房地产建筑风格分类

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1。.按照历发展史派流分类 新叕兵主廸义颟格；筑叕兵义颟格：叕主腊希筑廸颟格、叕罗廸筑马格颟、 欧洲丐中廸纨筑格、颟艴文复 廸筑共颟；

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房地产廸筑风格研究与题深圳中原技术収展中心 ShenZhen.12.2010

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2010

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前言

在当今中国住宅建筑设计中，住宅建筑风格日新月异，种类繁多。建筑师博采众长，不断创新。开发商为了制造楼盘卖点，吸引客户，在自身产品建筑风格方面抛出的说辞颇多，有些甚至是自造名词，自创风格。本专题试图从建筑设计的角度将其分门别类，尽量梳理其中的脉络和联系。只有能够清晰地分辨所谓“风格”，懂得它们的各自特点，理清其来龙去脉，才能在未来的工作中给到更好的建议。

当今中国住宅建筑设计中，建筑风格总体上可分为传统形式和现代形式两类。传统形式中又大致包含为外部引进类和中国传统改良类。现代形式中主要为外来引进类。

外部引进类

中国传统改良类

建筑风格存在各种分类的标准

本文将按常用的分类方式分别讲述以下各种建筑风格的差异点.

地中海风格

——粗朴、乡村、豪宅符号

闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。

地中海国度

豪宅符号

线条简单圆润

省略繁复的雕琢和装饰，地中

西方建筑风格体系

——浅析哥特式建筑的风格

哥特式建筑是流行于欧洲中世纪的一种建筑风格，以其高超的技术和艺术成就，在建筑史上占有重要地位，代表了欧洲中世纪艺术的最高成就。

哥特式起源于12世纪的法国，盛行于12—15世纪的欧洲大地，前承罗马式后肩文艺复兴。其经济和社会产生了深刻的变革，其思想、文化和艺术也达到了空前的发展。主要见于天主教堂，也影响到世俗建筑。这一时期的艺术风格，通常被称为“哥特式”风格。“哥特式”(Gothic)一词的来源颇难说清，因为“哥特”本是来自斯堪的纳维亚的野蛮游牧部落之名称。哥特人自1世纪起开始南迁，并定居多瑙河地区，但在其后漫长的岁月中并未发展出这种子高水落石出平的艺术风格。意大利著名画家拉斐尔在其给教皇利奥十世的信中首先用到“哥特式”一词，借以批评文艺复兴之前中欧及北欧的建筑样式，即把“哥特式”一词作为“野蛮”的同义语，从而将凡是从网尔卑斯山以北传来的东西都称之为“哥特式”的。此后，16世纪的意大利艺术评论家乔尔乔欧·瓦萨里把介于欧洲古代与文艺复兴之间的所有艺术都贬称为“哥特人的创作”，“哥特式”之名在艺术史上遂沿用至今。其实，哥特式艺术与哥特人并无任何

知识管理部研发中心

住宅项目客户分类的主 要方法

2013-7-9本报告是严格保密的。

住宅项目客户分类的主要标准由表及里确定客户分类的 主要标准；

年龄

按照人口特征 划分 按照行为特 征划分 按照态度特 征划分 按照情感特征 划分职业

交易与服务

家庭结构

住宅项目客户分类标准有 四大类：按照人口特征分、 按照行为特征分、按照态 度特征分及按照情感特征 分；

满意度与忠诚度

相对而言，物质性特征相 对易变，而情感特征相对 稳定；

财富态度 物业使用用 途

四个分类标准可继续细化 分类标准，如人口特征分 类标准可细化为按照年龄 分、按照家庭结构分、按 收入分及按生活方式分等。

家庭关注 点

收入

投诉

生活方式本报告是严格保密的。

基于分类标准，住宅项目主要的客户细分 类型客户分类

按人口特征分

按行为特征分

按态度特征分

按情感特征分

按家庭结构分

按年龄分

……

按物业使用 用途分

……

按家庭 关注点分

……

按消费者 情感元素分

……

自由青年 小太阳家庭 中年三口之家 与老人生活的青年家庭 中老年核心家庭 其他

“反生育一代” X一代 “生育高峰”一代 空巢者 退休者

度假倾向(投资客户、 彰显地位的成功家庭 注重自我享受的社会新锐 休闲度假客户) 注重家庭的望子成龙家庭 居住倾向(养老

建筑贵族的深入剖析

留庄 官邸：“建筑贵族”的世界观

“在某种层次上，建筑恒久不变 无法否认建筑与我们面对的一些最重要的问题息息相关：我们的身份、我们的地位和我们的生活。建筑摆脱不了它永恒的主题：权力、记忆、荣耀、壮观、身份。”

