资产评估答案第二版

资产评估(第二版)201207考试考前辅导

一、单项选择题（每题给出的四个选项中，只有一个是正确答案。）

1．某企业未来5年收益现值之和为1 500万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为（ ）。 A．5 500万元 B．4 565万元 C．3 984万元 D．3 966万元

2．从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）。 A．价值估计数额 B．价值计算数额 C．价格估计数额 D．价格计算数额

3．下列不属于资产评估假设的是（ ）。 A．持续使用假设 B．清算假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设

4．下列不符合资产评估报告制作要求的是（ ）。 A．文字表达清楚准确

B．格式和内容遵循《资产评估准则－评估报告》的规定 C．建立起了多级复核和交叉复核评估报告的制度

D．正式完成评估工作后，并不按照业务约定书的约定时间将报告送交委托方

5．在假设开发法评估土地的基本公式P=A－（B＋C＋D＋E）中，A代表的是（ A．开发完成后

课本能力训练答案

课本第三章【能力训练】答案

1-10、（略） 13：解：得分=

?px

iii?110甲得分=9.0285 甲得分=8.7605 甲得分=9.0505 所以丙方案最好。 14：解：最佳位置计算

x0??xi?14i?14iQici?324.53

ii?Qc4i?14y0??yi?1iQici?238.36

ii?Qc

所以最佳厂址应该选择在（324.53，238.36）的位置上。

课本第五章【能力训练】答案

2.计算分析题 （1）

解：C=1800000+(1000-0.1Q)*Q S=(3000-0.3Q)*Q

根据S=C 有0.2Q2?2000Q?1800000?0 解得：Q1?1000 Q2?9000 1000< Q <9000即为合理的经济规模

由0.2Q2?2000Q?1800000?0对Q求导令其为零 得到QE?5000 即为最佳经济规模。

（2）解：根据最小费用法的计算公式 A?(Cn?Cr)?EnK

由于K1=1200/3000=0.4 K2=1400/3000=0.467 K3=1800/3000=0.6 所以

A1?(0.5?0.05)?0.125*0.4 =0.6 (万元)

课本能力训练答案

课本第三章【能力训练】答案

1-10、（略） 13：解：得分=

?px

iii?110甲得分=9.0285 甲得分=8.7605 甲得分=9.0505 所以丙方案最好。 14：解：最佳位置计算

x0??xi?14i?14iQici?324.53

ii?Qc4i?14y0??yi?1iQici?238.36

ii?Qc

所以最佳厂址应该选择在（324.53，238.36）的位置上。

课本第五章【能力训练】答案

2.计算分析题 （1）

解：C=1800000+(1000-0.1Q)*Q S=(3000-0.3Q)*Q

根据S=C 有0.2Q2?2000Q?1800000?0 解得：Q1?1000 Q2?9000 1000< Q <9000即为合理的经济规模

由0.2Q2?2000Q?1800000?0对Q求导令其为零 得到QE?5000 即为最佳经济规模。

（2）解：根据最小费用法的计算公式 A?(Cn?Cr)?EnK

由于K1=1200/3000=0.4 K2=1400/3000=0.467 K3=1800/3000=0.6 所以

A1?(0.5?0.05)?0.125*0.4 =0.6 (万元)

1

第六章房地产评估计算题答案

1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。

求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。

（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。 解：

（1）设土地价格为x

x+300=5000x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元

63033.3350004该地块的单位面积价格=楼面地价=

3033.3320000=6066.67元/平方米

=0.1517万元/平方米=1517元/平方米

6066.674或：楼面地价=土地单价/容积率=

（2）容积率=

建筑总面积土地总面积=1517元/平方米

建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米

建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数=

200002500=8层

建筑物每层平均分摊地价=3033.33

1

第六章房地产评估计算题答案

1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。

求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。

（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。 解：

（1）设土地价格为x

x+300=5000x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元

63033.3350004该地块的单位面积价格=楼面地价=

3033.3320000=6066.67元/平方米

=0.1517万元/平方米=1517元/平方米

6066.674或：楼面地价=土地单价/容积率=

（2）容积率=

建筑总面积土地总面积=1517元/平方米

建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米

建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数=

200002500=8层

建筑物每层平均分摊地价=3033.33

第四章 习题

2． 燃烧炉的内层为460mm厚的耐火砖,外层为230mm厚的绝缘砖。若炉的内表面温度t1为1400℃,外表面温度t3为100℃。试求导热的热通量及两砖间的界面温度。设两层砖接触良好,已知耐火砖的导热系数为?1?0.9?0.0007t,绝缘砖的导

