房产测量规范和建筑面积计算规范

房产测量规范(部分)2000-02-22 发布 2000-08-01 实施 国家质量技术监督局发布 中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元：房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居 点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995 中华人民共和国行政区划代码 GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T17986.2—2000

第二单元：房产图图式 CH1003—1995 测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积 使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》结合我市实际,制定本细则。

第五章房产面积测算

面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建

筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算

一、一般规定

1、房屋的建筑面积

系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围水平投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求

各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定

1、套建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积

2、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

3、套内使用面积

1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》结合我市实际,制定本细则。

第五章房产面积测算

面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建

筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算

一、一般规定

1、房屋的建筑面积

系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围水平投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求

各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定

1、套建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积

2、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

3、套内使用面积

1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内

宁波市建筑工程容积率计算规定

为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积

率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料

1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）

3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号）

4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、容积率计算 （一）地下室

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。 （二）车库

建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。

房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。

工程测量规范GB50026-93

主编部门：中国有色金属工业总公司 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1993年8月1日

关于发布国家标准《工程测量规范》的通知

建标〔1993〕242号

根据国家计委计综〔1986〕250号文的要求，由中国有色金属工业总公司会同有关部门共同修订的《工程测量规范》,已经有关部门会审。现批准《工程测量规范》GB50026-93为强制性国家标准，自1993年8月1日起施行。原《工程测量规范》TJ26－78同时废止。

本标准由中国有色金属工业总公司负责管理，具体解释等工作由中国有色金属工业总公司西安勘察院负责。出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。

中华人民共和国建设部

1993年1月3日

修订说明

本规范是根据原国家计委计标发〔1986〕250号文通知要求,由中国有色金属工业总公司负责主编，具体由中国有色金属工业总公司西安勘察院会同有关单位共同对原国家基本建设委员会、冶金工业部颁发的《工程测量规范》TJ26－78（试行）进行修订而成。

在修订过程中，修订组经过调查研究，广泛征求全国各地有关单位意见，根据体现政策、技术先进、经济合理、安全适用的要求，保留了原规范适用的条 文，删除、修改了不适用或不完全适用的

中华人民共和国国家标准

工程测量规范

发布实施

国家技术监督局

联合发布

中华人民共和国建设部

中华人民共和国国家标准

工程测量规范

主编部门中国有色金属工业总公司

批准部门中华人民共和国建设部

年月日

主要符号

第一章总则

第二章第一节

第二节

第三节

水平角观测第四节

距离测量第五节

内业计算第三章高程控制测量

第一节

一般规定第二节水准测量第三节电磁波测距三角高程

第四章地形测量

第一节

一般规定第二节

图根控制测量第三节

一般地区地形测图第四节

城镇居住区地形测图第五节

工矿区现状图测量第六节

水域地形测量第七节地形图的修测

第五章线路测量

第一节一般规定

第二节

第三节

架空索道测量第四节自流和压力管线测量

第五节架空送电线路测量

第六章绘图与复制

第一节

一般规定第二节

绘图第三节

编绘第四节

第五节

第六节

打样与胶印第七章施工测量第一节

一般规定第二节施工控制测量

工业与民用建筑施工放样

第五节水工建筑物施工测量

第八章竣工总图的编绘与实测

第一节一般规定

第二节竣工总图的编绘

第三节竣工总图的实测

第九章变形测量

第一节一般规定

第二节水平位移监测网

第三节垂直位移监测网

第四节水平位移测量

第五节垂直位移测量

第六节内业计算及成果整理

附录一本规范名词解释

附录二平面控制点标志及标石的埋设规格

附录三方向观测法度盘和测微器位置变换计算公式

工程测量规范

工程测量规范地形测量

4.1 一般规定

第4.1.1条 测图的比例尺根据工程性质、设计阶段和规模大小，可按表4.1.1选用。 测

图

比

例

尺

的

选

用

表4.1.1

比例尺 1∶5000 用 途 可行性研究、总体规划、厂址选择、初步设计等 1∶2000 可行性研究、初步设计、矿山总图管理、城镇详细规划等 1∶1000 初步设计、施工图设计；城镇、工矿总图管理；竣工验收及1∶500 工业普查等

注：对于精度要求较低的专用地形图，可按小一级比例尺地形图的规

定进行测绘或利用小一级比例尺地形图放大成图。

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工程测量规范

第4.1.2条 地形的类别划分，应根据地面倾角（α）大小确定，并

应符合下列规定：

平坦地： α＜3°；

丘陵地： 3°≤α＜10°；

山地： 10°≤α＜25°；

高山地： α≥25°。

地形图的基本等高距，应按表4.1.2选用。

第4.1.3条 地形图的图式，应符合现行国家有关标准的规定，国家标准图式中没有规定的地物、地貌可自行补充，但应在技术报告书中

注明。

第4.1.4条 地形测量的区域类型，可划分为一般地区、城镇居住区、

工矿区和水域

建筑面积计算案例

1、如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积。

建筑面积计算表序号 项目名称 计算公式

为

建筑面积计算表

建筑面积计算规则

1总则

1.0.1为规范民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规则。

1.0.2本规则适用于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规则，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2基本术语

2.0.1容积率

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.2建筑密度

在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。 2.0.3建筑面积

指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.4开间

建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。 2.0.5进深

建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。 2.0.6层高

建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构

面层（上表面）与外墙外

建筑工程测量规范

GB50026—2007 (建设部国家标准)

3.1 一 般 规 定

3.1.1 平面控制的建立,可采用卫星定位测量﹑导线测量﹑三角形网测量等方法。

3.1.2 平面控制网精度等级的划分，卫星定位测量控制网依次为 二﹑三﹑四等和一﹑二级，导线及导线网依次为三﹑四等和一﹑二﹑三级，三角形网依次为二﹑三﹑四等和一﹑二级。 3.1.3 平面控制网的布设，应遵循下列原则：

1 首级控制网的布设应因地自宜，且适当考虑发展；当与国家坐标系统联测时，应同时考虑联测方案。

2 首级控制网的等级，应根据工程规模﹑控制网的用途和精度要求合理确定。 3 加密控制网,可越级布设或同等级扩展。

3.1.4 平面控制网的坐标系统，应在满足测区内投影长度变形不大于2.5cm／km的要求下，作下列选择：

1 采用统一的高斯投影3°带平面直角坐标系统。

2采用统高斯投影3°带，投影面为测区抵偿高程面或测区平均高程面的平面直角坐标系统：或任意带，投影面为1985国家高程基准面的平面直角坐标系统。

3 小测区或有特殊精度要求的控制网，可采用独立坐标系统。 4 在已有平面控制网的地区，可沿用原有的坐标系统。 5 厂区内可采用建筑坐标系统。

3.2 卫星定位测