建筑工程招标控制价编制说明和清单是配套的吗

建筑工程招标控制价编制说明

工程名称：莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程 一、 工程概况 1、建设地点：莆田市湄洲岛 2、工程专业：建筑工程 3、工期质量：合同工期245天；工程质量：合格工程; 4、招标范围：莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的基础、土石方、土建、装饰及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：无； 5、工程特征： 1) 建筑面积：2796.49m2； 2) 层数及檐口高度：4层，檐口高度15.0米,一层层高3.9米，二~四层层高均是3.6米； 3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构； 4) 基础类型：独立基础； 5) 装饰情况：全装修，茶水室、厕所及前室，地面300*300防滑砖；墙面600*300米色瓷砖；天棚铝条板吊顶。会议室、教研室及办公室，地面600*600防滑砖；墙面水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。其余房间，地面水磨石；墙面300*600玻化砖墙裙1.2米高，其上水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。 6) 混凝土情况：采用现场搅拌混凝土； 二、 编制范围 第 1 页 共 10 页

按照莆田市建筑设计有限公司设计的莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的施工图纸，编制范围包括莆田市湄洲下山小学教学综合楼

招标控制价编制说明

一、 工程概况

1、 工程名称：鲁信·含章花园一标段—1#、2#、4#楼、网点及车库二

2、 建设地点：青岛市

3、 工程规模

本标段总建筑面积66853.06 ㎡，其中1#、2#、4#楼为高层住宅，地下2层、地上30层，建筑面积分别为20598.73㎡、20009.11㎡、20543.53㎡，其中机房层顶盖建筑面积为229.35 ㎡/楼，1#、4#楼地下二层与车库二相连，为人防设计，层高分别为 4.6 m、5.3m， 2#楼地下二层为不利用架空层，层高3.5m，其余层高为2.95m、3.0m、3.05m，檐高（至女儿墙墙顶）为89.1 m。室内毛坯房，外墙涂料、仿面砖涂料。4#楼与1#连接处一层为商业网点。

二、 编制依据

1. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、 《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》、《山东省安装工程工程量清单计价办法》；

2. 《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及其补充定额、费用定额及烟台价目表；

3. 山东省及烟台市建设行政主管部门发布的有关文件、规定；

4. 建设单位认可的人工费、材料价

工程量清单和招标控制价的编制服务方案

工作内容： （1）图纸会审

协助审查施工图纸的完整性/图纸之间一致 性/与成本估算建造标准符合性；提出施工图内存在的影响工程量清单编制的待完善内容，供招标人协调设计单位作出澄清回复； （2）资格预审

协助招标人完成对潜在投标单位进行的投标资格预审； （3）编制招标文件和工程量清单

根据项目总控进度计划的要求编制所有工程的招标文件。 随施工图的逐步深化，分部、分阶段编制完成相关工程的工程量清单； 编制完整的清单说明、报价要求； 在招标文件条款内协助招标人编制完成施工说明，并按合同语言协助招标人完成设计部门所编制的技术规范的文辞修订。 根据招标人反馈的招标文件会审意见修订招 标文件，并按规定的时间、份数提供含工程量清单及技术规范的正式招标文件； 在招标人于发标前不能提供足够深度的招标 图纸情况下，根据招标人要求编制暂定工程 量清单，并负责工程合同签订及正式施工图纸具备后的工程量重新计算及核对，最终完成暂定工程量结算清单的编制；工程量清单格式需经过招标人的审核认可。

在此阶段，如何确保工程量清单的编制质量，控制准确率是咨询公司在招标阶段的重点：

（1）协助做好工程量清单和预算控制价编制的准备工作： 1）

协助做

招标控制价编制说明

工程名称：品格小区20#楼土建工程项目 一、 工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：住宅楼 4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程 5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程 。 估算总造价 6、工程特征： 1) 建筑面积：建筑面积占地面积为：609.52㎡，总建筑面积为：10245.97m2,（包括一半阳台面积，不包括绿化面积） 2) 层数及檐口高度：地上17层 地下1层；建筑总高度为：50.8m； 3) 结构质式：钢筋混凝土剪力墙结构，加气混凝土填充墙。； 4) 装饰情况：粗装修，其中室外砖红色面砖贴面、涂料外墙，内墙装饰为水泥砂浆、混合砂浆，室内公共部位陶瓷地砖地面、瓷釉涂料墙面、瓷釉涂料天棚；卫生间防滑陶瓷砖地面、面砖墙面、涂料天棚；其余地面为水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、涂料天棚； 5) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土或现场搅拌混凝土； 二、 编制范围 按照中机国际设计工程研究院设计品格小区20#楼土建工程项目的施工图纸，编制范围包括品格小区20#楼一般土建及装饰装修

