房地产制度与政策试题

房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策

第一章 房地产业

1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。具有基础性、先导性、带动性、风险性。

2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业（咨询业、价格评估业、经纪业）。

3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

4、1998年下半年开始，停止住房实物分配，实行货币化。

5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。 6、房价收入比（60平米经济适用房/双职工年工资）在4倍以上可实行住房补贴。 7、新建经济适用住房出售实行政府指导价，按保本微利原则，利润在3%以下。 8、廉租住房租金实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成。

9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。 10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。 11、对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。

第二章 建设用地制度与政策

房地产基本制度与政策

诚挚感谢此次代表参考人员参加培训，并协助整理考试复习资料的东二区区助理吴淑英。

一、考试题型

1、单选20题 (20分)

2、多选15题 (30分)

3、综合分析题2个大题(以不定向选择为主)15题 (30分) 4、论述题1题（20分）

二、各章重点（必须结合书本内容）

必考题：房地产经纪行业存在的问题？p22第三节的第一段跟p29第五节的第二段，一起概括。 P1房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

我国现代房地产业跟城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革密切相关。

P2房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又

第八章房地产中介服务管理制度与政策

【本章历年考试情况】

■本章分值一般在6分左右

【本章主要内容】

第一节房地产中介服务行业管理概述

第二节房地产估价机构管理

第三节房地产估价师执业资格制度

第四节房地产经纪人员职业资格制度

第五节房地产中介服务行业信用档案

第六节住房置业担保管理

第七节房地产中介服务行业自律

第一节房地产中介服务行业管理概述

1.房地产中介服务的概念及特点◆

■概念

◇是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动

■分类

◇房地产咨询

◇房地产估价

◇房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上的中介

■特点

◇人员特定－具有执业资格或职业资格

◇委托服务－接受当事人的委托

◇服务有偿－收取报酬、佣金

2.房地产中介服务行业管理内容◆（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）

2.1 人员的资格管理

■房地产咨询人员－学历＋职称

■房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种

■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种2.2 机构管理（两方面）

■市场准入（设立房地产中介机构的条件）

◇有自己的名称－有名

◇有固定的服务场所－有场所

◇有规定数量的财产和经费－有钱

◇有足够数量的专业人员－有人

■资质管理

◇工商部门－

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

40

1( )。 A B C D 2( )的行为。 A B C D 3( )个工作日。 A5 B7 C10 D15 4( )支付。 A B C D 5

1500m21000( )。 A B C D失实罪 6投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

A25% B30% C35% D50% 7( )。 A B C D 8( )。 A B C D规划许可证 9( )批准。 A B上一级人民政府 C D民代表大会常务委员会 10.( )。 A B C D 11.( )。 A B C D房屋所有权 12.险赔偿的第一受益人是( )。 A B C D 13.( )。 A B C D 14.( )。 A B C D 15.房地产估价收费采用( )计收。

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

40

1( )。 A B C D 2( )的行为。 A B C D 3( )个工作日。 A5 B7 C10 D15 4( )支付。 A B C D 5

1500m21000( )。 A B C D失实罪 6投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

A25% B30% C35% D50% 7( )。 A B C D 8( )。 A B C D规划许可证 9( )批准。 A B上一级人民政府 C D民代表大会常务委员会 10.( )。 A B C D 11.( )。 A B C D房屋所有权 12.险赔偿的第一受益人是( )。 A B C D 13.( )。 A B C D 14.( )。 A B C D 15.房地产估价收费采用( )计收。

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A：维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发

E：工业用地的监测点评估价格 4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约

2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》高频考点

第一章 房地产业

第二节 城镇住房制度

1.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。住房改革的目标：商品化、市场化、社会化。（P4） 2.我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。（P7）

3.廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m自行承租住房的方式。（P7）

4.由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。（P7） 5.棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。（P8）

2

以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、

2017年江苏省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管

理试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为__。

A．899

B．10013

C．1349

D．1500

2、__是规范担保公司的主要的组织法。

A．担保法

B．公司法

C．民法

D．合同法

3、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E：工业用地的监测点评估价格

4、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。

物业管理基本制度与政策-房地产相关制度与政策考试试题(一)

一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。

A 一

B 两

C 三

D 五

【正确答案】：D

【本题分数】：1.0分

第2题

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

A 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D 基准地价、标定地价，各类房屋的市场价格

【正确答案】：A

【本题分数】：1.0分

第3题

对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。

A 《城市房地产管理法》

B 《城市房地产开发经营条例》

模考吧01d76e860c22590103029d18

C 《建设工程质量管理条例》

D 《土地管理法》

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第4题

下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是(