买房万科

买房难题万购解决

买房是一个人人生当中最重要的事，但是很多人一生之中也许只买一套房，所以并没有什么买房经验，今天万购地产网为你整理了一些买房中会遇到的问题，其中涉及买房的贷款、税费、学区等各个领域，相信总有一条能帮到你！

Q1：我有一套贷款未还清的商住房（未办理产权证），再买一套普通住宅，请问算首套住房吗？

A：商住房的土地如果是商业性质，则再购买一套住宅房是按照首套房缴纳契税。如果商住房的土地为住宅性质，则再购房算二套。如果是贷款的话，再购房算二套房。

Q2：我婚前买了套房，现在想把房子过户到父母名下，请问过户协议上房屋的价格可以按当年购买价填报缴纳契税吗？

A：看情况，一般报给税务局都是有个报税指导价的，如果想少交税，必须按最低指导价来交。

Q3：买卖双方过了户，中介签了合同留了三万尾款。买方现在住进去尾款一直没给卖家，该起诉谁？

A：卖家需要将买方以及中介方一并起诉到法院，如果责任过错方在中介公司的，卖方可以追究中介公司拖延支付交房尾款导致的相关损失。

Q4：卖方没办房产证土地证就卖房，需买方提交首付款去办两证，然后才走过户贷款等程序，这样合适吗？

A：只要有材料能够证明签订房屋买卖合同的卖方就是房屋产权人，这样的房屋买卖合同也

四、万科战略分析 （一）理论导入

“战略”这个概念最初只存在于军事领域。战争讲究谋略。谋略有大有小，从全局进行谋略叫“战略”，为实现某一局部目标的方略叫“战术”。企业的战略体系从内容结构上来看，可以划分为公司战略、竞争（业务）战略和职能战略。

公司战略又称为总体战略，企业总体战略通常可以划分为三种类型：成长型战略、稳定型战略和收缩型战略。成长型战略是以发展壮大企业为基本导向，致力于使企业在产销规模、资产、利润或新产品开发等某一方面或某几方面获得成长的战略。成长型战略主要包括三种基本类型：密集型战略、一体化战略和多元化战略。稳定型战略，又称为防御型战略、维持型战略。即企业在战略方向上没有重大改变，在业务领域、市场地位和产销规模等方面基本保持现有状况，以安全经营为宗旨的战略。稳定型战略主要有四种：无增战略、维持利润战略、暂停战略和谨慎实施战略。收缩型战略，也称为撤退型战略或紧缩型战略，是指企业从目前的战略经营领域和基础水平收缩和撤退，在一定时期内缩小生产规模或取消某些产品生产的一种战略。收缩型战略是一种以退为进的战略。收缩型战略主要包括扭转战略和放弃战略。

本节将从公司战略分析万科的战略发展。 （二）万科战略演变道路分析

回顾万科发展的三十几年，

全心全意全为您走近万科物业

目录 万科物业概况 万科物业发展历程

万科物业服务特色 大连万科物业介绍

走近万科物业公司历史1990年 1992年

物业行业的领跑者万科开始从事物业管理类业务 深圳市万科物业管理有限公司正式注册 中国首批一级物业管理资质企业 1996年 大连万科物业服务有限公司成立 北京 长春 沈阳 大连 天津

发展规模业务遍及全国44个城市，管理面积超过3500万平方米，拥有一支15000

人的专业队伍，物业管理项目达192个，国家级优秀示范小区、大厦31个，省级优秀示范小区29个，市级优秀示范小区28个。 多次被中质协评为“用户满意的物业管理企业”。

