二次装修管控要点

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

附表1：精装修施工过程质量管控要点清单

二次装修验收程序

7.1 装修验收分类

7.1.1 初验：当装修户所有装修工程施工完毕后，即可申请初验。若装修工程中有预埋线管、天花吊顶（尤其是木质吊顶）、木质装修量大等均需在申请初验前进行隐蔽工程验收。

7.1.2 正式验收：初验时提出问题得到整改后，由用户提前二个工作日知会客户服务部，在知会的二个工作日内安排进行。如初验（含隐蔽工程验收）中问题未予整改，还将酌情增加“复验”，直至隐患得到整改。

7.1.3 特殊情况：若装修量小，项目简单，并且不涉及改造的，由物业管理公司认可初验或正式验收一次进行。

7.2 装修验收的要求

7.2.1 对用户从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。

7.2.2 对初验中存在的问题必须得到彻底整改，如在正式验收中发现仍不合格者，将不进行验收并处以相应的处罚。

7.3 装修验收程序

7.3.1 装修户在施工完成后需验收，用户和承办商负责人必须至少提前一天向客户服务部提出申请。

7.3.2 客户服务部负责在三日内组织验收人员对装修进行现场验收。对于验收存在的问题，用户和承办商必须在二个星期内整改完毕。

7.3.3 对验收合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的，按《装修违章处理规定》的条

物业管理规定文本

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下 装修管理规定：

一、承重结构

大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出 的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动 或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开 通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的 负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下 水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修 改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负 责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采用防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外

福州金辉物业管理有限公司 管理处事务服务作业指导书

二次装修管理服务规程

一、目的

规定了公司各管理处在业主或用户对所属物业进行二次装修施工时，对其进行管理和服务的具体工作方法，保证二次装修符合政府的有关规定和质量技术要求，既满足所属业主或用户的需要又符合辖区其他业主和用户的共同利益。

二、适用范围

适用于各管理处所管辖和各种类型房屋的业主/用户的二次装修工程。 三、职责

1、管理处保洁班长负责二次装修施工过程的土头垃圾管理服务。

2、管理处水电班班长负责业主/用户二次装修施工过程的技术质量方面的审核、管理服务。

3、管理处安勤队员负责业主/用户二次装修施工过程的安全管理服务。 4、管理处客户部人员负责业主/用户二次装修施工过程的事务管理服务。 5、管理处主任主管业主/用户二次装修管理服务。 四、工作程序和管理办法 （一）、二次装修管理工作流程图

办理二次装修申请、签订《二次装修管理服务协议》 客户部、住户 收取公共设备设施保证金、收取二次装修垃圾清运费 客户部、出纳员 二次装修审核 主任、水电班 装修施工队伍进入 客户部、安勤队 合 格 二次

二装管控流程及要点

一、

二装管控小组的组成 洁；

2、 二装管控小组的总担当人：王晓波。 二、

二装过程中各部门分工及担当

导。具体工作可分为：审图、配合交房和办理进场手续、现场甲方工程改造协调跟进、尽力满足商户现场装修需求、隐蔽工程验收、铺内设施（备）调整跟进、铺内装修工艺(含工序、质量)管控、配合物业部对商户铺内二装消防改造进度和质量监管、协调装修不合格项整改（整改单）、设施（备）调试及满负荷运行、配合企划部部分改造跟进、燃气接入施工节点管控、开业庆典设备保障等；

2、 招商营运部的主要职责是协调商户，并成为协调商户的总担当。当其他

部门协调商户无果情况下，由招商营运部负责协调商户。具体工作可分为：催图、租赁区域复核、催进场、配合交房和办理进场手续、商户核名、相关证件办理、配合平行部门协调商户进度和施工人员、协调商户燃气申请接入、协调商户货架安装、上货及人员培训等事宜；

3、 物业部的主要职责是安全消防保洁，并配合工程部对现场装修进行管控。

具体工作可分为：交房、现场安全管控、消控室值班、现场进出料管控、二次消防改造协调跟进、内外场巡视、内外场垃圾筒设置、办公室绿植租摆、保洁开荒、开业庆典安全保障等事宜；

4、 企划部的主要职责门头店招类外

二次装修操作规程

（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文

件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ，

并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。 管 理

处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需 签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持 设施及场地装修良好，直至租约期满。

（ 二） 租 户 联 络 资 料

租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租

户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准

租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且

图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获

编号：B1-1-03

人民检察院、法院联建综合业务用房工程

二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

项目总监理工程师：

（签字） （日期）

（签字） （日期）

新疆华瑞工程管理咨询公司（盖章）

监理工程师： 2009年11月编制

目 录

一、工程概况……………………………………………………..2

二、监理编制和工作依据…………………………………….….4

三、监理控制要点 ………………………………………………5

新疆华瑞工程管理咨询公司 检察院、法院联建综合业务用房二次结构及装饰细则

四、监理工作程序………………………………………………...5

五、质量监控要点及措施.……………………………………….9

一、工程概况

1.1工程名称：农十四师和田垦区人民检察院、法院联建综合业务用房工程 1.2工程地址：和田市内屯垦路 1.3项目相关单位：

编号：B1-1-03

人民检察院、法院联建综合业务用房工程

二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

项目总监理工程师：

（签字） （日期）

（签字） （日期）

新疆华瑞工程管理咨询公司（盖章）

监理工程师： 2009年11月编制

目 录

一、工程概况……………………………………………………..2

二、监理编制和工作依据…………………………………….….4

三、监理控制要点 ………………………………………………5

新疆华瑞工程管理咨询公司 检察院、法院联建综合业务用房二次结构及装饰细则

四、监理工作程序………………………………………………...5

五、质量监控要点及措施.……………………………………….9

一、工程概况

1.1工程名称：农十四师和田垦区人民检察院、法院联建综合业务用房工程 1.2工程地址：和田市内屯垦路 1.3项目相关单位：

第一部分 防渗漏标准内容目录

一、 防水材料的选用

二、 地下工程防渗漏

1. 地下室各主要部位防水做法

2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底

5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理

6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层

10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求

12. 覆土地下室顶板排水板设置要求

三、 外墙防渗漏 1. 外墙砌筑

2. 构造柱顶部施工工艺

3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵

4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、 厨卫防渗漏 1. 卫生间防水做法 2. 厨卫间管道根部

五、 屋面防渗漏

1 / 30

1. 屋面防水做法

2. 出屋面构筑物墙体根部

3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处

六、 外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣

3. 窗

结构、二次结构、装修施工成品保护措施

成品保护管理制度 ................................................................................................................... 1

一、成品保护范围 ........................................................................................................... 1 二、成品保护组织管理 ................................................................................................... 1 成品保护具体措施 ................................................................................................................... 2

一、结构施工期间成品保护措施 .........