拆迁安置房物业管理

浅析城市长效管理与

安置小区物业管理的衔接

从90年代开始，随着住房制度改革的深化、住宅建设的迅猛发展以及

城市化速度的加快，专业化物业管理应运而生并迅速发展，物业管理范畴已从单一的住宅小区扩展到商务大厦、机关企事业单位、公共场所、学校医院、工业园区、安置小区；服务内容从最初的清扫保洁、绿化养护、门卫值岗扩展到房屋和配套设施设备的维修管理、车辆车库管理、园艺绿化、家政服务、居家养老、环境秩序、社区活动、特约服务和会展服务等，这一发展历程表明：物业管理自“出生”起，始终担负着城市基层管理的主要职责，是城市管理的重要组成部分。

一、物业管理在城市长效管理中的地位

物业管理是城市管理的基础

物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位。 物业管理是城市管理的延伸

物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境

ewewrewrwerefsdfsdf

拆迁安置房买卖合同
　　合同双方当事人：
　　出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方)
　　身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：
　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
　　买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条、房屋的基本情况：
　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第__________

合同范本

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方)

身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施

目 录

1 总 论 ............................................... 1 1.1 基本情况 ............................................ 1 1.2 业主简介 ............................................ 2 1.3 编制依据及研究范围 .................................. 2 1.4 主要技术经济指标 .................................... 3 1.5 简要结论 ............................................ 4 2 项目建设的背景及必要性 ................................ 5 2.1 项目建设背景 ........................................ 5 2.2 项目建设必要性 ..................................... 11 3 项目市场分析 .............................

合同范本

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方)

身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

(房屋共有产权人)_______身份证号码：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施

吃什么补精子 吃什么补肾 吃什么壮阳 丰胸精油有用吗 丰胸精油有副作用吗 丰胸产品有副作用吗 儿童护眼台灯 护眼台灯 护眼台灯品牌

www.360fmm.com www.fxj1.com www.stongman8.com

江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工

招标

招 标 文 件

赣建 招字【2010】第 号

招 标 项 目： 宜黄县车站拆迁安置房工程 招 标 人： 宜黄县建设局 法定代表人： 范 剑 华 联 系 人： 吴佩伟 电话： 13507941155 编 制 时 间： 2010年8月30日

江西省建设工程招标投标办公室印制

吃什么补精子 吃什么补肾 吃什么壮阳 丰胸精油有用吗 丰胸精油有副作用吗 丰胸产品有副作用吗 儿童护眼台灯 护眼台灯 护眼台灯品牌

www.360fmm.com www.fxj1.com www.stongman8.com

吃什么补精子 吃什么补肾 吃什么壮阳 丰胸精油有用吗 丰胸精油有副作用吗 丰胸产品有副作用吗 儿童护眼

合肥市大建设房屋拆迁安置补偿认定程序实施意见

【字体：大中小】【2010-6-12】【作者/来源轶名】【阅读： 653 次】【关闭】

第一条按照市委、市政府“大发展、大建设、大环境”的总体部署，依据有关规定，本着“公平、公正、公开”和“先拆违后拆迁”、“拆违拆迁相结合”、“违法建设零补偿”原则，并结合实际，对我市“大建设”房屋拆迁认定程序制定以下实施意见。

第二条合肥市“大建设”房屋拆迁安置补偿按照《合肥市城市房屋拆迁管理办法》和《查处违法建设（第一阶段）有关问题的几点解释》（合政[2005]57号文件）及相关规定执行。

第三条合肥市“大建设”项目房屋拆迁安置补偿必须实行三榜公示，区级审核、市级复核确认制度。

第四条“大建设”项目房屋拆迁和安置补偿工作由辖区政府具体负责组织实施，具体职责为：对被列入改造项目范围内的人口、土地、房屋等状况进行调查登记；对被拆迁人进行动员拆迁、补偿安置；对安置补偿面积和安置人口进行补审认定，负责做好拆迁安置的信访接待处理及稳定工作。

