农村房屋拆迁补偿方式有哪些?

　　随着社会经济的发展，农村也随之发展，而在发展的过程中不可避免的就是房屋拆迁。那么，农村房屋拆迁补偿方式有哪些?小编就这一问题，整理了下列资料，希望能给您提供帮助。和小编一起来看看吧。

　　一、货币补偿

　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

　　1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

　　2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

　　集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

　　二、产权调换

　　被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间

　　一、拆迁安置补偿的标准是什么

　　(一)对被拆迁的房屋，由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

　　1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内，国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

　　2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积，或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

　　(二)在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行临时过渡的被拆迁人，按下列规定付给临时过渡补助费：

　　1、居民户按照原居住房屋的建筑面积，发给临时过渡补助费，标准为：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米补助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米补助五元;其余部分每月每平方米补助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月补助五元，另外十五平方米每月每平方米补助四元，其余部分每月每平方米补助二元。

　　2、个体工商户经营用房的自行过渡补助费发放标准，按税务部门提供搬迁前六个月的税后利润总额，一次性付给。

　　3、企业、事业等单位的非住

　　目前，全国各大城市以及城市周边的各个县市区等等基本上都涉及到了房屋拆迁的问题，有些是城中村改造，有些是城市周边的郊区，而拥有这些拆迁房屋产权的却是自我维权意识较弱的农民阶层，那么农村房屋拆迁后的赔偿标准是怎样的呢?

　　农民拆迁是指因国家建设需要，按城市房屋拆迁管理条例，对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定，房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿主要从以下几个方面来考虑：

　　农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿

　　其一，房屋价值补偿。

　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　其二，临时安置费和搬迁费。

　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　其三，其他补偿项目。

　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　　农民房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿

　　主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿

　　1、江苏省湖州市某开发区引进一投资50亿元的金融商贸中心开发项目，需要拆迁城中某村农民姚某一家的二层楼。因被偿标准过低，政府与姚某谈判未果。开发区行政执法局就向姚某下达违法建筑物拟给予行政强拆处罚的告知书。在此情况下，经委托李刚律师所在的律师团队维权，代理律师首先向执法局代为递交了行政处罚申辩书，指出姚某自住房屋的合法性和政府强拆的违法性及法律后果，并代理委托人直接与政府拆迁负责人进行沟通谈判，仅一个小时的宣讲法律，晓以利害，双方最终达成互谅，政府放弃处罚，在原协商基础上增加补偿80万元，双方握手言和，达成最终协议。

　　2、宁夏回族自治区银川市某县要打通通往工业园区的公路，需要拆迁朱某等三户农民的住宅，但每平方米政府仅给予280元的拆迁补偿，并且不安排回迁房，不安排宅基地重建。县政府还蒙骗农民不懂法，给三户农民送达了房屋征收补偿决定书，声称要强拆。经委托李刚律师所在的律师团队维权，代理律师首先代理行政复议，认为县政府房屋征收补偿决定书适用法律错误，农村房屋拆迁不适用《房屋征收补偿条例》。律师还调查发现该公路建设项目还存在用地、项目审批、环评等违法违规行为。政府自知理亏，遂与被拆迁户协商按房屋市场价给予一次性货币搬迁，补偿标准为每平方米32

　　目前，在市场经济下随着城乡规划逐步完善，不少农村房屋需要进行拆迁，而此时就要对农村房屋的所有人进行拆迁补偿。那么农村房屋拆迁补偿额如何确定?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　一、农村房屋拆迁的补偿方式

　　目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　(一)货币补偿

　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

　　1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

　　2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

　　集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

　　(二)产权调换

　　被拆迁人的安置面积按照以下标

　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，农村房屋拆迁补偿标准是什么?

　　农村房屋拆迁补偿标准

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确

国家房屋拆迁补偿标准

一、重置价格： 单位：元/㎡

— 1 —

二、区位价格：

单位：元/㎡— 2 —

（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）

— 3 —

— 4 —

— 5 —

（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡

（四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）

单位：元/㎡

— 6 —

三、非住宅房屋用途分类：

四、成新系数：

（一）住宅房

（二）非住宅房

— 7 —

注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

六、商业用房修正系数：

注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

（一）住宅用房

基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（二）商业用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（三）办公用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格

农村征地拆迁补偿标准

xx农村征地拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑 ___的土地使用权基价+ ___补贴)×被拆除房屋的建筑 ___。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房 ___估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑 ___的土地使用权基价及 ___补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民 ___根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的.补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅 ___新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+ ___补贴)×被拆除房屋的建筑 ___;被拆迁人使用新宅 ___所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅 ___新

国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价?

以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行评估的！所以应该是按市场价格进行！

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调

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福建城市房屋拆迁补偿安置协议.txt
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拆迁人（以下简称甲方）：
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被拆迁人（以下简称乙方）：
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房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：
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