——英国皇家艺术学院教授、建筑艺术评论家迪耶·萨迪奇

-空间感：建筑有象，襟度无疆

那些来自文学、电影、历史的影像，在生活品质的向往中时时提示給人们一个关于空间的奢想。建筑为千百年的风云变幻留下一个可供追溯的场景：“拱”使石头变得更加神气，“柱”衬托出建筑的雄伟和壮丽，“雕”随着城市的起源印记着天神和伦理、故事和传奇。无论从规模上或是复杂程度上，那些宫殿和官邸式建筑都称得上是一种具有压倒性优势的文化形式，它真实的影响着世人的世界观和生活方式，并形成了建筑关于自身的世界观。 在意大利北方，靠近威尼斯、维洛那、帕多瓦一带的维琴察便是一个官邸式建筑的世界。维琴查城郊散布着无数座造型优美的宅邸和别墅，其中位于南郊的“园厅别墅”最负盛名。其平面为正方形，四面各有六柱柱廊，古典神殿的正面用于别墅，以强调入口的庄严；中央园厅上部穹隆覆顶；周围是美丽的园林。置身其间，一种掌控四方的空间感油然而生，难怪尼采说：“人的自豪感、人对

房地产建筑材料部品分类明细

一、基础建筑材料及设备

1、玻璃：浮法玻璃 中空玻璃 镀膜玻璃 钢化玻璃 夹层玻璃 玻璃配套产品

2、水泥：水泥装饰板及其吊顶 水泥 水泥制品 混凝土制品 水泥设备 水泥自流平 其他

3、钢材：不锈钢 模具钢 螺纹钢 镀锌管 钢管 钢板 型钢 槽钢 钢卷 带钢 圆钢 其他 线材

4、化学建材：砂浆 灌浆料 粘合剂 清洗剂 润滑油 混凝土外加剂

二、外围护部品(件)体系

1、墙体材料：砖 砌块 板材 墙体配套材料 其他

2、保温与隔热系统：外墙外保温系统 外墙内保温系统 自保温墙体 屋面保温 绝热材料 保温系统配套产品 其他

3、门和窗：窗 户门 防火门窗 特种门窗 屋顶窗 门窗配件 遮阳 4、屋面：屋面系统 屋(楼)面板 瓦 屋面配套产品 其他

5、防水：防水卷材 防水涂料 刚性防水材料 水泥基渗透结晶防水材料 保温防水一体化 密封材料 混凝土注浆和堵漏材料 6、防火与防腐：防火材料 防腐材料 其他

三、预制混凝土构件

预制装饰外墙板 预制复合保温外墙板 预制楼梯

四、装修部品(件)体系

1、建筑涂料：外墙涂料 内墙涂料 地面涂料 其他 2、陶瓷砖(板)：陶瓷马赛克 陶瓷砖 其他

3、石材：花岗石 大理石 板

房地产建筑材料部品分类明细

一、基础建筑材料及设备

1、玻璃：浮法玻璃 中空玻璃 镀膜玻璃 钢化玻璃 夹层玻璃 玻璃配套产品

2、水泥：水泥装饰板及其吊顶 水泥 水泥制品 混凝土制品 水泥设备 水泥自流平 其他

3、钢材：不锈钢 模具钢 螺纹钢 镀锌管 钢管 钢板 型钢 槽钢 钢卷 带钢 圆钢 其他 线材

4、化学建材：砂浆 灌浆料 粘合剂 清洗剂 润滑油 混凝土外加剂

二、外围护部品(件)体系

1、墙体材料：砖 砌块 板材 墙体配套材料 其他

2、保温与隔热系统：外墙外保温系统 外墙内保温系统 自保温墙体 屋面保温 绝热材料 保温系统配套产品 其他

3、门和窗：窗 户门 防火门窗 特种门窗 屋顶窗 门窗配件 遮阳 4、屋面：屋面系统 屋(楼)面板 瓦 屋面配套产品 其他

5、防水：防水卷材 防水涂料 刚性防水材料 水泥基渗透结晶防水材料 保温防水一体化 密封材料 混凝土注浆和堵漏材料 6、防火与防腐：防火材料 防腐材料 其他

三、预制混凝土构件

预制装饰外墙板 预制复合保温外墙板 预制楼梯

四、装修部品(件)体系

1、建筑涂料：外墙涂料 内墙涂料 地面涂料 其他 2、陶瓷砖(板)：陶瓷马赛克 陶瓷砖 其他

3、石材：花岗石 大理石 板

五、《荆楚民居建筑风格》