成都

南京 上海 苏南 武汉 南昌 杭州 东莞 广州 厦门 佛山 深圳 中山

万科物业助推品牌价值“破百” 万科物业一直是万科品牌的核心要素之一 引领行业健康、快速发展。万科物业连续两年蝉联

“中国物业服务百强企业第一名” 万科的品牌价值已经突破百亿纪录，高达119.55 亿元 在万科的所有客户中，60%以上的客户是冲着万科的品 牌和物业来的

走近万科物业

万科物业愿景愿景： 万科物业根据战略发展的需要建设成为独立运营的事业部，作为万科集团的 利润中心。万科物业矢志成为中国最让客户安心

买房宝典

目 录

一,基本概念 1.住宅的种类 2.什么是商品房

3.内销商品房与外销商品房的区别 4.商品房的结构有几种形式 5.砖混结构住宅 6.砖木结构住宅

7.钢筋混凝土结构住宅 8.低层住宅 9.低层住宅 10.多层住宅 11.小高层住宅 12.高层住宅 13.超高层住宅 14单元式住宅 15公寓式住宅 16.花园式住宅 17.跃层式住宅 18.复式住宅 19智能化住宅 20 退台式住宅 21.组团住宅 22.走廊式住宅 23.独院式住宅 24.并联式住宅 25.联排式住宅区 26.梯间式住宅. 27.独立单元式住宅 28.塔式住宅

29.高层坡度廊式住宅 30跃廊式住宅 31.混合式住宅 32.小户型住宅 33.超小户型住宅. 34.青年住宅 35.两代居住宅 36.老人住宅 37.商住住宅 38.酒店式住宅 39.错层式住宅 40.住宅户室比 41.廉租房

42.经济适用住房

2

43.公有住房 44.二手房 45.集资房

46.集资房的形式 47.一居室住宅 48.合体一居住宅 49.迷你一居室住宅 50,二居室住宅 51.三居室住宅 52.健康住宅 53,户型的健康, 54,住宅的开间. 55.住宅

目 录 一,基本概念 1.住宅的种类 2.什么是商品房

3.内销商品房与外销商品房的区别 4.商品房的结构有几种形式 5.砖混结构住宅 6.砖木结构住宅 7.钢筋混凝土结构住宅 8.低层住宅 9.低层住宅 10.多层住宅 11.小高层住宅 12.高层住宅 13.超高层住宅 14单元式住宅 15公寓式住宅 16.花园式住宅 17.跃层式住宅 18.复式住宅 19智能化住宅 20 退台式住宅 21.组团住宅 22.走廊式住宅 23.独院式住宅 24.并联式住宅 25.联排式住宅区 26.梯间式住宅. 27.独立单元式住宅 28.塔式住宅

29.高层坡度廊式住宅 30跃廊式住宅 31.混合式住宅 32.小户型住宅 33.超小户型住宅. 34.青年住宅 35.两代居住宅 36.老人住宅 37.商住住宅 38.酒店式住宅 39.错层式住宅 40.住宅户室比 41.廉租房 42.经济适用住房

43.公有住房 44.二手房 45.集资房 46.集资房的形式 47.一居室住宅 48.合体一居住宅 49.迷你一居室住宅 50,二居室住宅 51.三居室住宅 52.健康住宅 53,户型的健康, 54,住宅的开间. 55.住宅的进深 56.

目 录 一,基本概念 1.住宅的种类 2.什么是商品房

3.内销商品房与外销商品房的区别 4.商品房的结构有几种形式 5.砖混结构住宅 6.砖木结构住宅 7.钢筋混凝土结构住宅 8.低层住宅 9.低层住宅 10.多层住宅 11.小高层住宅 12.高层住宅 13.超高层住宅 14单元式住宅 15公寓式住宅 16.花园式住宅 17.跃层式住宅 18.复式住宅 19智能化住宅 20 退台式住宅 21.组团住宅 22.走廊式住宅 23.独院式住宅 24.并联式住宅 25.联排式住宅区 26.梯间式住宅. 27.独立单元式住宅 28.塔式住宅

29.高层坡度廊式住宅 30跃廊式住宅 31.混合式住宅 32.小户型住宅 33.超小户型住宅. 34.青年住宅 35.两代居住宅 36.老人住宅 37.商住住宅 38.酒店式住宅 39.错层式住宅 40.住宅户室比 41.廉租房 42.经济适用住房

43.公有住房 44.二手房 45.集资房 46.集资房的形式 47.一居室住宅 48.合体一居住宅 49.迷你一居室住宅 50,二居室住宅 51.三居室住宅 52.健康住宅 53,户型的健康, 54,住宅的开间. 55.住宅的进深 56.

