在编制投资估算时

http://www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载) 风电场工程投资估算编制办法

第一章 总 则

第一条 为统一风电场工程投资估算的内容组成和计算标准，合理估算建设投资，结合风电场工程特点，制定《风电场工程投资估算编制办法》（以下简称本办法）。

第二条 本办法适用于规划建设的大型风电场项目预可行性研究阶段投资估算的编制，其它风电场项目可参照执行。

第三条 本办法规定了风电场工程预可行性研究报告投资估算的内容组成和费用标准，风电场工程预可行性研究投资估算，应按编制年的政策和价格水平进行编制。

第四条 设计单位应在充分了解工程建设条件、收集工程资料的基础上，严格按照国家有关规定，合理选用估算指标及费用标准进行风电场工程投资估算的编制。

第二章 内容组成

第五条 投资估算文件由编制说明和估算表二部分组成。

第六条 编制说明应包括以下主要内容：

1 工程简要概况：包括建设规模和建设地点、场内外交通运输条件、工程效益、各主要系统特征、主体建筑工程量、主要材料用量、施工工期等。

2 主要投资指标：包括工程静态投资和总投资、单位千瓦投资、单位电能投资等。

3 编制依据，应包括以下主要内容：

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市政工程投资估算编制办法

中华人民共和国建设部 建标[2007]164号

第一章 总则

第一条 为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。

第二条 可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。

第三条 市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。

第四条 估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。

第五条 本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性

1

研究投资估算的编制。凡利用国际

市政工程投资估算编制办法是由中华人民共和国建设部颁发,是市政工程(包括公共交通设施、给水、排水、燃气、城市防洪、环境卫生及照明等基础设施)项目的投资估算编制依据。

市政工程投资估算编制办法

中华人民共和国建设部

建标[2007]164号

第一章 总则

第一条 为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。

第二条 可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。

第三条 市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。

第四条 估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供

市政工程投资估算编制办法是由中华人民共和国建设部颁发,是市政工程(包括公共交通设施、给水、排水、燃气、城市防洪、环境卫生及照明等基础设施)项目的投资估算编制依据。

市政工程投资估算编制办法

中华人民共和国建设部

建标[2007]164号

第一章 总则

第一条 为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。

第二条 可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。

第三条 市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。

第四条 估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供

投资估算、经济评价和概预算文件编制深度

1 投资估算

投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。

2 经济评价

可行性研究报告经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。

3 概算文件编制深度

3.1 概算文件组成

概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。

3.1.1 封面和扉页

封面有项目名称，编制单位，编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。

3.1.2 概算编制说明。

3.1.3 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。

3.2 概算编制说明应包括的内容：

3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。

3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制说依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用去定的依据及编

水电工程投资估算编制有关规定 （试行）

水电水利规划设计总院 可再生能源定额站

2 0 1 1 年 9 月

目 录

第一章 总 则....................................................................................................................1 第二章 项目划分................................................................................................................2 第三章 费用构成................................................................................................................5 第四章 枢纽工程估算编制..........................................................................

辉县市南水北调库区移民安置区灌溉调蓄工程（西区）

可行性研究估算书

河南省新乡市中原水利设计研究院

2012年1月

编制说明

一、 工程概况

辉县市南水北调库区移民安置区灌溉调蓄工程，位于辉县市东北约6.5km处的常村镇境内，群库灌区东干渠望远沟渡槽上游60m。供水水源主要有天然降水及上游群库总干渠调水。该灌溉调蓄工程以防洪、灌溉、水产养殖为主，结合工业供水等综合利用，该工程由百间寺水库大坝、库区防渗两部分组成。工程总占地面积26.32h㎡，设计总库容281.44万m3，兴利库容189.68万m3，防洪库容157万m3。

该工程主要为辉县市南水北调库区移民安置区及仓房、沿江、荒里、常东、常西、常北、古章、沿西、沿北、百间寺等10个行政村202h㎡设施农业灌溉任务、6.25 h㎡水产养殖水面及工业用水等任务。同时承担常村镇及所属23个村庄的防洪任务。

二、 项目建设内容

辉县市南水北调库区移民安置区水源调蓄工程（西区），主要包括：百间寺水库新建挡水坝、溢流坝、库区开挖、库区防渗工程及管理设施。

三、 投资主要指标

工程总投资4699.04万元，其中建筑工程2977.59万元，金属结构设备及安装工程8.28万元，临时工程168.40万元，独立费

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

郁金香酒店投资经营测算报告 1.项目投资评估

1.1项目投资评估说明

? 项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总

投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ? 对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3

年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。

? 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照

无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着一定的差距。

? 酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ? 本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品

牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。

? 假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法

测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成

郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下： 序号 1 2 3 指标 面积 层数 客房数 380 间 数量 单位 平方