建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识

第一章建筑工程造价管理相关法规与制度

1、《建筑法》 实施的时间1998年3月1日 2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可

3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。工程造价在30万元以上或是面积在300m2 以下可以不领取施工许可证

4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次为限，每次不超过3个月 5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作

6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续

7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30% 8、建筑工程承包中的联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程， 可以由两个以上的承包单位联合共同承包。应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程

9、建筑工程承包中的工程分包。 建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用

建设工程造价管理基础知识

名词解释1.工程 工程 由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活 动的过程。 2.土木工程 供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。如房屋工程、 土木工程 铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程 结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。 3.建筑工程 3.建筑工程 供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。 4.建筑工程分类 建筑工程分类 1)土建工程 地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、 )土建工程: 装饰 2)安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调、电梯、消 )安装工程： 防 5.工程造价 工程造价 业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格(人、材、机、土地)

6.工程建设过程 工程建设过程

项目建议及可 研阶段

初设

技术设计

施工图设计

招投标

实施

竣工

后投产

投资估算 概算 预算 修正概算 合同价 结算

实际 造价

决算

在一个总体规划和设计的范围内

住宅小区

建设项目实行统一施工，统一管理，统一核算 的工程

商场

体育馆

住宅楼

中学

小学

……单项工程

教学楼

操场

办公

造价员培训《基础知识》勾选重点

建设工程造价管理基础知识(2010版)

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 建筑法——《中华人民共和国建筑法》

建筑法主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 建筑许可

建筑许可包括建筑施工许可和从业资格两方面

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； 申请施工许可证应具备的条件： 1、已办理建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； 3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4、已经确定建筑施工单位；

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6、有保证工程质量和安全的具体措施； 7、建设资金已落实；

8、法律、行政法规规定的其他条件。 施工许可证的有效期限

1、建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，施工许可证自动废止。 2、中止施工：在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 3、恢复施工:报告;中止施工满1年的

建设工程造价管理基础知识

复习提纲

（2010年版）

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度

第一节 建设工程造价管理相关法律法规

一、建筑法 （一）建筑许可

1.建筑工程施工许可证：（详第1页第10行） 2.从业资格：（详第2页第2行）

（二）建筑工程发包与承包

1.建筑工程发包：（详第2页第7行） 2.建筑工程承包：（详第2页第20行） （三）建筑工程监理：（详第3页第8行） （四）建筑安全生产管理：（详第3页第20行） （五）建筑工程质量管理：（详第4页第1行） 二、合同法

合同的主体：（详第4页倒数第12行） （一）合同的订立：（详第4页倒数第12行） 1.合同的形式和内容：（详第5页第1行） 2.合同订立的程序：（详第5页第10行） 3. 合同的成立：（详第6页第20行） 4.格式条款：（详第6页倒数第5行）

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5.缔约过失责任：（详第7页第12行） （二）合同法的效力：

1.合同生效：（详第7页第25行） 2.效力待定合同：（详第8页第2行） 3.无效合同：（详第9页第17行）

4.可变更或可撤销的合同：（详第9页第20行） （三）合同的履行：

1.合同履行的原则：（详第10页倒数第3行） 2.合同履行

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建设工程造价管理基础知识(2010版)

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 建筑法——《中华人民共和国建筑法》

建筑法主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 建筑许可

建筑许可包括建筑施工许可和从业资格两方面

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； 申请施工许可证应具备的条件： 1、已办理建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； 3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4、已经确定建筑施工单位；

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6、有保证工程质量和安全的具体措施； 7、建设资金已落实；

8、法律、行政法规规定的其他条件。 施工许可证的有效期限

1、建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，施工许可证自动废止。 2、中止施工：在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 3、恢复施工:报告;中止施工满1年的

工程造价基础知识精讲班第1讲讲义

命题范围

一、造价员考试介绍 （一）、命题范围 大纲

从2007年下半年开始，北京市建委组织的造价员岗位考试，从考试内容上做出调整：《工程造价基础知识》科目按照《全国建设工程造价员资格考试大纲》的内容组织考试；《岗位实务知识》科目的考试内容仍执行北京市建委组织编写的造价员考试大纲。 主要考试教材

