房地产法案例分析题及答案
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房地产法案例分析
案例分析二
案例:保修期内的责任事故,谁来承担赔偿责任
【案情】2002 年 5月,陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房,并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨,第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水,并将其放在墙边的数码照相机浸坏。此后不久,墙面也开始出现放射性裂纹。于是,陈先生找到该开发商,要求其对房屋进行修补,并赔偿损失。在双方协商不成的情况下,陈先生诉至法院。
【分析】本案中,出现质量问题的房屋显然处于保修期内。根据建设部《保修办法》第14条关于“在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”的规定,陈先生有权要求开发商修补房屋并给予赔偿。当然,如果该质量问题是由施工方的原因造成的,开发商可以向施工方追偿。
案例分析三
案例:因开发商的原因造成质量缺陷应如何处理 【案情】甲房地产开发公司系某住宅小区项目的建设单位,甲公司将该项目发包给乙建筑公司进行施工。双方在施工合同中约定:建筑材料、建筑构配件和设备均由甲公司提供。甲公司为了降低开发成本,购买了大量国家严禁在建筑上使用
税法案例分析题及答案
税法案例分析题及答案
【篇一:企业所得税案例分析题】
>某企业根据《企业所得税法》的有关规定,可以享受自项目取得第一笔生产经营收入的纳税年度起,第1年至第2年免征企业所得税,第3年至第5年减半征收企业所得税的优惠政策。该企业2005年9月份开始生产经营,从2005年度至2009年度,每年应纳税所得额分别为10万元、60万元、80万元、90万元、100万元。2010年度该企业会计报表上的销售收入总额1000万元,利润总额为100万元,已累计预缴企业所得税25万元。2010年其他有关情况如下:
(1)营业外收入50万元,其中包括购买国债的利息收入10万元,国债转让收益10万元,股票转让收益10万元,接受捐赠收入10万元;
(2)管理费用450万元,销售费用300万元;
(3)支付在建办公楼工程款60万元,已列入当期费用; (4)支付诉讼费2.3万元,已列入当期费用;
(5)营业外支出300万元,其中包括违法经营罚款10万元。(说明:该企业2005-2007年适用33%的企业所得税率)要求:根据上述材料,回答下列问题。
1、下列关于该企业应缴纳企业所得税的说法正确的有( acd )。 a、该企业从2005年度开始生产经营,应当计算享受
税法案例分析题及答案
税法案例分析题及答案
【篇一:企业所得税案例分析题】
>某企业根据《企业所得税法》的有关规定,可以享受自项目取得第一笔生产经营收入的纳税年度起,第1年至第2年免征企业所得税,第3年至第5年减半征收企业所得税的优惠政策。该企业2005年9月份开始生产经营,从2005年度至2009年度,每年应纳税所得额分别为10万元、60万元、80万元、90万元、100万元。2010年度该企业会计报表上的销售收入总额1000万元,利润总额为100万元,已累计预缴企业所得税25万元。2010年其他有关情况如下:
(1)营业外收入50万元,其中包括购买国债的利息收入10万元,国债转让收益10万元,股票转让收益10万元,接受捐赠收入10万元;
(2)管理费用450万元,销售费用300万元;
(3)支付在建办公楼工程款60万元,已列入当期费用; (4)支付诉讼费2.3万元,已列入当期费用;
(5)营业外支出300万元,其中包括违法经营罚款10万元。(说明:该企业2005-2007年适用33%的企业所得税率)要求:根据上述材料,回答下列问题。
1、下列关于该企业应缴纳企业所得税的说法正确的有( acd )。 a、该企业从2005年度开始生产经营,应当计算享受
房地产违法案例1
房地产违法广告案例分析
2100124117李霞
附案例欣赏
规定》中第16条。该条
款称:房地产广告中不
得出现融资或者变相融
资的内容,不得含有升
值或投资回报的承诺。
目
录
基本案情
2001年成都华德房地产开发有限公司(以下简称华德公司)在
邛崃市修建兴贤商业步行街,并向广大消费者散发了邛崃市兴贤步行街房屋的相关资料,其在宣传资料中有“华德兴贤商业步行街21世纪商业投资锦囊70年旺铺产权=一家三代的摇钱树”等内容。同年6月20日,朱劲浩与华德公司签订了商品房购销合同,以
