装修管理服务思路

福州金辉物业管理有限公司 管理处事务服务作业指导书

二次装修管理服务规程

一、目的

规定了公司各管理处在业主或用户对所属物业进行二次装修施工时，对其进行管理和服务的具体工作方法，保证二次装修符合政府的有关规定和质量技术要求，既满足所属业主或用户的需要又符合辖区其他业主和用户的共同利益。

二、适用范围

适用于各管理处所管辖和各种类型房屋的业主/用户的二次装修工程。 三、职责

1、管理处保洁班长负责二次装修施工过程的土头垃圾管理服务。

2、管理处水电班班长负责业主/用户二次装修施工过程的技术质量方面的审核、管理服务。

3、管理处安勤队员负责业主/用户二次装修施工过程的安全管理服务。 4、管理处客户部人员负责业主/用户二次装修施工过程的事务管理服务。 5、管理处主任主管业主/用户二次装修管理服务。 四、工作程序和管理办法 （一）、二次装修管理工作流程图

办理二次装修申请、签订《二次装修管理服务协议》 客户部、住户 收取公共设备设施保证金、收取二次装修垃圾清运费 客户部、出纳员 二次装修审核 主任、水电班 装修施工队伍进入 客户部、安勤队 合 格 二次

中恒基(天津)物业管理有限公司

版 本 A 修改次 0 房屋装饰装修管理服务协议

编号：ZHJ/QR-750-48 本协议一方为：中恒基(天津)物业管理有限公司 服务中心 本协议另一方为：

为了保证小区的统一、和谐、美观与清洁，同时为维护全体业主的权益，利于您房屋的保值增值，业主可根据自己的意愿进行装修，但需遵守国家有关法律法规及以下管理服务规定。 一、装修办理流程 1. 报批程序

1.1业主在办理入住时签署《房屋装饰装修管理服务协议》，并交纳装修保证金 元（装修验收合格后将如

数退还）和装修管理服务费 元/ 平方米（以本装修单元建筑面积计算）。

1.2 业主同装修承造商到服务中心办理装修手续（非业主的住宅使用人对住宅内进行装饰装修应取得业主的书

面同意）填写《装修进/退场申请表》并提供装修承造商企业营业执照、资质证书、施工方案及图纸。 1.3 服务中心进行严格审批，如有特殊装

技术服务管理与管理体系构架思路

摘要:据公司文化定位以及董事长总体战略思想，定义了公司技术服务与技

术服务管理的概念；整理了技术服务管理具体工作的三条脉络、三大职能要求；提出了公司技术服务管理体系的概念；描述了技术服务管理体系的作用过程框架；阐述了技术服务管理体系的三个维度；在此基础上延生了三个子系统，说明了各子系统之间的作用关系，构建了公司技术服务管理体系的空间骨架。

关键词:技术服务；技术服务管理；技术服务管理体系；技术服务管理体系空间结构模型。

一、前言

我们公司有明确的文化建设导向，着重员工的薪酬福利，弘扬实干担当的企业精神，倡导目标逐利而不高于利的合作态度，这些都是和毅公司宝贵的文化理念。企业文化由制度文化、精神文化与物质文化构成，其中制度文化是我们公司的核心文化，占到百分之七十的文化比重。大到一个国家，小到一个公司，所有的创新都是制度的创新。制度是法制而不是人制，法就是制度里面所规定的各种角色的权利与义务以及与其相关的各项标准、规范与要求，法制就是在这些标准、规定与要求面前，不论职位，都按照公司规定的原则与制度行事，人人平等。管理者作为制度的完善者、执行者与维护者，要求有相当的结构性

装饰装修服务方案

一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》等有关规定和《业主临时公约》、《业户手册》等，结合本小区物业的实际情况，制定本方案。

二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性

和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。 三、房屋装修和使用中禁止下列行为：

（一） 损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

（二） 占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设

备；

（三） 在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建

建筑物、构筑物；

（四） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （五） 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混

凝土墙体；

（六） 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （七） 侵占绿地、毁坏绿化； （八） 乱倒垃圾、杂物；

（九） 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（十） 排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声； （十一） 以任何方式封闭阳台；

（十二） 未在预置的空调架板外安装空调机； （十三） 调换、修改分户防盗门

『学习改变人生·做成功物业管理人！』

北京万科物业管理有限公司装修管理服务协议书

编号：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序号： 甲方（业主/使用人）： 身份证件名称及号码： 地址： 电话： 邮编：

乙方（装修企业）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编：

丙方（物业管理人）：北京万科物业管理有限公司 法定代表人： 职务：总经理

地址：北京市顺义区天竺空港工业区B区万科城市花园 电话：80492299 邮编：101300

为加强对北京万科星园小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《北京万科星园_____楼房屋使用管理维修公约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。

