development plans. Here, on behalf of my company 2013 work reports to the General Assembly, for consideration. Pillar I, 2012 back in 2012, XX power companies adhere to the party's 17 great spirit for guidance, comprehensively implement the scientific concept of development, promoting cost-leadership strategy, sta

篇一：2016二手房买卖合同(完整版)

2016二手房产买卖合同

卖方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：

买方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。

该房地产土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第 项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处

分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30

购买二手房的人可以看看

二手房交易注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：

①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房

附件七：

二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别 1、二手商品住房

指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房

指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。 3、再上市的已购公房

指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。

4、再上市的经济适用住房

指各区县48个再上市的经济适用住房项目。 5、二手办公用房

指各区县43个地区二手办公用房。 6、二手商业用房

指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准

二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平，不是所有类型房屋的均价，计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住

房的标准为：

1、二手商品住房基准房屋标准

2000－2002年建设；房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房基准房屋标准

房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房（具体名录见附件2）。

3、已购公房基准房屋标准

91－95年建设；房型为楼房；多层（总楼层数为1－

附件七：

二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别 1、二手商品住房

指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房

指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。 3、再上市的已购公房

指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。

4、再上市的经济适用住房

指各区县48个再上市的经济适用住房项目。 5、二手办公用房

指各区县43个地区二手办公用房。 6、二手商业用房

指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准

二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平，不是所有类型房屋的均价，计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住

房的标准为：

1、二手商品住房基准房屋标准

2000－2002年建设；房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房基准房屋标准

房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房（具体名录见附件2）。

3、已购公房基准房屋标准

91－95年建设；房型为楼房；多层（总楼层数为1－

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略 虽然都是装修，但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同，尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电，再重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房，今天就随小编来看看二手房的水电改造应该如何做。

Part1：全面了解 二手房水电路情况检查

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。

一、二手房电路常见情况

1、电路没有接地保护

验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

北京二手房过户流程？北京二手房怎么进

行过户？

导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

每个人都有自己的理想，都有自己的奋斗目标，想要来北京的人很多，能留在北京的人也不少，每个人都是凭借自己的实力来生存，说到北京，北京的房价都是有目共睹的，但即使这么高的房价，买的人还是很多，今天我们主要聊聊北京的二手房，一起看看北京二手房过户流程？北京二手房怎么进行过户的知识。 北京二手房过户流程？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房

知识常识分享

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

交易结算资金自行划

二手房销售技巧

二手房买卖流程及解释 </ TD <>
　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权

当前二手房交易税收政策剖析

汪 炎

所谓“二手房”，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房交易涉及双方当事人，即销售者和购买者。在当前消费结构升级、人员流动增加的情况下，二手房交易行为越来越普遍，而咨询二手房交易税收政策的人也呈增加趋势，笔者认为，有必要对我省当前二手房交易税收政策进行一次全面的介绍。

二手房交易销售方涉及的税（费）种主要有：1、营业税：根据?中华人民共和国营业税暂行条例?的规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照条例规定缴纳营业税。销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。2、个人所得税：根据?中华人民共和国个人所得税法?的规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。3、土地增值税：根据?中华人民共和国土地增值税暂行条例?的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照条例规定缴纳土地增值税。4、印花税：根据?中华人民