房地产泡沫破裂的危害包括

房地产泡沫的危害与防范措施

摘 要:叙述了我国房地产市场现状，针对房地产泡沫，分析了房地产泡沫的形成与危害，探讨了房地产泡沫产生的原因，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的的对策与措施。 关键词:房地产 经济泡沫 危害 防范措施

房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。 近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。

一、房地产泡沫的实质

经济学上对泡沫的定义，普遍被接受的是美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格的观点，他认为泡沫就是\一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者。这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，最后以金融危机告终。\

根据他的

目录

一、 问题重述 ·············································································· 1 二、 问题分析 ·············································································· 1

2.1 问题一的分析 ······································································ 1 2.2 问题二的分析 ······································································ 1 2.3 问题三的分析 ······································································ 2 2.4 问题四的分析 ······································································ 2 三、 基本假设 ····

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一、 问题重述 ·············································································· 1 二、 问题分析 ·············································································· 1

2.1 问题一的分析 ······································································ 1 2.2 问题二的分析 ······································································ 1 2.3 问题三的分析 ······································································ 2 2.4 问题四的分析 ······································································ 2 三、 基本假设 ····

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2.1 问题一的分析 ······································································ 1 2.2 问题二的分析 ······································································ 1 2.3 问题三的分析 ······································································ 2 2.4 问题四的分析 ······································································ 2 三、 基本假设 ····

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一、 问题重述 ·············································································· 1 二、 问题分析 ·············································································· 1

2.1 问题一的分析 ······································································ 1 2.2 问题二的分析 ······································································ 1 2.3 问题三的分析 ······································································ 2 2.4 问题四的分析 ······································································ 2 三、 基本假设 ····

合肥房地产业是否存在泡沫的分析

摘要：

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%，位居全国大中城市前列，房地产投资也不断增长。房价节节攀高，不可避免的形成一定的泡沫，本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。

关键词：

合肥、房地产泡沫、抑制

一、 房地产泡沫形成的原因

1 房地产泡沫的诱因

经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础

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日本房地产泡沫对中国的启示

作者：温振伟 刘保满 来源：《商情》2010年第17期

[摘要]本文首先介绍的是日本90年代房地产泡沫形成的过程及原因,并通过对比分析,阐述其对政府、金融机构等如何保持中国房地产健康稳定发展的启示。 [关键词]房地产 泡沫 启示

日本经济奇迹般的高速持续增长,使日本在短短一二十年时间里成为世界上少数的经济实力强国。20世纪90年代以来出现的泡沫经济,再次引起各方的高度重视并成为热点研究的课题之一。

房地产作为中国经济的命脉,他的蓬勃发展既反映了中国改革开放三十年的伟大成就,也是中国经济得以保持强劲增长的基础保证。但与此同时民间过分的投机需求,银行无视经营风险,放宽信贷条件,增加信贷额度,加之地方政府由于“寻租”所产生的对房地产监管不利,已经部分透支了房地产业未来的发展潜力,泡沫现象已初见端倪。社会各界加强对中国房地产的监督与管理已经到了刻不容缓的地步。 一、日本房地产泡沫产生的原因 1.金融自由化与宽松的货币政策

日本之所以在7

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

国内外房地产泡沫检测方法研究综述

摘要：近年来，随着中国房地产市场的不断繁荣发展，房地产泡沫是否存在引起了人们的广泛关注，而房地产泡沫的检测研究也成为当前经济学研究的热点。目前，关于房地产泡沫的检测方法，学术界己经获得的成果主要包括指标评价法、数理统计法和理论价格法。系统地回顾了这三类房地产泡沫的检测方法，并将各种方法的优缺和适应性进行比较。最后结合中国房地产泡沫检测研究所存在的问题，提出了中国房地产泡沫检测研究的可行方向。 关键词： 房地产泡沫；检测方法；问题；研究方向

The Literature Reviews of the Measurement Methods of Real

Estate Bubbles

Abstract: In recent years, the domestic real estate industry has achieved great progress and success. Researching on real estate bubbles has been one of the hottest issues in the field of economics. There are lots of

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