房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

质量标准及评价办法告知书

一、 入户门检验

1． 检验标准

（1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（9）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位臵是否正常；

(10) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

(11) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；

(12) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较

质量标准及评价办法告知书

一、 入户门检验

1． 检验标准

（1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（9）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位臵是否正常；

(10) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

(11) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；

(12) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较

买房须知

mm3于小差偏许允线角对的框 mm3于小差偏许允 直垂面侧、正的框4.4 匀均满饱嵌填浆砂间体墙与框门3.4

角断、缺和印锤、刺毛、痕划、丝雀无 致一泽色、洁光、整平面表2.4

。作施准标门火防层高门盗防

层多按均门户进 象现弹回、关自、开自无 擦碰不 活灵启开扇门 敷暗箱表电 井 间道管非 厚脸门面墙内出凸时装安门户进开内 厚脸门面墙外出凸时装安门户进开外 1.4

门井管箱表电、门户进、4

。迹痕补修显明无 致一本基泽色原与持保应后补修经 处鼓空缝裂线脚踢、面地5.3 上层浆砂泥水在抹得不子腻嵌批 上层子腻嵌批面墙在抹得不浆砂泥水处线脚踢4.3

点个3于少不面每查检

。楚清色分 整平槎接下上 固牢合结面墙与 裂开鼓空无 致一度高、直顺整平线脚踢 3.3 mm4于小差偏许允 度整平查检尺塞和尺靠m2用坪地 2.3

砂起不 面麻无面表 计不可处二于多不间然自每且㎡

c004于大不积面鼓空 鼓空裂开无 染污无 净干洁清 致一色颜泥水 整平面表坪地1.3

坪地、3

。面墙内同准标项查检他其 5.2

。㎜81差极 ㎜51±于小差偏许允 等相应头两寸尺间开 4.2 。㎜02差极、㎜51 于小差偏许允高净 3.2

mm01于小差偏许允 度

平水棚

毛坯房验收项目及标准

一、文件 内容 1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证 二、 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值mm） 1 、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm） 2、 门扇与门框配合活动间隙（≯4mm） 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6、 防盗门是否变形，有无划痕 7、 门与框之间密封是否完整 8、 门锁部位有无防护钢板 9、 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm ＞1500mm 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm ＞2000mm 11.、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 12、门构件装配空间 13、门梁导轨水平度 14.、 下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行 度 1.5mm 2mm 2mm 验收结果 验收结果 2.5mm 1mm 0.3mm 1mm 1.5mm 三、塑钢门窗：JGJ 103—96 项目（及允许偏差值mm） 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否灵活 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体 (2)

1.1 内墙面 (2)

1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)

1.3 进户门 (6)

1.4 阳台 (8)

1.5 卫生间、厨房间 (9)

1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)

1.7 外墙 (13)

1.8 屋面 (13)

1.9 栏杆 (14)

2 给排水、电器部分 (16)

2.1 给水管 (16)

2.2 室内排水管 (16)

2.3 雨水管 (17)

2.4 煤气管 (18)

2.5 厨房 (19)

2.6 卫生间： (20)

2.7 阳、露台、生活阳台： (21)

2.8 私家花园： (21)

2.9 卧室、客厅： (22)

2.10 给水管打压要求： (22)

2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)

2.12 配电箱、柜 (23)

2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)

2.14 电器回路测试 (24)

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

1 房屋本体

1.1 内墙面

1.1.1 检查每个面不少于3个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm

1.2.5年；3.年；4.5.6.7.1.2.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任

.\

。其他项目保修期限约定如下：

\住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为

2年；供热与供冷系统为\个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

装修工程为2地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

期内进行保修。

\。

其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

对如下部位:基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等因施工或产品质量造成的工程质量在保修

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，

房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)：

承包人(全称)：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道

设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：__ __ 。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；

3．装修工程为____年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为_________年；

5．供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______ 年；

7．其他项目保修期限约定如下：______________________

1.2.5年；3.年；4.5.6.7.1.2.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任

.\

。其他项目保修期限约定如下：

\住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为

2年；供热与供冷系统为\个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

装修工程为2地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

期内进行保修。

\。

其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

对如下部位:基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等因施工或产品质量造成的工程质量在保修

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

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浅议房屋建筑工程质量控制

作者：李廷举

来源：《城市建设理论研究》2013年第08期

摘要：房屋建筑工程质量管理主要表现在建筑成品的材质、施工工艺及其维护保养要求等方面。在对重要分部工程，或采用了新工艺、新技术、新方法进行设计的分部工程施工过程中，应采取有效措施，及时解决施工过程中遇到的技术难题，确保施工质量和工程进度。施工过程中若因技术管理原因导致的工程质量问题，不论其问题严重与否，都应制定出科学合理的解决方案，谨慎处理并总结原因。本文对房屋建筑工程的质量控制特点及原则进行了分析，并结合工作经验对施工质量的控制方法进行了论述。 关键词：房建工程质量控制措施

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号： 一、房屋建筑工程质量控制的特点及原则

房屋建筑工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的综合过程。再加上项目位置固定、生产流动、结构类型不一、量要求不一、施工方法不一、体型大、整体性强、建设周期长、受自然条件影响大等特点。施工项目的质量比一般工业产品的质量更难以控制。主要表现在：影响质量的因素