第五条“三榜公示”程序

一、社居委（村）负责对管辖区内被拆迁范围内房屋的摸底数据、人口数量、土地性质、设施设备、登记验收状况、相关证照收集等情况补审后，在辖区内进行第一榜公示。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

完善拆迁安置房政府回购模式的思路探讨

作者：陈靓

来源：《中国房地产业·上旬》2017年第12期

【摘要】本文从实践出发，对拆迁安置房政府回购模式的优劣进行综合分析后，探讨了在价格形成机制及工程综合管理等方面可以加以完善之处。 【关键词】安置房；回购；思路

目前在部分地区，通过采取回购模式，以土地有偿出让的形式引入房地产开发企业（以下简称开发企业）实施拆迁安置房的建设全过程管理，同时政府部门对建设过程中的重点内容进行监督。该模式具有以下三方面的优势： 1、解决安置房单独产权问题

通过开发企业的市场化运作，能妥善解决每套拆迁安置房的单独产权问题，为拆迁安置户的后期市场化交易扫清障碍，避免了无法过户情况下擅自交易带来的法律、财产及社会风险，解决了政府社会管理工作中的一个隐患。目前一些原为划拨土地，实质已建设完毕，后期以该种模式完善手续的，主要也是为达到该目标。 2、符合向社会购买服务的趋势

通过政府回购开发企业的产品，相关前期报批、建设管理、分配安置及后期维护等工作均由开发企业

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

完善拆迁安置房政府回购模式的思路探讨

作者：陈靓

来源：《中国房地产业·上旬》2017年第12期

【摘要】本文从实践出发，对拆迁安置房政府回购模式的优劣进行综合分析后，探讨了在价格形成机制及工程综合管理等方面可以加以完善之处。 【关键词】安置房；回购；思路

目前在部分地区，通过采取回购模式，以土地有偿出让的形式引入房地产开发企业（以下简称开发企业）实施拆迁安置房的建设全过程管理，同时政府部门对建设过程中的重点内容进行监督。该模式具有以下三方面的优势： 1、解决安置房单独产权问题

通过开发企业的市场化运作，能妥善解决每套拆迁安置房的单独产权问题，为拆迁安置户的后期市场化交易扫清障碍，避免了无法过户情况下擅自交易带来的法律、财产及社会风险，解决了政府社会管理工作中的一个隐患。目前一些原为划拨土地，实质已建设完毕，后期以该种模式完善手续的，主要也是为达到该目标。 2、符合向社会购买服务的趋势

通过政府回购开发企业的产品，相关前期报批、建设管理、分配安置及后期维护等工作均由开发企业

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

完善拆迁安置房政府回购模式的思路探讨

作者：陈靓

来源：《中国房地产业·上旬》2017年第12期

【摘要】本文从实践出发，对拆迁安置房政府回购模式的优劣进行综合分析后，探讨了在价格形成机制及工程综合管理等方面可以加以完善之处。 【关键词】安置房；回购；思路

目前在部分地区，通过采取回购模式，以土地有偿出让的形式引入房地产开发企业（以下简称开发企业）实施拆迁安置房的建设全过程管理，同时政府部门对建设过程中的重点内容进行监督。该模式具有以下三方面的优势： 1、解决安置房单独产权问题

通过开发企业的市场化运作，能妥善解决每套拆迁安置房的单独产权问题，为拆迁安置户的后期市场化交易扫清障碍，避免了无法过户情况下擅自交易带来的法律、财产及社会风险，解决了政府社会管理工作中的一个隐患。目前一些原为划拨土地，实质已建设完毕，后期以该种模式完善手续的，主要也是为达到该目标。 2、符合向社会购买服务的趋势

通过政府回购开发企业的产品，相关前期报批、建设管理、分配安置及后期维护等工作均由开发企业