178000元购买了兴贤商业步行街D栋1号房。在该合同中双方未对房屋产权的年限作出约定。而华德公司与邛崃市国土资源局于2001年2月23日订立的国有土地使用权出让合同,约定华德公司所取得的邛崃市临邛镇兴闲街两侧国有土地使用权的出让年限为50年,出让年限届满,邛崃市国土资源局有权无偿收回出让土地的使用权,该宗土地上建筑物及其他附着物所有权也由邛崃市国土资源局无偿取得。2004年,朱劲浩前往相关部门办理产权手续时得知其所购房屋仅有50年产权,为此,朱劲浩认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第三条规定,华德公司对以上房屋70年产权的允诺
房地产法第二章 房地产法概述
第二章房地产法概述
本章内容 第一节 第二节 第三节 第四节 房地产法的概念和调整对象 房地产法律关系 房地产法的渊源 房地产法的体系
常考知识点 房地产法的调整对象 房地产法的渊源 房地产法的体系
第一节 房地产法的概念和调整对象
一、房地产法的概念与特征(一)房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有 的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法(物 权法、合同法、担保法、婚姻法)、经济法(建筑法、 招标投标法、税法)中有关调整房地产的条款以及土地 管理法、城乡规划法、城市房地产管理法等普通法的规 定以及房地产行政法规、部门规章等。 狭义的房地产法是指《中华人民共和国城市房地产管 理法》。
(二)房地产法的特征1.房地产法调整不动产领域,其所调 整的社会关系比较稳定。 2. 调整手段具有国家干预性。 3.房地产法律关系的确定一般要采取书 面形式。 4.房地产权利变动的基本要求是以登记 为要件。
二、房地产法的调整对象
(一)房地产民事法律关系(平权性) 具体包括: 1.静态的房地产产权关系,又分为 房地产所有权关系和房地产他物权(如土 地使用权
合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案
甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用,乙将该房屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租的房屋倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原理,回答下列问题:
(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么? (2)该出租房倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?
S省某建筑工程公司因施工期紧迫,而事先未能与有关厂家订好供货合同,造成施工过程中水泥短缺,急需100吨水泥。该建筑工程公司同时向A市海天水泥厂和B市丰华水泥厂发函,函件中称:“如贵厂有300号矿渍水泥现货(袋装),吨价不超过1500元,请求接到信10天内发货100吨,货到付款,运费由供货方自行承担。”A市海天水泥厂接信当天回信,表示愿以吨价1600元发货100吨,并于第3天发货100吨至S省建筑工程公司,建筑工程公司于当天验收并接收了货物。B市丰华水泥厂接到要货的信件后,积极准备货源,于接信后第7天,将100吨袋装30
房地产法历年真题2008.01
全国2008年1月高等教育自学考试
一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分)
1.《城市规划法》规定,城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指( ) A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于( ) A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于( ) A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过( ) ...A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,应由有关级别政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。该级政府是指( ) A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府