1．《建设工程造价管理基础知识》，全国建设造价员资格考试统一培训教材，中国计划出版社出版。 2．2001年《北京市建设工程预算定额》。 参考教材

3．《工程量清单项目特征描述指南》，中国计划出版社出版。 4．《建设工程工程量清单计价规范》（国标GB50500—2003）。 5．财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》。 相关法律法规

（二）、题型题量

工程造价基础知识100分； 单项选择题40*1=40分 多项选择题15*2=30分 判断题10*1=10分

问答题10分，一般两道。 计算题10分

土建工程或安装工程案例100分 一幅图编制预算。

（三）、2008年北京下半年造价员报名及考试时间： 报名时间：10月27日至29日 报名地点：注册中心

发放准考证时间：11月19日—21日 考试时间：11月30日

工程造价基础知识

1.基本建设工程预算都有哪几种？

按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。

工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。

3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？

建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算

第五章、 建设工程造价计价方法和依据

第一节 工程造价计价方法

一、工程造价计价的基本方法

形式 （1）直接费单价。

（2）综合单价。

2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。

需要注意，按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第4.1.2条的规定，“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。 二、工程定额计价法

1.第一阶段：收集资料

2.第二阶段：熟悉图纸和现场 3.第三阶段：计算工程量 4.第四阶段：套定额单价 5.第五阶段：编制工料分析表 6.第六阶段：费用计算 7.第七阶段；复核 8.第八阶段：编制说明

封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。 三、工程量清单计价法

1.第四阶段：工程量清单项目组价 2.第五阶段：分析综合单价 3.第六阶段：费用计算

第二节 工程造价计价依据的分类

考 试 大 纲

第一科目：《工程造价基础知识》

一、建设工程造价管理相关法规与制度

熟悉造价员和造价工程师执业资格制度； 了解工程造价咨询及其管理制度； 了解工程造价管理相关法律、法规与制度。 二、建设工程项目管理

了解项目管理的概念；

了解建设项目管理的概念、内容、程序；

掌握建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程的概念与划分；

了解建设项目的成本管理内容、控制理论与方法，了解建设项目风险管理的基本知识。 三、建设工程合同管理

了解合同法的有关内容；

了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉工程造价管理相关合同； 熟悉建设工程合同类型及其选择方法；

了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款； 熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。 四、建设工程造价的构成

熟悉我国建设工程造价的构成与计算； 掌握设备及工器具购置费的构成与计算； 掌握建筑工程费、安装工程费的构成与计算； 熟悉工程建设其他费构成内容及有关规定； 熟悉预备费、建设期利息的计算。 五、建设工程造价计价方法和依据

了解建设工程定额的分类、作用和特点；

了解建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量的

考试

1.在有毒有害气体和有放射性物质区域范围内的施工人员的保健费，施工企业享受本数根据现场实际完成的工程量的计价表耗工数，并加计(D)的现场管理人员的人工数确定。

A.2%

B.3%

C.5%

D.10%

2.地砖规格为200mm×200mm，灰缝1mm，其损耗率为1.5%，则100㎡地面地砖消耗量为(B)块。

A.2475

B.2513

C.2500

D.2462.5

3.材料损耗计算公式，可以表示为(A)×100%A.损耗量/净用量

B.净用量/损耗量

C.损耗量/总用量

D.净用量/总用量

4.材料预算价格是指材料从来源地到达(D)的价格。

A.工地

考试

B.施工操作地点

C.工地仓库

D.工地仓库以后出库

5.下列不属于材料预算价格的费用是(D)。

A.材料原价

B.材料包装费

C.材料采购保管费

D.新型材料实验费

6.不用计人人工工资单价的费用是(A)。

A.劳动保险费

B.职工福利费

C.劳保费

D.工资性补贴

7.目前在我国工程量清单计价过程中，分部分项工程单价有(C)。

A.人工费、材料费、机械费

B.人工费、材料费机械赘、管理费

C.人工费、材料费、机械费、管理费、利润

考试

D.人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金

8.概算定额是确定完成合格的(B)所需清耗