中国房地产估价师继续教育

1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）

2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。（错）

3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）

4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）

5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。（对）

6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。（错）

7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险

公司的资产配置稳定性产生影响。（错）

8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。（对）

9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。（对）

10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）

11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。（对）

12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。（对）

13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发

篇一：房地产估价师执业资格注册办事指南

房地产估价师执业资格注册

行政许可事项名称：房地产估价师执业资格注册

事项依据：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）

许可时限： 10个工作日

是否收费及收费依据：注册费50元/人。依据：《国家计委办公厅关于注册城市规划等考试注册收费标准的通知》（计办价格[2000]839号）

许可机关：市住房城乡建设委

办理指南：办理地址及电话

受理方式：网上填报，书面受理

办理程序：

（一）受理

提交材料：

子项一：房地产估价师执业资格初始注册

申请人登录中国房地产估价师网（http:///）“注册系统”栏目，点击房地产估价师初始注册申请，填写、打印《房地产估价师初始注册申请表》，同时通过网络系统上报有关数据电子文档，并提交以下书面材料：

1、《房地产估价师初始注册申请表》（一式两份）；

2、身份证复印件及一寸免冠照片一张；

3、房地产估价师执业资格证书复印件；

4、与聘用单位签订的劳动合同复印件；

5、下列材料中的任意一种：

(1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证；

(2)劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；

(3)外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件；

(4)大专院校、科研院所出具的申

详 细 情 况

一、简答题:

1、 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的

错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产估价报告（之一）

估价项目名称：××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估 委托人：××银行

估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2006年04月27日至2006年06月01日 估价报告编号：×××（2006）评字第××号 目 录

一、致委托人函

二、注册房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 致委托人函 ××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2006年5月21日。

在整

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产估价案例与分析》试题

（本试题全部为主观题）

人力资源与社会保障部

中华人民共和国 监制

人事考试中心

二〇〇九年四月

重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位臵答题，否则按无效答题处理。

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内）

（一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位臵较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500㎡。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。

请问：

房地产估价师在接受委托后，若采用市场法估价，在选取可比实例时需要考虑哪些因素？

（二）某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产估价案例与分析》试题

（本试题全部为主观题）

人力资源与社会保障部

中华人民共和国 监制

人事考试中心

二〇〇九年四月

重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位臵答题，否则按无效答题处理。

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内）

（一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位臵较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500㎡。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。

请问：

房地产估价师在接受委托后，若采用市场法估价，在选取可比实例时需要考虑哪些因素？

（二）某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产估价案例与分析》试题

（本试题全部为主观题）

人力资源与社会保障部

中华人民共和国 监制

人事考试中心

二〇〇九年四月

重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位臵答题，否则按无效答题处理。

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内）

（一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位臵较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500㎡。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。

请问：

房地产估价师在接受委托后，若采用市场法估价，在选取可比实例时需要考虑哪些因素？

（二）某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入

篇一：房地产估价师挂靠协议书

房地产估价师挂靠协议书

甲方：

地址：

法定代表人：电话：

乙方：

身份证号码：电话：

经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：

一、挂靠时间、方式、费用

1、挂靠时间从 年 月日至年月 日，为期壹年。

2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。

3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。

二、双方权利与义务

1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承担其中的一切费用。

2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。

3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。

4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。

5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入