1 湖北民居建筑风格

荆楚文化是中华民族文化的重要组成部分，湖北是荆楚文化的发祥地，位于中国内陆的长江中游地区，承北起南，联系东西，在与周边文化的频繁交流中形成丰富的文化形态；境内群山连绵，湖泊密布，物产丰富，高原山地丘陵平原俱存，自然环境变化多样。聚落类型包括血缘型、地缘型、业緣型以及特有的戍防型聚落。

湖北各地区建筑亦呈现不同的地域特征，鄂西南地区主要包括恩施土家族苗族自治州和宜昌的部分县市，是土家族和苗族人口分布最密集地区，传统民居以极富特色的木构干阑建筑——吊脚楼为主要形式。除原汁原味的吊脚楼外，也包括一些砖石与木构混合建筑，以及由此形成的聚落，如利川大水井李氏庄园和咸丰严家祠堂。

鄂西北传统民居集中分布在十堰地区竹山、竹溪、郧县、丹江口一带和襄樊地区南漳、谷城一带。选址多为有山有水的地段，建筑倚仗山体，坐北朝南。平面布局常为对称多路多进四合院式，与北方四合院不同，建筑围合，屋顶连为一体，院落均为天井院。保存较好的传统民居有翁家庄院、高家花屋、冯氏民居、柯家祠堂等。

江汉平原位于湖北中南部，传统民居集中于荆州和荆门地区，多为天井式、天斗式、天井天斗混合式，尤其天斗式建筑更是其他地区不多见的空间形式。保存较好的

海南建筑风格与文化

海南建筑风格与文化

文昌：

文昌的房屋多以用海砂，珊瑚礁等筑成的围墙为界，墙面粗糙潮湿，常常因为青苔和藻类植物的生长而呈现出青黑的颜色。在门口常常用墙隔成一个较为狭窄的走廊，用来堆放粪箕，锄头，箩筐等杂物，在这上方是一个可用梯子爬上去的阁楼，阁楼前后两面都是完全敞开的，也作储物之用，在炎热的夏日，它也是一家人纳凉的好去处。门锁也非常有意思，平时一般不锁门，晚上用一根结实的木头一端顶住地面，一端顶住门上的木梁，利用木头与粗糙地面之间的摩擦力将门很好的顶住了。

正厅开门的方向一般与院门口垂直，一般是接近两层楼高的瓦房，给人以庄严之感，门口左右各画有一幅图画，大抵是松、鹤、鱼一类的寓意平安吉祥的动植物，而且一般具有一定的对称性。八仙桌一般是房间里必不可少的陈设，根据观察应该是用海南常见的中上等木材“乌盐”制成的。房间的窗子使用水泥柱筑成的栅栏，上、中、下各有一个水泥槽，左右各有两个木板，通过木板在水泥槽中的滑动实现开关窗口的目的，每个栅栏间的缝隙十分的小，连一只手也伸不过去，据几位调查成员猜测，这应该是用来防范鸡、松鼠、“翘尾”（蝎子）等的。正厅内部左右两侧各有两个房间，共贮藏、起居用。

正厅外一旁一般有一排连着的房子（也有两旁都有的），

NO.1

地中海建筑风格（Mediterranean Style）

闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。

地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。闲适、浪漫却不乏宁静

的地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。

长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。

地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐的沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神。

地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台