恒大转让深圳旧改项目

深圳热门旧改项目汇总
南山:绿景白石洲旧改

坂田:天安云谷三期旧改 象角塘旧改

龙岗:恒大向前村旧改 爱联好世界旧改
京基炳坑村旧改 万科回龙铺旧改
五联龙西保利旧改 碧桂园刘屋村旧改
南约杨桥汉田旧改

横岗:星河窝肚村旧改 世贸贤合村旧改
桑泰排榜村旧改 佳兆业南门墩旧改

坪山:财富成旧改 飞西旧改
平山围旧改 卓越汤坑旧改
联泰旧改

回迁房常问问题整理
一：什么是回迁房？
回迁房即：开发商征集村民土地商业开发、补偿给村民的房产指标。

二：开发商补偿的房产属于什么性质？
补偿红本回迁房、70年产权，（交房后180天左右出红本，可以二手买卖，无限制）。

三：是否存在烂尾或钉子户？
旧改是zf主导的民生工程，拆迁制度越来越完善，对开发商和村民都有一定约束，所以现在不存在所谓的钉子户。如果遇到开发商资金短缺的情况下，开发商可以选择跟其他开发商合资合建，所以不存在烂尾。（例如世贸进驻贤合村）

四：买指标的面积与户型不匹配怎么选房？
补偿协议有约定，规定平方数内以开盘价多退少补。

五;如何选房？回迁房质量会比一手房的质量差吗?
楼盘统一建好后，开

大浪街道城市更新行动计划

（2011年—2015年） （征求意见稿）

城市更新是拓展城市发展空间、提升区域价值、提高土地利用效率的重要途径，是调整产业布局、推进产业升级的有效手段，是完善城市功能、建设宜居城区的重要载体。为切实加快大浪街道城市更新工作，根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第211号），结合街道实际，制定本行动计划。

一、总体思路

紧紧围绕“时尚硅谷、生态大浪”的区域发展定位，坚持“政府主导、市场运作、统一规划、重点突破”的原则，抢抓机遇，务实推进，为区域产业发展、城区形态提升、宜居环境建设拓展空间。

二、工作原则

（一）规划先行原则。以符合大浪街道中长期发展规划，符合区域空间布局规划，符合区域产业和城市发展导向为原则，做好大浪街道的城市更新总体规划、片区规划以及更新单元专项规划的编制工作，为规范、有序推进城市更新工打好基础。

（二）以人为本原则。充分考虑各权利主体的诉求，最大限度满足各方权益要求，实现和谐共赢的城市更新行动。

（三）多种方式并重原则。依据更新范围内建筑的质量和布局，综合采用拆除重建、功能置换、综合整治三种改造方式。对

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质量合格，规划布局基本符合消防等规定的建成区，鼓励采用功能置换和综合整治的更新改造方

中信大望村旧改项目前期市调报告

谨呈：中信深圳（集团）有限公司

中信大望村旧改项目

项目前期报告

世联地产 2010年2月

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中信大望村旧改项目前期市调报告

目 录

第一部分 项目本体分析及初步研判 ........................................................................... 4 一、项目分析 ................................................................................................................. 4 1.1 项目所在区域 ......................................................................................................... 4 1.2 项目用地范围与地块现状 ..................................................................................... 5

龙岗三和村旧改项目前期研究报告

一、 项目概况

三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地——中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。该街道办有新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会，项目正处在龙岗街道办龙东社区，与龙岗中心城之间隔深惠公路。

三和村

三和村宏观位置图

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三和村实景图

三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。

政府补偿用地10万平米

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三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。

龙岗

清远市区“三旧”改造操作指南（试行）

2010年12月24日

一、旧村庄改造操作指南 1、事项名称 2、批准文件 3、审批类型 旧村庄改造 项目批准文件，建设用地批复 许可 1、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 2、省政府《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》 4、主要依据 3、市政府《关于清远市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施意见》 4、市政府《清远市区实施“三旧”改造促进节约集约用地若干配套政策》 5、市政府《清远市区“三旧”改造审批流程（试行）》 5、适用范围 6、审批机关 2、用地审批，省人民政府批准。（涉及办理征收手续的） 1、项目申请须提交的材料： （1）参与“三旧”改造申请书； （2）“三旧”改造项目申请表； （3）列入年度实施计划的确认文件； （4）有资质单位编制的改造方案； （5）村集体自行改造的，附经村民大会或村民代表大会2/3以上人员同意的证明等材料； （6）市场主体与村集体合作开发改造的，附与村集体签订的土地开发协议，须经2/3以上村民签名同意，并提供相关补偿方案、支付凭证、项目改造保证金凭证等材料； （7）单位资质证明 （8）改造地块的勘测定界图； （9）标示出改造

深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）

第一条 为规范我市工业楼宇转让，推进市场配置产业空间资源，促进产业空间资源有序流转，实现产业转型升级，根据相关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内工业楼宇（含本办法实施前兴建的工业楼宇）的转让适用本办法。

本办法所称工业楼宇，是指在工业用地上兴建的用于工业生产（含研发）用途的建筑物、构筑物及其附着物。

深圳经济特区高新技术产业园区内工业楼宇的转让，按照《深圳经济特区高新技术产业园区条例》的规定执行。

属于《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称“《决定》”）及我市其他处理历史遗留违法用地、违法建筑政策适用范围的工业楼宇的转让，按照《决定》及其他相关规定执行。