第一条 装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。 甲方、乙方应遵守以下装修规定：

l.甲方和乙方承诺遵守《北京万科星园装饰装修管理规定》；

2．甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。

『学习改变人生·做成功物业管理人！』

北京万科物业管理有限公司装修管理服务协议书

编号：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序号： 甲方（业主/使用人）： 身份证件名称及号码： 地址： 电话： 邮编：

乙方（装修企业）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编：

丙方（物业管理人）：北京万科物业管理有限公司 法定代表人： 职务：总经理

地址：北京市顺义区天竺空港工业区B区万科城市花园 电话：80492299 邮编：101300

为加强对北京万科星园小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《北京万科星园_____楼房屋使用管理维修公约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。

第一条 装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。 甲方、乙方应遵守以下装修规定：

l.甲方和乙方承诺遵守《北京万科星园装饰装修管理规定》；

2．甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。

科研与科技服务工作思路

胡新文

海南大学“十二五”科学研究与科技服务工作目标： ? 全校年到账科技项目经费突破1亿元； ? 国家级科技成果零的突破；

? 教学与科研并进，理工农科与人文社科并重，实现学校全面均衡发展；

? 从根本上改变多数为教书匠，只少数人做科研的局面，实现人人参与科研，实现有项目经费、有科研成果的专职教师人数超过百分之五十；

? 科技服务立足海南，放眼岛外，做到有项目，有现场，有产品，有成果。逐步实现横向科研经费达到总科研经费的百分之三十.

一、强化科研意识

有不少老师认为，科研可以不做，有课上就行。从工作上看，这些老师往往超额完成教学工作量，而且教学质量检查也基本能过关。从个人利益看，工资照拿，加上课时津贴，也很满足了。我们要推行的观念是，大学的科研不是纯科研，纯科研是科学院的事。在大学做科研是做学问，做学术。大学老师的科研工作，是自行学习与提高的必要环节。作为一个大学老师，总不至于可以不做学问，不做学术吧。一个不做学问，不学无术的人，怎能成为一个合格的大学老师。事实上，做科研与不做科研的人相比，站在讲台上，走在校园里，气度与风度完全不一样，在师生心目中的认可度完全不一样，课堂内容的充实度、教学质量的差别也非常明显。

项目管理思路

一、 项目管理总体工作方针：

前期计划（起始阶段）、中期管控（执行阶段）、后期总结（结束阶段）

1. 前期计划：是为整个项目准备资源和制定各种计划，

事事皆有计划，皆有目标，投标前有预算即成本（利润）计划、有施工方案即技术解决计划；施工前有施工进度计划、用料计划、请购计划、收款计划、用款计划；完工后应该有保修计划、质保金的回收计划；

2. 中期管控：是监督和指导项目的实施、完善各种计划并最终完成项目的目标，

对施工进度、质量、安全、用工用料等做到心中有数，现场情况了如指掌，期间数据记录、签证收集、记录施工日志； 3. 后期总结：是对项目进行总结及各种善后工作。

竣工资料整理、预算结算对比、报价、立项、材料实际使用情况对比、施工总结、项目文档归集 二、 项目描述：

1. 项目状态：意向投标中——中标——签合同——开工——竣工——关闭

2. 项目一般过程：信息收集——有意向——购标书——做预算、施工方案、立项清单、报价单——投标——中标——施工准备

——开工——项目实施——竣工——验收——结算——保修期——收回质保金——工程完结 三、 构成要素控制： 1. 组织：

实行项目经理责任制，落实施工管理的组织机构和人员，明确各级管理人员的

1

商业广场装修管理规定

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则

1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、

建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定。

2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商

铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。

二、装修单位从业资格

1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰

行业资质。

三、装修申报登记

1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签

名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

房屋装修装饰管理协议

甲方： 乙方： 为保障房屋结构安全，有效防止违章装饰装修行为，维护物业环境整洁、美观、及其他人的正常生活工作秩序。根据国家及当地政府颁布的有关法律、法规、以及物业服务协议，甲乙双方就装饰装修房屋事宜，经双方协商一致，达成如下协议，以资共同遵守： 第一条 装饰装修工程

甲方须在申报的装饰装修工程项目范围内从事房屋装饰装修活动，若需超出，必须按程序申报备案，在未申报备案前不得擅自施工。 第二条 装饰装修工期

甲方实施的装饰装修工程预计 —— —— 至 —— ——结束。 第三条 施工的时间

甲方在装饰装修工程施工期间，须按下列规定时间组织施工： 平常日： 上午：_____ 至 _____ 下午：_____ 至 _____ 节假日： 上午：_____ 至 _____ 下午：_____ 至 _____

甲方违反上列规定的时间施工，乙方有权责令停工整顿，没收施工人员《装修出入证》，并将其请出施工现场。 第四条 废弃物的清运与处置

1、甲方在装饰装修过程中所