越冬工程维护方案

表A17-1 施工组织设计封面

工 程 名 称：施工单位（章）：技术负责人：

项目经理：项目技术负责人：编 制 人：审 核 人：

编制时间：

越冬维护方案

施 工 组 织 设 计

抚松广泽果松小镇国际度假区A-8-1建设项目C#楼

吉林省宇信建筑工程有限公司

2015年10月11日

1

表B.001施工组织设计/（专项）施工方案报审表

工程名称 抚松广泽果松小镇国际度假区 A-8-1建设项目C#楼 编号 00-00-B001- 致：吉林省吉林轻工业设计院有限公司（项目监理机构） 我方已完成 抚松广泽果松小镇国际度假区A-8-1建设项目C#楼越冬维护方案 工程施工组织设计的编制，请予以审查。 附： □施工组织设计 √□专项施工方案 □施工方案 施工项目经理部（盖章） 项目负责人（签字） 2015年 10月 11 日 审查意见： 专业监理工程师（签字） 年 月 日 审核意见： 项目监理机构（盖章） 总监理工程师（签字、加盖执业印章） 年 月 日 审批意见（仅对超过一定

越冬维护施工专项方案

吉林市郑州路甲乙楼改造工程

（寰德.府阳光小区）1#楼

编制人： 审核人： 吉林市鑫鸿建筑安装工程有限责任公司郑州路甲乙楼项目部 2016年10月25日

一、编制依据

1.1、《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2011 1.2、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97 1.3、《施工手册》（第四版） 1.4、《建筑施工计算手册》 1.5、《简明施工工程师手册》 1.6、设计文件

1.7、项目地质勘查报告

1.8、吉林地区历年的气象资料 1.9、工程进展现状

二、成立越冬维护小组。

2.1、组长：项目经理

职责：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。 2.2、副组长：项目总工程师

职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。 工长

职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。 2.3、组员

安全保卫组：8人

职责：负责冬期维护期间施工现场的安全保卫工作。 资料员：1人

职责：冬期维

越冬维护施工专项方案

吉林市郑州路甲乙楼改造工程

（寰德.府阳光小区）1#楼

编制人： 审核人： 吉林市鑫鸿建筑安装工程有限责任公司郑州路甲乙楼项目部 2016年10月25日

一、编制依据

1.1、《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2011 1.2、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97 1.3、《施工手册》（第四版） 1.4、《建筑施工计算手册》 1.5、《简明施工工程师手册》 1.6、设计文件

1.7、项目地质勘查报告

1.8、吉林地区历年的气象资料 1.9、工程进展现状

二、成立越冬维护小组。

2.1、组长：项目经理

职责：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。 2.2、副组长：项目总工程师

职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。 工长

职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。 2.3、组员

安全保卫组：8人

职责：负责冬期维护期间施工现场的安全保卫工作。 资料员：1人

职责：冬期维

富凯龙·馨元项目工程

越 冬 维 护 方 案

审 批： 审 核： 编 制：

南通海洲建设集团有限公司

年 月 日

目录

一、编制依据--------------------------------1 二、工程概况--------------------------------1 三、施工部署--------------------------------1 四、越冬维护措施----------------------------3 五、越冬维护管理----------------------------7 六、越冬维护期安全管理----------------------8 七、越冬期间消防管理------------------------9

一、编制依据

1.1工程承包合同 1.2施工图纸

序号 1 图纸名称 建筑施工图 图号 备注 暂无 2 结构施工图 暂无 1.3主要施工规范、规程及其它

序号 1 2 名称 混凝土结构工程施工质量验收规范 建筑工程冬期施工规程 编号 GB50204-2002 JGJ/T 104－2011 二、工程概况

2.1工程简介

序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 工程名称 工程地

越冬施工及维护方案

１、概述

施工Ⅲ标段主要承担建设新建哈尔滨西站动车运用所工程，主要涉及工程量为：

路基工程：区间路基土石方62024立方米，站场土石方挖方1207040立方米，现已经全部结束。

桥涵工程：哈前公路立交铁路单线特大桥2座1608.363延米；下穿四环高速公路16+16m箱形桥一座31.84横延米及1-1.5m涵洞110延米，现已经全部结束。

轨道工程：站线铺新轨23公里；铺新岔56组，交叉渡线5组 ；铺道床57953立方米，铺面碴1196立方米。走行线长轨换铺计划于10月25日施工，其余工程量全部结束。

动车检修基地及其他生产生活房屋35839 m2，其中动车库30699㎡，信号楼469㎡，给水管道28.28公里，排水管道18.43公里，综合管沟24600m，热网管道5950m，硬化面4450m2，站场道路60840m2，站场围墙6175m。

