商品房购销合同登记备案表

商品房购销合同

卖方：保德县兴盛建安有限公司 法定代表人：赵亮斌

联系电话：13903505245 买方人姓名：

身份证：

地址：

联系电话：

买方人和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条：买方所购商品房的基本情况， 买方购买的商品房（以下简称该商品房） 号楼 单元＿＿层＿＿户。该商品房的用途为居住，属砖混结构，层高为3.1米 ，建筑层数地上七层，地下一层，暂定名为马家洼集资房。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共117.6平方米。

第二条 ：计价方式与价款 出卖人与买方约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人

商品房预售登记备案表联机备案编号 JS189365212 名称 出卖人 南京高盛房地产开发有限公司 买受人 张连贵 证件类型 身份证 孙天元 证件号码 510821196409 240310 性质 已批 法定代表人 联机备案日期 涉外安全审查批复

房屋坐落

南京市贾汪区体育路23号汉郡一期2栋1-208

合同编号

房屋面积

62.6㎡

房屋规划用途 住宅

合同总价款

抵 押 情 况

无

合同网上签约日期

2013-2-18

合同双方签字日期

出卖人 (签字或盖章) 2013年 7月 27日

买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认：

2013年

7月

27 日

商品房预售登记备案表

联机备案编号JS189365212

联机备案日期

表2013-7-27 涉外安全审查批复 已批 暂住证号码/居 留状况证明号

JSNJ20130726117 582180元

2013-6-18

2013年

7月

27日

2013年

7月

27 日

2013-7-27

商品房联机备案系统

商品房联机备案系统是一套根据房屋合同备案的工作流程和处理特点，量身定做的房屋合同备案管理系统。该系统使房屋备案管理和审核更加专业化、规范化，大大加快了房屋合同审核的速度，提高工作效率和质量，优化了管理部门的办事程序，并对商品房销售实现有效的监控和管理。系统提供多种报表统计功能，为决策部门提供有效的统计资料提供帮助。

一.商品房联机备案系统功能概述：

商品房联机备案系统包括：前台的统计显示和后台的录入、审核、综合统计两部分。

1． 前台的统计显示： a. 热销楼盘

b. 地区项目房屋统计

c. 最新上市楼盘

d. 最新备案楼盘

e. 预售合同查询

f. 可售房屋统计

g. 月成交房屋统计

h. 查看某年某月成交住宅统计

i. 项目查询

j. 房间查询

k. 楼盘展示 1．总体统计

2. 详细统计

1． 楼盘介绍

2． 楼盘基本信息

3． 楼盘其他信息

4． 开发商信息

5． 楼盘房间明细表

6． 楼盘电子图

7． 楼盘房间户型图

8． 楼盘统计信息

l. 今日备案楼盘

m. 咨询投诉板

2． 后台的录入、审核、综合统计

流程按a-y的顺序 a. 管理员登陆后台显示

b. 管理员添加企业

c. 返回企业管理

d. 添加企业用

预购商品房预告登记约定

预购商品房预告登记约定书

申请人（预售人）： 申请人（预购人）：

预购人于 年 月 日向预售人购买坐落于 ，建筑面积 平方米的房屋 （套、间）。

因该房屋暂不具备办理本登记条件，根据《房屋登记办法》（建设部168号令）相关规定，现预售人与预购人协商一致，双方约定申请办理预购商品房预告登记。

预售人（签章）： 预购人（签章）： 代理人（签章）： 代理人（签章）：

年 月 日 年 月 日

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

预售商品房抵押登记行为研究

简介：预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系，也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题，同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题，抵押登记等行政法律问题，对于这些无论理论界，还是司法实务界，均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为，来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。 关键字：商品房，抵押，登记行为

在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入，如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售，无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来，从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说，他要承担一定的交易风险。同时，购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题，需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系，也关系到预售人与抵押人以及抵押权人

商品房买卖合同公证

篇一：房屋买卖合同(公证处标准合同) 房屋买卖合同

甲方（出卖人）：杨晓龙，男，1 968年10月4日出生，公民

身份号码：21132319681004061X，现住凌源市大西街广 永小区2号楼3单元402室。妻子赵玉梅，1 969年9月 3日 出生， 公民身份号码：211323196909030040，现 住址同上。

乙方（买受人）：董亚日，男，1 967年6月1 7日出生，公民 身份号码：211323196706170617，现住凌源市光明路 62-6号楼5单元517室。妻子杨晓芳，1970年8月11日 出生，公民身份号码：21132319700811062X，现住址同 上。 甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：凌房字 第019424号；房屋共有权保持证：凌字第020362号】，栋号：3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施（仓房、菜窖）作价人民币捌万元整（￥80，元）出卖，乙方自愿应价承买。具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：

一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清结购房 款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。 二、由乙方向

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

商品房抵押贷款合

同范本

合同 可编辑资料，可直接使用，专业合同类模板资料 1

商品房抵押贷款合同范本

贷款人（抵押权人） 分行 法定地址： 电话： 法定代表： 电话：

借款人（抵押人） 电话： 住址：

本人有效身份证编号：

借款人为购买 （以下称“房产商”）的 （以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

2

第一条 贷款币种、金额和期限 1.1 贷款币种：

1.2 贷款最高额为 元（大写 元）整。 1.3 贷款期限：

贷款期限为 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等额归还。

第二条 利率和利息的计算

2.1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加 个百分点（LIBOR+ %）每期计息日的 的LIBOR为 贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR.LIBOR采用 个月浮动。

2.2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 2.3 结息方式： 第三条 贷款条件

3.

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋坐落于xx；位于第xx层xx户，房屋结构为xx，房产证登记面积xx平方米，地下室一间，面积xx平方，房屋权属证书号为xx。

　　第二条价格

　　以房产证登记面积为依据，每平米xx元，该房屋售价总金额为xx万元整，大写：xx。

　　第三条付款方式

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xx元整，大写：xxx，xx日内交付xx万元，余款xx元在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限

　　甲方应于本合同签订之日起xx日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的xx%向甲方支付违约金。逾期超过xx日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解

　　第六条其他

　　1、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由xx方所在地人民法院起诉。