土地入股需要缴纳哪些税费

原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳

作者:

查看(2445)评论(0) 鲜花(4) 鸡蛋(2) 时间:2009-09-02 00:00:00 一、补办土地使用证

二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序 （一）申报材料

1、土地登记申请书 原件1份；

2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书） 原件或复印件1份； 3、继承、赠与协议及公证书 原件1份； 4、原《国有土地使用证》 原件；

5、房屋所有权证等地上附着物产权证明 复印件1份； 6、其它证明材料 复印件1份。 （二）受理审批条件

1、 提交文件资料齐全、规范、有效；

2、 申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。

（三）其他注意事项：

1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记； 2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；

3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。

（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。

三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：

办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复

申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门

一、增值税

1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

自然人出租不动产（不含住房），即非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

2.自2016年9月1日起，其他个人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

3.自2019年1月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

二、城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）

其中：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

三、教育费附加＝增值税×3%

四、地方教育附加＝增值税×2%

注意：月租金收入不超过相应标准，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

五、房产税

住房类（不区分用途）按4%：

原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳

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查看(2445)评论(0) 鲜花(4) 鸡蛋(2) 时间:2009-09-02 00:00:00 一、补办土地使用证

二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序 （一）申报材料

1、土地登记申请书 原件1份；

2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书） 原件或复印件1份； 3、继承、赠与协议及公证书 原件1份； 4、原《国有土地使用证》 原件；

5、房屋所有权证等地上附着物产权证明 复印件1份； 6、其它证明材料 复印件1份。 （二）受理审批条件

1、 提交文件资料齐全、规范、有效；

2、 申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。

（三）其他注意事项：

1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记； 2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；

3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。

（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。

三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：

办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复

申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门

旧房交易，需要缴纳土地增值税，您知道如何缴纳吗？希望本文能让您少走弯路。 一、两种类型、两种方法

1、通常来说，个人转让旧房，一般不需要房地产估价师的评估报告，而企业等单位转让旧房，则需要房地产估价师的评估报告。

⑴、《吉林省地方税务局关于土地增值税有关业务问题解释的通知》（吉地税函〔2007〕78号）规定：《吉林省地方税务局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》( 吉地税发〔2006〕40 号)仅适用个人转让住房。纳税人转让其他旧房及建筑物（包括单独转让土地）的，仍按照《吉林省地方税务局关于印发吉林省土地增值税征收管理暂行办法的通知》（吉地税发〔2004〕85号）有关规定查实征收。

⑵、

《吉林省地方税务局关于印发吉林省土地增值税征收管理

暂行办法的通知》（吉地税发[2004]85号）第三条规定：对转让旧房的，按房屋的评估价格查实征收土地增值税。

二、个人转让旧房如何交土地增值税 1、住房

《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）文件规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

《长春市人民政府办公厅转发市房地局等部门关于改善群众住房条件促进房地产市场健康发展实施意

土地入股

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

农民“土地入股”将得到全面扶持

随着2015年中央一号文件的渐行渐近，在多地试验进行的“农民以土地经营权入股合作社和龙头企业”，将在2015年得到“自上而下”的全面扶持。

据悉，2015年一号文件对新型农业经营体系的政策词组是“加快构建”，在此目标下将推进农业产业化示范基地建设和龙头企业转型升级、创新土地流转和规模经营方式，引导农民以土地经营权入股合作社和龙头企业，鼓励工商资本发展适合企业化经营的种养业、农产品加工流通和农业社会化服务。

“土地经营权入股合作社、龙头企业，方向是符合十八届三中全会精神的，但之前只在地方操作，这是首次‘自上而下’式推开。”农业部相关人士表示，“按照惯例，具体操作文件会在一号文件后有所动作。”

土地经营权入股合作社、龙头企业的操作

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股权转让中土地增值税需要缴纳吗

目前，通过股权转让的方式进行土地使用权、房屋所有权的转让是一种比较常见的方式。一些观点认为，这种方法可以很好的规避土地增值税的征收。那股权转让中土地增值税需要缴纳吗?赢了网小编将就这个问题为您提供以下内容。

一、股权转让中土地增值税需要缴纳吗?