篇一：精简版个人购房合同

个人买房协议书

甲方(卖方): .

乙方(买方): .

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、 甲方将其拥有独立产权的位于 市/区 地理位置、小区名字的房屋(房屋所有权证编号：口口口口口口口口口口口口，建筑面积 平方米)以人民币(大写：) (￥ )出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:

1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2 保证对出售的房屋拥有独立产权。

3 保证该出售房屋未予出租。

4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三 乙方承诺:

1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

2 按国家要求不改变房屋的结构。

3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并

承担各项费用。

4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四 违约责任

1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

目 录 一,基本概念 1.住宅的种类 2.什么是商品房

3.内销商品房与外销商品房的区别 4.商品房的结构有几种形式 5.砖混结构住宅 6.砖木结构住宅 7.钢筋混凝土结构住宅 8.低层住宅 9.低层住宅 10.多层住宅 11.小高层住宅 12.高层住宅 13.超高层住宅 14单元式住宅 15公寓式住宅 16.花园式住宅 17.跃层式住宅 18.复式住宅 19智能化住宅 20 退台式住宅 21.组团住宅 22.走廊式住宅 23.独院式住宅 24.并联式住宅 25.联排式住宅区 26.梯间式住宅. 27.独立单元式住宅 28.塔式住宅

29.高层坡度廊式住宅 30跃廊式住宅 31.混合式住宅 32.小户型住宅 33.超小户型住宅. 34.青年住宅 35.两代居住宅 36.老人住宅 37.商住住宅 38.酒店式住宅 39.错层式住宅 40.住宅户室比 41.廉租房 42.经济适用住房

43.公有住房 44.二手房 45.集资房 46.集资房的形式 47.一居室住宅 48.合体一居住宅 49.迷你一居室住宅 50,二居室住宅 51.三居室住宅 52.健康住宅 53,户型的健康, 54,住宅的开间. 55.住宅的进深 56.

陈一丹（07）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18）

【小组成员】：

09B511307 陈一丹（组长、资料整理 ）

09B511311 詹纯( 查找资料、文档编排整理 ) 09B511312 路光茜( 查找资料、整理 ) 09B511318 伍思杭( 参与讨论、检查 )

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陈一丹（07）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18）

目录

一、公司治理结构分析 .................................................................... 1 1.公司简介........................................................................................ 1 2、高管分析 .................................................................................... 2 3、董事会构成 Board of Directors .............................................

四、万科战略分析 （一）理论导入

“战略”这个概念最初只存在于军事领域。战争讲究谋略。谋略有大有小，从全局进行谋略叫“战略”，为实现某一局部目标的方略叫“战术”。企业的战略体系从内容结构上来看，可以划分为公司战略、竞争（业务）战略和职能战略。

公司战略又称为总体战略，企业总体战略通常可以划分为三种类型：成长型战略、稳定型战略和收缩型战略。成长型战略是以发展壮大企业为基本导向，致力于使企业在产销规模、资产、利润或新产品开发等某一方面或某几方面获得成长的战略。成长型战略主要包括三种基本类型：密集型战略、一体化战略和多元化战略。稳定型战略，又称为防御型战略、维持型战略。即企业在战略方向上没有重大改变，在业务领域、市场地位和产销规模等方面基本保持现有状况，以安全经营为宗旨的战略。稳定型战略主要有四种：无增战略、维持利润战略、暂停战略和谨慎实施战略。收缩型战略，也称为撤退型战略或紧缩型战略，是指企业从目前的战略经营领域和基础水平收缩和撤退，在一定时期内缩小生产规模或取消某些产品生产的一种战略。收缩型战略是一种以退为进的战略。收缩型战略主要包括扭转战略和放弃战略。

本节将从公司战略分析万科的战略发展。 （二）万科战略演变道路分析

回顾万科发展的三十几年，