2、编制依据

2.1哈尔滨西客运站动车运用所工程施工图纸

2.2 哈尔滨气象资料

2.3 规范、规程、标准

《施工手册》第四版

《施工计算手册》

3、施工难点重点分析

本工程单位工程较多，且个别建筑面积很大，且较为分散，维护困难较大。

4、组织机构

4.1、为保证结构安全越冬，现场材料得到妥善的安放，项目部成立越冬维

精品模板

22-9 越冬工程维护

22-9-1 基本要求

1．对于按采暖设计而冬期不能采暖的新建工程，跨年施工的在建工程，以及停建、缓建工程，在入冬前均应编制越冬维护措施。

2．越冬工程保温维护，应就地取材。保温层的厚度由热工计算确定。

3．在制定越冬维护措施之前，要认真检查核对有关工程地质、水文资料、当地气温资料等，以及地基土的冻胀特征和最大冻结深度。

4．施工场地和建筑物周围必须做好排水，严禁地基和基础被水浸泡。

5．在山区坡地建造的工程，入冬前应根据地表水流动的方向设置截水沟、泄水沟，使水不在建筑物周围存积，也不得在建筑物底部设暗沟、盲沟疏水。

6．凡按采暖要求设计的房屋竣工后，应及时采暖，并使室内最低温度保持在5℃以上。

22-9-2 在建工程

1．在冻胀土地区建造房屋基础时，应按设计要求做好防冻害处理。当设计无要求时，应采取以下措施：

（1）当采用独立式基础或桩基时，基础梁下部应做掏空处理。强冻胀性土可预留200mm，弱冻胀性土预留100~150mm，空隙两侧用立砖挡土回填。

（2）当采用毛石砌筑基础或短桩基础时，应考虑冻胀影响。可在基础侧壁回填厚度为150~200mm的混砂、炉渣或贴一层油纸，深度为800~1200mm。

（3）浅埋基础越冬时，应覆盖保温材

表C011 工程技术文件报审表

表A17-2 会签单

表A17-1 施工组织设计封面

施工组织设计

（越冬维护方案）工程名称：富林小区9#-11#楼

施工单位（章）：昌泰建工集团

技术负责人：

项目经理：

项目技术负责人：

编制人：

审核人：

编制时间：

富林小区9#-11#楼越冬维护方案

一、工程概述及现状

工程概述

工程名称：富林小区9#、10#、11#楼

工程地址：湾沟林业局

建筑规模：总建筑面积13777.8㎡

设计单位：白山市建筑工程勘察设计院

结构类型：砖混

抗震设防烈度：按六度设防。

结构概况：

一、平面形式

建筑总体特征：建筑耐火等级为二级建筑结构设计使用年限类别为3类，使用年限50年；

建筑层数:六层

建筑高度:18.9米

二、工程总体定位及标高

1．施工放线具体定位尺寸详平面图。

工程现状：

本工程2012年11月3日基础平口,

2012年11月4日基础回填土完。

二、技术准备

组织项目部成员及相关看护管理人员进行越冬维护施工方案的

交底。组织所有人员进行冬期维护教育。让所有人员了解冬期维护工作的方法和注意事项。

组织全体职工学习冬期维护基本知识和施工规范的相关内容，对负责测温，保温以及消防等专职人员进行培训。所有准备工作在11月4日前完成。

三、主要项目冬季维护技术措施

1、对现场的用水管线

松原东镇国际城E区E-1栋地下商业、地下设备

用房工程

越冬维护专项施工方案

中国建筑一局（集团）有限公司

二零一三年十月十日

松原东镇国际城E区E-1栋地下商业、地下设备用房工程越冬维护专项施工方案

目 录

第一章 编制依据 .................................................. - 3 - 第二章 工程概况 .................................................. - 3 - 第三章 冬期施工时间期限 .......................................... - 3 - 第四章 越冬维护组织机构 ........................................... - 4 - 第五章 越冬维护的准备工作 ........................................ - 4 - 5.1 技术准备 ............................................

总则

履行维护承诺，提高维护服务质量

一、消防系统检修、保养范围

本维修保养工程主要内容 消防系统的定期保养、日常故障处理。

二、维保项目实施组织架构

以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理部门负责人确认，经办人员/部门领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通过消防部门的年检。

系统现有故障处理：

签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知客户，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，格局维修项目配置人员机具，已确保在一个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相

目的：增强项目小区秩序维护员的服务和安全质量。 一、 工作态度

1． 服从领导——不折不扣地服从上级的工作安排及工作调配。 2． 严于职守——坚守本职岗位，不得擅自离岗、窜岗或睡岗。

3． 正直诚实——对上级领导、同事和业主要以诚相待，不得阳奉阴违。 4． 团结协作——各部门之间、员工之间要互相配合，同心协力的解决困难。 5． 勤勉高效——发扬勤奋踏实的精神，优质高效地完成所担负的工作。

6． 认真学习——认真学习相关专业知识(包括但不限于：安防和消防等)，不断地提高自身业务水平，努力提高服务质量。

7． 勤俭节约——具有良好的节约意识，勤俭为公，节约能源。 二、 服务态度

1． 礼貌——这是员工对业主和同事最基本的态度，在任何时刻均使用礼貌用语，“请”字当头、“谢”不离口。

2． 真诚——以真诚的态度接待业主。

3． 友善——“微笑”是体现友善最适当的表达方式，因此应以微笑来迎接业主及与同事相处。

4． 热情——尽可能为同事和业主提供方便，热情服务。

5． 耐心——对业主的要求应认真、耐心地聆听，并尽量在不违背本公司规定的前提下办理。

6． 平等——一视同仁地对待所有业主，不应有贫富之分，厚此薄彼。 三、 仪容仪表

1． 员工必须保