五角场大型商业综合体

鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者

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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者

目 录

第一章 项目概况

1. 项目概括 2. 背景简介

3. 项目整体定位 3.1．商业定位 3.2．办公楼定位 3.3．住宅定位

第二章 规划指标

1. 技术经济指标 2. 用地现状 3. 设计依据

第三章 设计内容及成果要求

1. 总体规划及建筑概念设计阶段 2. 方案阶段

3. 规划设计成果的提交形式

第四章 总体规划要求

1. 总体规划原则 2. 总体规划要点 3. 交通组织 4. 停车设计

第五章 建筑方案设计要求

1. 商业 2. 办公楼 3. 住宅 4. 地下部分

2

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第一章 项目概况

1. 项目概况

1) 项目名称：合生广场（暂定名） 2) 开发商：合生创展集团有限公司

3) 基

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第一章 项目概况

1. 项目概括 2. 背景简介

3. 项目整体定位 3.1．商业定位 3.2．办公楼定位 3.3．住宅定位

第二章 规划指标

1. 技术经济指标 2. 用地现状 3. 设计依据

第三章 设计内容及成果要求

1. 总体规划及建筑概念设计阶段 2. 方案阶段

3. 规划设计成果的提交形式

第四章 总体规划要求

1. 总体规划原则 2. 总体规划要点 3. 交通组织 4. 停车设计

第五章 建筑方案设计要求

1. 商业 2. 办公楼 3. 住宅 4. 地下部分

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第一章 项目概况

1. 项目概况

1) 项目名称：合生广场（暂定名） 2) 开发商：合生创展集团有限公司

3) 基

大型商业综合体消防安全管理

首先，向大家汇报一下我对《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》的一些理解。

2019年11月28日，消防救援局印发《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》，共15章82条。

第一条为规范和加强商业综合体消防安全工作，推行消防安全标准化管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平，依据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，制定本规则。

注：大家请注意，本规则主要供大型商业综合体的产权单位、使用单位或者其委托管理单位遵照执行的规则，因此，我们在这里讨论规则只是《规则》应用的第一步，下一步或者说最重要的一步是让社会单位真正的熟悉掌握本《规则》并应用到日常消防安全管理工作中。

当然这是最理想的状态，近年来，我们一直强调落实单位消防安全责任制，也做了许多工作，比如“三自主，两公开，一承诺”等等，但在实际工作中我们还是不能脱离保姆式的消防监管，具体原因很多但不是今天我们要探讨的问题，这里就不多说了。其实，除去经济原因，社会单位就自身的消防安全工作还是很重视的，因为谁也不想着火，往往是不会管理，你想现在除《消防法》、《规范》和《条例》外，各种规定、规章、法规、

所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）

一、 五角场大区域的规划定位

创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。 1、 区域位置

五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。

2、规划定位

虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。

和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。 3、 总体区域优势

以开封国际金融中心项目为例,通过了解项目概况及定位,就这一大型商业综合体的总体规划、建筑物形态及空间组织、建筑单体设计及交通设计作了详细阐述,以期为类似项目设计积累经验。

第3 8卷第 1 9期 2 0 12年 7月

山西建筑SHANXI ARCHI TECTURE

V0. .1 138 No 9

J1 2 1 u. 02

文章编号：0 9 6 2 2 1 1—0 4 0 1 0—8 5(0 2)9 0 0—2

商业综合体设计赵亭(.国电子工程设计院，京 1中北

徐晖

程赘10 0 0 0 0; 3总后勤部建筑设计研究院， .北京 1000) 1() 3

10 3; 2北京市住房和城乡建设科技促进中心，京 006 .北

摘

要-以开封国际金融中心项目为例，通过了解项目概况及定位，这一大型商业综合体的总体规划、就建筑物形态及空间组织、

建筑单体设计及交通设计作了详细阐述，以期为类似项目设计积累经验。 关键词：商业综合体，总体规划，单体设计中图分类号：U 4 T 27文献标识码： A

随着社会的发展，城市商业综合休这种建筑形式越来越多的北最长 1 1I, 8 1总用地面积约 36万 m。总建筑面积 3 . 1 . 16万 m, 44万 n, l地下 7

城市综合体案例分析2010-7

什么是城市综合体？

定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会

议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

现代城市综合体– – – – 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制

– 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香 港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等

历史街区– – – – 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等

1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街

1、香港太古广场 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点， 面

Grammar and Vocabulary

Section A

Directions:After reading the passage below, fill in the blanks to make the passage coherent and grammatically correct. For the blanks with a given word, fill in each blank with the proper form of the given word; for the other blanks, use one word that best fits each blank.