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的，需缴纳土地增值税。 二、股权转让还涉及哪些税种

如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多具体如下:

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1、企业所得税

(1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。

(2)企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企

进出口税费的计算与缴纳

太仓海关2003.91

进出口税费的计算与缴纳第一部分 进出口税费概述 第二部分 完税价格审定 第三部分 进口货物原产地的确定与

税率的适用 第四部分 进出口税费的计算 第五部分 减免税费 第六部分 进出口税费的缴纳及退补2

第一部分 进出口税费概述进出口税费是指在进出口环节由海关依法 征收的关税、消费税、增值税、船舶税及海 关监管手续费等指税、费。依法征收关税和 其他税、费是海关重要任务之一，依法缴纳 税费是有关纳税人的基本义务，也是报关员 必备的报关常识之一。

一、 关税概述

概念：关税是对进出关境的货物和物品征收的 税。是国家税收的重要组成部分。 征收依据：主要是《海关法》、<<进出口关税 条例>>及国务院制订的有关法律、法规等。 关税分类：按照不同的分类标准，可以将关税 分为很多类型。从报关业务角度看应掌握现行 进口关税、出口关税及其它常见税种。4

1、进口关税：

按征收关税的标准可分为从价税、从量税、复合税、 滑准税等 根据按货物国别来源而区别的原则可分为最惠国关 税、协定关税、特惠关税和普通关税。该分类是我 国入世后在2002年进口税则栏目中最新调整的。 按征收进口关税的主次程度正税和附加

土地入股合作合同书

甲方：

乙方：贵州省黔西县林泉镇合心村组

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地及劳动力入股与甲方共同建设蜂糖李种植等相关事项达成如下协议：

一、合作方式

乙方以土地使用权向甲方入股并负责所入股土地的果苗栽种、除草、施肥等所有劳动力付出或成本；甲方负责蜂糖李优质水果品种果苗、农药化肥、技术、设施、设备资金投入，统一经营管理、收购销售等。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。

二、合作期限

乙方入股合作期限为20 年，自2016 年12 月1 日至2036 年12 月

1日止。

三、乙方入股土地的基本情况

乙方用于投资入股的土地位于村组，实际面积亩，土地四抵界址以乡政府、村委会最终确定的红线为准。

土地主要用于蜂糖李优质水果生产种植。

四、乙方分红的标准及结算方式

1．经双方协商，乙方入股按下列标准分红：

乙方以实际参股土地入股合作社，农民入股的土地越多分红就越高。分红时间自参股之日起至蜂糖李产出上市之日（原则上为栽种后第三年）起，按乙方入股的实际土地上所产出的蜂糖李以当年的

项目八 进出口税费的计算与缴纳

境内某公司从日本进口电焊机一批。已知该批货物关税税额人民币15000元，进口环节增值税税额为人民币30000元。海关于2007年4月16日（星期一）填发海关专用缴款书，该公司于2007年5月10日缴纳税款，应缴的税款滞纳金是多少？

【解答】

2×（30000+15000）×0.5‰ ＝45元

45元小于50元未达起征点，故免予征收。

实例：某公司从德国进口奔驰豪华小轿车一辆，成交价格为50000美元CIF上海，当时海关的计征汇率为1美元=7.20人民币元，该型号的小轿车的最惠国税税率为25%，消费税税率我15%。

计算：该公司应缴纳多少消费税？

【解答】（50000×7.20＋50000×7.20×25%）/（1－15%）*15%＝79411.76元

一、不定项选择题

1．属于按征收方法不同分类的进出口关税是（ ）。 ABC A 从价税 B 从量税 C 滑准税 D 特惠税 二、计算题

1．某单位出口鳗鱼苗一批，离岸价格（FOB）为人民币10万元。2007年暂定出口税率为10％，最惠税率为20％。试计算该批出口货物的关税。————最惠国税是进口税率

解：出口货物完税

土地入股合作协议书范本

土地入股是土地流转方式之一，在十一届三中全会后迅速发展起来，使土地所有权和使用权相分离。以下是“土地入股合作协议书”希望能够帮助的到您！ 甲方： (以下称甲方) 乙方： (以下称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议： 一、合作方式

乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。 二、合作期限

乙方入股合作期限为 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。

三、乙方入股土地的基本情况

乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。 土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。 四、乙方分红的标准及结算方式

1、经双方协，乙方入股