嵊州市2017年土地价格

地价的确定

采用基准地价系数修正法确定宗地土地价值 1、基准地价成果介绍及内涵

根据《武汉市人民政府关于公布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

表1武汉市市区级别基准地价表

单位：元／㎡（万元／亩）

级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 商业用地 10835(722) 6678(445) 4457(297) 3301(220) 2524(168) 1932(129) 1478(99) 1085(72) 733(49) 住宅用地 4398(293) 3221(215) 2330(155) 1715(114) 1278(85) 945(63) 686(46) —— —— 工业用地 1161(77) 892(59) 727(48) 625(42) 557(37) —— —— —— —— 根据《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准

地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：

基准

土地价格评估收费的通知

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知

国发［1987］82号

1994年12月12日

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：

为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下：

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的 50％计收评估费；每宗地评估费不足 300元的按 300元收

关于土地价格评估收费的通知

计价格【1994】2017号

1994年12月12日 国家计委 国家土地管理局

为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下：

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费

2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

3、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性

4、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效

2016土地估价师《案例与报告》：界定土地价格定义考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期

E：时间因素

2、土地评估行业管理的规章制度由__制定。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构

D．注册土地评估师

3、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性 4、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年 E：土地

5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可

中国大中城市土地价格分布的

空间特性研究

摘 要：城市地价从经济角度上集中反映城市中人与地的关系,也从某种程度上反映城市土地利用活动的空间布局情况。本文运用GEOOPENDATA对地价进行空间分布格局分析,揭示了空间分布规律,并且定性地分析其成因。本文以住宅用地为研究对象，从中国统计局网站收集了全国35个大中城市的住宅用地地价数据，定性地分析了地价的空间特性，并且对地价的分布做出了合理的解释。 关键词：土地价格；GEOOPENDATA；空间特性；空间分布 中图分类号：F224. 0

The Spatial Character Study of Chinese Large and Medium-sized Cities’ Land Price

Abstract: From economic point, the urban land price reflects the relationship between human and land, and to some extent reflects urban land use activities' spatial layout. This paper uses the GEOOPEN

关于在土地一级市场中土地价格以楼面

地价表述的可行性研究

近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。本次就容积率对土地价格的影响，土地价格能否以楼面地价来表述进行初步探讨，以期对此有所促进。

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是影响地价重要的因素。虽然株洲一直执行的是以亩计价的方式，但对于大多数开发商来说，楼面地价并不是一个新概念，他们在竞拍土地前，一般都会对目标地块的楼面地价进行测算，以制定相应的竞价策略，就我们调查的锦绣江山和裕景龙苑楼盘来看，他们仅将楼面地价作为竞价参考，在实际操作中并未以该种形式直接计入成本。

按照楼面地价的测算方式，是地价总额除以总建筑面积的数值，

1

单位是元/平方米；而规划容积率的高低直接决定总建筑面积的大小，因此，在项目实施阶段能否做足容积率

嵊州市教师进修学校(通知)

嵊教修〔2013〕42号

关于开展2013年下半年教师专业发展第7周培训的

通 知

各有关学校：

根据2013年下半年嵊州市中小学（幼儿园）教师专业发展培训计划，现把第7周培训安排通知如下：

（一）培训安排

培训班期 初中数学 90学时 时 间 10月16-18日 （周三至五） 上午8：00前报到 地点 爱德外国语 学校 主 要 内 容 课堂教学实践培训： 执教：吕好、裘桢东、闾炜、庞少英、宋文奇、张霞 备注 1、（一）班学员参加，名单见附件 2、每天上午参加，下午返校完成作业 初中英语 90学时 10月17-19日 （周四至六） 教师进修学校 上午8：00前报到 10月18-20日 （周五至日） 教师进修学校 下午2：00前报到 10月19-20日 （周六、日） 教师进修学校 上午8：00前报到 专题讲座： 主讲：过敏君、支丽芳、袁松祥、张钧、 吴萍、张琴 专题讲座： 主讲：郑青岳、梁旭、吕华荣 随带培训费1380元 高中物理 90学时 小学语文 90学时 专题讲座： 1、名单见附件 主讲：张志攀、徐如松、严僮伦、林日正 2、随带培训费1380元 （二）注意事项

（1）请各学校及时通知每位参训教师，并安排

集体土地征地价格空间分布

—以武安市为例

摘要：本文以河北武安市为例，研究分析区位因素中各因子如何影响征地价格的空间分布综合利用GIS法、图示法、文献资料法、比较分析法，通过多年的征地案例整理，将征地案例样点标注到行政图上，并结合GIS手段将武安市征地价等级分区，进而分析征地价格的空间分布规律。根据选取的区位因子与征地价格进行分析比较，发现武安市的征地价格在空间分布上有一定的规律性，这种规律性与城镇的区位分布具有很强的相关性。 关键词：征地价格 空间分布 城镇区位 集体土地 一、前言

随着工业化、城市化的快速推进，被征收的农村集体土地数量呈逐年上升趋势，而且从国家经济建设角度看，这种上升的趋势也是必然的。随着征地数量的不断上升，一些问题开始暴露和激化，例如征地补偿标准太低、征地价格计算随意性大、“同地不同价和同价不同地”等。解决这些问题首先要解决一个根本性问题，即征地价格到底由哪些因素影响和决定，这些因素又是怎样影响征地价格的。本文就这一问题从城市区位角度出发，分析在征地过程中区位因素是如何影响征地价格的空间分布规律。 二、武安市征地价空间演变 1.征地价空间分布分析

对武安市有关资料进行了收集整理，

嵊州市体育与健康课程实施办法

一、课程实施的内容

1、必修必选内容（高一年级学习）：

课程规定的必修必选内容：健康教育专题、田径。 省指定的必修必选内容：体操或民族民间体育类项目。 校指定的必修必选内容：基础综合模块。

解释：根据嵊州市的实际情况，开设了一个基础综合模块，并指定为学生的必修必选内容，共2个学分，规定在高一学年完成。基础综合模块的主要内容包括篮球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、健美操等项目，主要是对学生进行上述内容的最基础的知识和技能的传授。原因如下：（1）基础综合模块与田径模块、体操或武术模块搭配或交替进行教学，有利于调动学生的学习积极性；（2）根据学生的运动水平参差不齐，有部分学生连最基本的一些球类运动都不会，开设基础综合模块有利于在高一时提高学生这些常见项目的运动基础，并能给学生一个了解、体验项目的过程，培养体育兴趣，为进入选项教学作好准备；（3）高一年级开设基础综合模块的学习，方便老师根据场地、器材情况调整和确定教学内容，将场地、器材对教学的影响降至最低。 2、必修任选内容（高二、高三年级学习）：

在高二、高三年级，嵊州市准备开设篮球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、健美操等运动项目作为必修任选内容，供学生选择，并将根据学生的