市政工程招标控制价编制说明

工程名称：南平市延平区环城南路（水南环岛-军区房管局）道路改造工程 一、 工程概况 1.建设地点：南平市延平区。 2.工程专业：市政工程。 3.专业工程主要内容： 1）软基处理的类型、面积等：无 。 2）道路工程： 道路长度：625m，道路修建宽度：12m，车道数：双向两车道；车行道路面类型：沥青混凝土路面。 3）桥梁工程： ① 无 桥，最大跨径： 无 米，总长： 无 米。 4）涵洞工程： ① 无 涵洞，是否顶进箱涵： 无 。 5）排水工程： 管道材质：内肋增强聚乙烯（PE）螺旋波纹管、钢筋混凝土Ⅱ管 ； 施工方法：开槽埋管 。 6）隧道工程： 单线隧道长度：无 m，隧道净空面积：无 m2，净宽：无 m。 7)给水工程： 管道材质： 无； 施工方法：无 。 8）路灯工程：

路灯类型：单臂路灯 H=9m，壁厚=4mm，配150W LED灯。 9)其他工程： 交通工程等。 二、 编制范围 按照 南平市城乡规划设计研究院设计的南平市延平区环城南路（水南环岛-军区房管局）道路改造工程的2017年8月图纸，专业范围包括市政工程，具体如下： 1.不含三通一平。 2.路面、排水、路灯、交通标志标线

快速准确编制工程量清单与招标控制价的几点体会

摘要：以清水·路苑三组团工程为例，在承担工程量清单和招标控制价编制、审核工作的同时，负责该项目全部咨询成果的汇总、审核、定稿，负责项目的组织、管理及各方沟通衔接工作。如何保障工程量清单及招标控制价编制的准确性、完整性、及时性，作者根据工作中积累的经验谈几点体会。

关键词：体会；编制；工程量清单；招标控制价

工程量清单是工程造价、承包合同的重要组成部分，是工程招标的重要文件之一，也是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单编制的速度和质量直接影响招标的成败、合同的履行以及办理结算的顺利。如何保障工程量清单编制的准确性、完整性、及时性，作者根据工作中积累的经验在此谈几点体会。

1实例背景

清水·路苑三组团工程是成都铁路地区旧城改造中心的职工安置工程，该工程为成都铁路局重点工程，也是铁路局树形象的工程，建设方要求在尽量短的时间内完成工程量清单和招标控制价编制，并完成工程施工招标。

该工程概况：1#-12#楼共计12栋均为18层高层组成的住宅小区以及一层地下室、一栋商业楼共计14个单体建筑及总平工程组成，总建筑面积193433.58平方米。主楼建筑结构形式为现浇钢筋砼剪力墙结构，地下停车库

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据 ?

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

2

? 建办标函〔2016〕4号住房城乡建设部办公厅

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据 ?

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

2

? 建办标函〔2016〕4号住房城乡建设部办公厅

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

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第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

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? 建办标函〔20

某实验楼工程量清单与招标控制价编制

一、选题的背景与意义

90年代，国家提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，实行定额中人工、材

料、施工机械台时的消耗量和相应的价格相分离，形成了改良的定额计价模式。2003年

7月1日起，我国正式推行建设工程工程量清单计价，这种计价模式是对我国原有定额计价

模式的改革，工程量清单计价是实行“量价分离”，以市场价格和施工企业内部定额确定招投标价格的一种国际上普遍采用的工程施工招投标方式。

工程量清单是工程造价控制的核心内容，工程造价形成的主要阶段是招投标阶段，工程招投标的操作实际上是形成合同的过程。工程量清单不仅是招标文件的一个组成部分，同时也是作为招投标双方签订施工合同的一个重要组成部分，对控制工程造价起着至关重要的作用。推行工程量清单招投标对降低工程成本、合理确定工程造价具有重要的意义。

本文通过该实验楼的工程量清单与招标控制价编制，结合招投标过程中可能出现的问题来阐述工程量清单招投标推行的意义，旨在说明工程量清单招投标是建筑工程招标投标的必然发展趋势，是推动企业健康发展的动力。它对于规范我国建设工程招投标行为，整顿建设市场秩序，进而规范经济市场秩序有着深远的意义。二、研究的基本内容与拟解决的主要

问题：