My Life on an Island (宝山)

We live on the island of Hale. Ifs about four kilometers long and two kilometers wide at its broadest point, and it‘s joined to the mainland by a causeway (21)__________ (call) Stand—a narrow road

商业项目调查表

调查人：

审核人： 调查时间： 年 月 日

1/F 2/F 4/F 5/F 6/F 备注： 主力商家 平时：10:30—11:30 客流量统计 14:30—15:30 18:30—20:30 平时：10:30—11:30 经营状况 14:30—15:30 (提袋率) 18:30—20:30 业态比例 餐饮_ %, 休闲娱乐 人次 /时 %,购物 三、商圈环境 周边配套 交通情况 周边消费群 采用的促销 方式 该物业经营 特色 1. 备 注 2. 收集项目招商宣传资料，特别是招商手册； 搜寻项目的区位地图、项目总平、各楼层平面图； 在各楼标注所有商家、业态功能区、品牌分布。 18:30—20:00 人次 /时 人次 /时 15:30—16:30 人次 /时 人次 /时 人次 /时 人次 /时 人次 /时 节假日 12:00—1:00 15:30—16:30 18:30—20:00 节假日 12:00—1:00 人次 /时 人次 /时 人次 /时 人次 /时

%,其它 (请注明) ____________%

3.

新时期商业综合体设计研究

商业综合体作为一种新型的建筑设计，早已经在当今的社会中广泛的使用，对于改善我国城市建设的各种问题有着重要的作用。本文旨在研究商业综合体设计现状，针对出现的问题提出相应的解决策略，为我国有关部门在商业综合体设计方面的进一步提高提供可行性思路。

标签新时期；商业综合体；设计研究

近几年来，各城市先后涌现了各式各样的商业综合体，这种新型的商业经营模式集办公、购物、餐饮、居住等功能于一体，具有多功能、高效率的特点。但由于其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复杂度和难度加大。本文主要研究商业综合体存在的必要性，分析商业综合体设计存在问题，探讨商业综合体设计策略，为我国有关部门在商业综合体设计方面的进一步提高提供借鉴。

一、商业综合体设计存在问题分析

商业综合体设计模式在我国发展中也是越来越成熟，经济实力较强的城市早已经加大了对于商业综合体的建设。但是，又由于过度盲目追求商业综合体建设速度以及规模，在实际的商业综合体建设过程中，出现了很多的问题。总体来讲，商业综合体设计存在的问题主要体现在以下几个方面：第一，整体性有待改善。整体性缺乏主要体现在在实际的商业综合体设计过程中，设计人员没有注重商业综合体系统性，导致商

杨浦高中补习班五角场新王牌

【提高练习】

1.【2015年上海】中国科学技术名词审定委员会已确定第116号元素Lv的名称为鉝。关于

293116Lv的叙述错误的是（ ）

B．中子数177 D．相对原子质量293

A．原子序数116 C．核外电子数116 答案：D 2.己知某元素的离子A2-核外有n个电子，核内含有a个中子。则此元素原子符号表示正确的是( )

a+n-2 n+m+2

A.a-2 A D.n+2 nA B. n-2A C. n-2 aA

答案:B 3.提出近代原子论的科学家是( )

A.德谟克利特 B.道尔顿 C.亚里士多德 D.汤姆孙 答案：B

4.1934年居里夫妇用α粒子(4He)轰击27Al得到一种自然界不存在的P的一种同位素——30P，开创了人造原子的先河：27Al+4He→30P+1n，下列有关说法不正确的是( ) A.该变化说明原子核在化学反应中也能发生变化 B.该变化同样遵循质量守恒定律 C.1n是一种电中性粒子

D.对于30P有：原子序数=质子数=中子数=核外电子数 答案：A 5.在卢瑟福