第三条 本市行政区域内划拨或出让工业用地上已合法建成的工业楼宇及配套设施，除法律、法规、规章、本办法另有规定或者用地批准文件、土地使用权出让合同另有约定外，可以宗地为单位进行整体转让。

第四条 用地批准文件或土地使用权出让合同约定可以分割转让的工业楼宇，可分割转让。

用地批准文件或土地使用权出让合同约定不得分割转

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让或未明确可以分割转让的工业楼宇，不得分割转让，但具有

浅谈“三旧”改造项目开发强度的测算

摘要：随着我国城市化的进程的推进，“三旧”改造是政府为了解决土地资源稀缺和开发需求旺盛矛盾的有效方法。本文以政府投入与产出关系的分析，提出土地开发强度的简单测算模型，为政府的决策提供依据。

关键词：“三旧”改造；土地整合；开发强度；容积率。 中图分类号：f301.0 文献标识码：a 文章编号：

1、“三旧”改造的背景

改革开放30多年来，广东省经济社会快速发展，综合实力实现历史性跨越。在经济高速发展的同时，也消耗了大量的土地资源，粗放的土地利用方式已难以为继，土地资源供求矛盾日益突出，严重制约广东省可持续发展。广东省人均耕地只有约0.45亩，远远低于联合国粮农组织规定的人均耕地0.8亩的警戒线，耕地保护任务和耕地占补平衡极为艰巨。为了保持增长，未来15年广东省约需40万亩建设用地，而国家下达给广东的新增建设用地指标平均每年仅有29万亩，每年缺口约11万亩。为了破解发展难题，先行先试，2008年12月20日，《国土资源部、广东省人民政府共同建设节约集约用地试点示范省合作协议》在广州签定。以旧城镇、旧厂房、旧村庄为对象的“三旧”改造，正是其中的重要内容之一。 2、土地开发强度控制的定义与作用 2.1土地开发强

浅谈“三旧”改造项目开发强度的测算

摘要：随着我国城市化的进程的推进，“三旧”改造是政府为了解决土地资源稀缺和开发需求旺盛矛盾的有效方法。本文以政府投入与产出关系的分析，提出土地开发强度的简单测算模型，为政府的决策提供依据。

关键词：“三旧”改造；土地整合；开发强度；容积率。 中图分类号：f301.0 文献标识码：a 文章编号：

1、“三旧”改造的背景

改革开放30多年来，广东省经济社会快速发展，综合实力实现历史性跨越。在经济高速发展的同时，也消耗了大量的土地资源，粗放的土地利用方式已难以为继，土地资源供求矛盾日益突出，严重制约广东省可持续发展。广东省人均耕地只有约0.45亩，远远低于联合国粮农组织规定的人均耕地0.8亩的警戒线，耕地保护任务和耕地占补平衡极为艰巨。为了保持增长，未来15年广东省约需40万亩建设用地，而国家下达给广东的新增建设用地指标平均每年仅有29万亩，每年缺口约11万亩。为了破解发展难题，先行先试，2008年12月20日，《国土资源部、广东省人民政府共同建设节约集约用地试点示范省合作协议》在广州签定。以旧城镇、旧厂房、旧村庄为对象的“三旧”改造，正是其中的重要内容之一。 2、土地开发强度控制的定义与作用 2.1土地开发强

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┌ sprite.NPK 登陆界面

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├ sprite_character_common_8thrare_effect.NPK 天空8套装的特效翅膀 ├ sprite_character_common.NPK 通用技能图标 ├ sprite_character_common_aura.npk 时装光环

├ sprite_character_common_bustermode.NPK 破坏者技能特效 ├ sprite_character_common_chn_july_valentine.NPK 七夕之爱武器装扮特效 ├ sprite_char

以解放思想推进四大转型之我见

王俊飞

在我县第十二次党代会上，县委王书记提出了以?现代农业基地、新型工业强县、宜居宜业新区、帝尧文化之都?建设为方向，实施项目带动和赶超战略，加快转型步伐，实现跨跃发展，各项事业取得新成绩，五年再造一个新襄汾的宏伟蓝图。随后又在全县开展了解放思想大讨论活动。如何解放思想，如何推进四大转型，如何实现跨跃发展，自然而然也就成为了我们每位国家公务人员思考的问题。

现在我就结合这段时间我的学习、思考，结合我县实际，就如何解放思想推进四大转型，谈一下我个人的观点，有什么不妥之处，请大家批评指正。

要实现经济社会发展的转型，必先实现思想上的转型。要实现思想上的转型，必需通过加强学习，向政策要思路、向书本求见解、向?他人?要经验，取教训。具体说来就是：一要通过认真学习中央、省、市、县会议精神，学习国家的各项方针政策，从中把握上级的发展重心，上级的政策支持重点，明确我们的工作任务和努力方向。二要通过认真学习法律法规、经济常识、社会常识以及各类专业知识，开阔眼界，拓展思维，以完善自身知识结构，提高自身文化素质，增强自己的工作能力。三要通过学习借鉴其他地方的经验教训，来取他人长补自己之短；要借他人

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之失，引自己之所鉴。用他人的好