6.张某与王某为夫妻,共同购置房屋一套,登记在张某名下。以后,张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后,王某要求刘某退房,刘某不同意。对该房屋,在法律上( ) A.刘某应当退房,张某应当将收到的房款退回
民法案例分析题及答案doc资料
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民法总论案例分析习题
1.[案情介绍] 李某因意外事故失踪后被法院宣告死亡。因李某是昔日上海的大财主,时值文革期间,其妻张某为表明与丈夫划清界线,便将李某留在家中的所有财物上交国家。12年后,李某从海外归来,要求撤销原死亡宣告并由政府归还已被妻子处分(上交)的财产。[问题] (1)人民法院在李某申请下是否会撤销原死亡宣告,为什么?(5分)
(2)人民法院是否会判决政府返还李某的财产,请阐述理由?(5分)
2.[案情介绍] 甲男居住在乙女的隔壁,甲时常聚集三朋四友在家打麻将及其他娱乐,声音极大常至深夜2.3点。乙女休息不好工作业绩下滑问题被所在的外企辞退。辞退当日乙女登门请求甲以后夜里小声点,以免影响邻居休息。由于双方语气都欠佳发生争执,甲拉住乙的衣服说:“我是赌徒,你就是妓女。”在双方挣扯间乙衣服被撕破,上身部分裸露。
[问题]分析本案中有哪些民事关系,并分析其构成要素。(10分)
3.[案情介绍]某木制品进出口公司因业务需要向外订购某种稀有木材,因市场信息不对称一直没有得到满意的回应。面对交货期一天天逼近,公司上下非常焦急。此时,本地另一木材公司上门提出愿出高于市场平均价3倍的价格出售相当数量的木材。进出口公司无奈之下只好同其签订合同。合同签
刑法案例分析题
刑法案例分析题
题型:案例分析题罪与非罪题
★1、王某,女,1986年5月8日出生,某中学学生。2000年6月20日下午王某由学校放学回家,其同学张某骑自行车在后驶来。王某想和张某开个玩笑,就趁张某骑到自己身边时,将一根绳子扔进张某自行车的后轮,结果由于车轮被缠绕,张某的自行车倒地,张某从自行车上摔下来,头部撞地,当即昏迷。王某立即赶往就近的医院求救,但因张某后脑受外部强力震动致脑颅损伤,抢救无效死亡。 问:对王某应如何处理?
答:对王某不应作犯罪处理。因为王某为了和张某开玩笑,没有伤害的故意,是因过失行为而导致他人死亡,而其年龄只有14岁。
★2、纪某在14岁之前盗窃各类财物总计约7000余元。14岁生日那天,纪某邀集几个朋友到一饭馆吃饭。饭后回家途中,纪某看到一行人手拿一个提包,即掏出随身携带的弹簧刀将持包人刺伤把包抢走,包内有手提电话一部、现金5000余元。第二天纪某出门游逛,见路边停着一辆吉普车,即设法打开车门,将车开走。行驶途中,因操作生疏,将在车站候车的3人撞到,二死一伤。纪某不仅未停车,反而加大油门逃走。当日下午,纪某将汽车以两万元的价格卖出,后被抓获。 问:对纪某的上述各行为从刑法角度进行分析并说明理由。
答:(1)纪某
刑法案例分析题
刑法案例分析题
题型:案例分析题罪与非罪题
★1、王某,女,1986年5月8日出生,某中学学生。2000年6月20日下午王某由学校放学回家,其同学张某骑自行车在后驶来。王某想和张某开个玩笑,就趁张某骑到自己身边时,将一根绳子扔进张某自行车的后轮,结果由于车轮被缠绕,张某的自行车倒地,张某从自行车上摔下来,头部撞地,当即昏迷。王某立即赶往就近的医院求救,但因张某后脑受外部强力震动致脑颅损伤,抢救无效死亡。 问:对王某应如何处理?
答:对王某不应作犯罪处理。因为王某为了和张某开玩笑,没有伤害的故意,是因过失行为而导致他人死亡,而其年龄只有14岁。
★2、纪某在14岁之前盗窃各类财物总计约7000余元。14岁生日那天,纪某邀集几个朋友到一饭馆吃饭。饭后回家途中,纪某看到一行人手拿一个提包,即掏出随身携带的弹簧刀将持包人刺伤把包抢走,包内有手提电话一部、现金5000余元。第二天纪某出门游逛,见路边停着一辆吉普车,即设法打开车门,将车开走。行驶途中,因操作生疏,将在车站候车的3人撞到,二死一伤。纪某不仅未停车,反而加大油门逃走。当日下午,纪某将汽车以两万元的价格卖出,后被抓获。 问:对纪某的上述各行为从刑法角度进行分析并说明理由。
答:(1)纪某