精装房验房注意事项及细节

验房攻略以及验房注意事项

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何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项.

我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作

并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作

的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命

的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时).

验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检

查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍

许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法.

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一

个清楚明白的买卖决定.

验房所需物品

准备验电插头一支,用于检测电路状况;

准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;

验房注意事项（仅供参考）

首先提醒：物业以交钥匙为由让你提前交纳物业费，并将契税、大修基金交给他们是没有任何法律依据的。

其次，在验房过程中，请注意无论让你在什么东西上签字，请看清条款，并认为各条款均无问题的前提下在签字，如果对条款有异议或者物业不能提供完备的查验文件，请签字时注明。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，

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备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气

超详细的收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示：

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工

近半年以来随着动迁房屋买卖引发的纠纷非常多，就笔者而言，近期代理的动迁房买卖案件不下十起，咨询者就更多，大部分咨询人士在律师的指导下能够顺利的与对方化解矛盾，解决争端，但也有部分案件需要走到诉讼程序，对簿公堂，近期的动迁房买卖纠纷案件有些与以往不同的特点，在此与读者分享，希望您在购房过程中能够多加注意，也希望给碰到类似问题的读者以参考。当然如果本文不能解决的问题，也欢迎致电律师咨询。

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

近半年以来随着动迁房屋买卖引发的纠纷非常多，就笔者而言，近期代理的动迁房买卖案件不下十起，咨询者就更多，大部分咨询人士在律师的指导下能够顺利的与对方化解矛盾，解决争端，但也有部分案件需要走到诉讼程序，对簿公堂，近期的动迁房买卖纠纷案件有些与以往不同的特点，在此与读者分享，希望您在购房过程中能够多加注意，也希望给碰到类似问题的读者以参考。当然如果本文不能解决的问题，也欢迎致电律师咨询。

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保

锅炉房安全管理制度

燃气蒸汽锅炉安全运行操作规程

一、锅炉运行的首备条件：

1、必须有质检部门签发的《锅炉使用登记证》和质检、锅检所检验部门签发的锅炉定期检验合格证。

2、必须有符合《锅炉房安全管理规则》要求的各项规章制度和运行记录。

3、司炉工必须经特殊工作培训、考试合格，持有锅炉特种作业操作证，并具备熟练的操作技能，方准上岗。

4、水处理设备及各项化验指标均达到锅炉运行水质标准。 二、运行前的准备工作：

1、检查各种仪器、仪表是否正常。

2、循环水系统及锅炉补水系统无异常，各阀门开启度达到规定状态。 3、检查阀前燃气压力不得低于0.25MPa，阀后燃气压力不低于0.12Mpa，供气管路无泄漏。 4、运行前对燃烧程序控制器复位。 5、检查软水箱，确认水量充足后开启阀门。

6、检查锅炉补给水量是否正常。 7、检查软化水系统工作是否正常。

8、检查加药装置工作是否正常及加药桶药液充足。 9、检查锅炉内是否有其它异常情况。

10、检查锅炉水位、压力、温度、点火与火焰检测四大保护装置、燃料输送管道的泵与阀门等进行认真检查调试工作。 11、检查炉膛温度是否低于300℃. 12、报警参数等全部设定在正常范围内。

13、以上各项检查正常后，方可按下“启动

二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱

及应注意的法律问题

二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱及应注意的法律问题

以下各事项必须注意：

一、在**区的二手房买卖

二、已有银行按揭的二手房的买卖

三、夫妻共有的二手房买卖

四、共同拥有产权的二手房买卖

五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖

六、拍卖时的二手房买卖

七、已经设定抵押的二手房买卖

八、产权关系不清的二手房买卖

九、有法律纠纷的旧房产的交易

一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。

注意事项之一：在**区的二手房买卖

有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房