t。两式中t可分别热系数为?2?0.3?0.0003取为各层材料的平均温度,单位为℃,λ单位为W/(m·℃)。

解：设两砖之间的界面温度为t2，由

t1?t2t2?t3?b1b2，得

t1?t22?t2?100230?10?3/(0.3?0.0003?t2?t3)2?t2?949C?1?21400?t2460?10?3/(0.9?0.0007?热通量

q?t1?t2?1400?949?0.40/0.97?0.0007???2???1689W/m2

4．蒸汽管道外包扎有两层导热系数不同而厚度相同的绝热层,设外层的平均直径为内层的两倍。其导热系数也为内层的两倍。若将二层材料互换位置,假定其他条件不变,试问每米管长的热损失将改变多少?说明在本题情况下,哪一种材料包扎在内层较为适合?

解：设外层的平均直径为dm2，内层平均直径为dm1，则dm2?2dm1且??2?。 由导热效率方程知：

21Q=t

一、判断题（共30分，每题2分，打√或×）

1、如果问题本身就是非线性问题，使用支持向量机（SVM）是难以取得好的预测效果的。（×） 2、只要使用的半监督学习方法合适，利用100个标记样本和1000个无标记样本的预测效果，同样可以达到利用1100个标记样本使用监督学习方法的预测效果。（×） 3、深度学习中应该尽量避免过拟合。（×）

4、在随机森林Bagging过程中，每次选取的特征个数为m，m的值过大会降低树之间的关联性和单棵树的分类能力。（×）

5、决策树学习的结果，是得到一组规则集，且其中的规则是可以解释的。（√） 6、在FCM聚类算法中交替迭代优化目标函数的方法不一定得到最优解。（√） 7、在流形学习ISOMAP中，测地距离即是欧氏距离。（×） 8、贝叶斯决策实质上是按后验概率进行决策的。（√）

9、非参数估计需要较大数量的样本才能取得较好的估计结果。（√） 10、不需要显示定义特征是深度学习的优势之一。（√）

判断题为反扣分题目；答对得2分，不答得0分，答错得-2分；

尹老师没有给出问答题的参考答案是怕限制大家的思路，我简要给出答题思路，仅供大家参考。我发现好几个问题直接百度就可以找到答案，大家不妨自己搜一下。也可以看一下机器学习

第一节 市场途径——市场法

一、 单选题

1.市场法所遵循的基本原则是（ ）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则

2.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估

二、 多选题

1.市场法评估的基本前提主要是（ ） A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益 答案：AB

2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ） A.通常应该选择三个以上 B.选择1个即可，比较经济 C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

D.资产评估管理部门的要求 答案：AC

第二节 收益途径——收益法

一、多选题

1.收益法评估的基本前提条件主要是（ ）

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 答案ACD

2.资

第四章机器设备评估 一、单项选择题

1．成本法主要适用于评估（d）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用 3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 4．设备的加权投资年限是（c）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降 B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后 6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 7．决定设备成新率的关键因素是（c）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间 8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）

第4章 原子吸收光谱法 P60

1． 影响原子吸收谱线宽度的因素有哪些？其中最主要的因素是什么？

答：影响原子吸收谱线宽度的因素有自然宽度ΔfN、多普勒变宽和压力变宽。其中最主要的是多普勒变宽和洛伦兹变宽。

3．原子吸收光谱法，采用极大吸收进行定量的条件和依据是什么？ 答：原子吸收光谱法，采用极大吸收进行定量的条件：①光源发射线的半宽度应小于吸收线半宽度；②通过原子蒸气的发射线中心频率恰好与吸收线的中心频率ν0相重合。 定量的依据：A=Kc

4．原子吸收光谱仪主要由哪几部分组成？各有何作用？

答：原子吸收光谱仪主要由光源、原子化器、分光系统、检测系统四大部分组成。 光源的作用：发射待测元素的特征谱线。

原子化器的作用：将试样中的待测元素转化为气态的能吸收特征光的基态原子。 分光系统的作用：把待测元素的分析线与干扰线分开，使检测系统只能接收分析线。 检测系统的作用：把单色器分出的光信号转换为电信号，经放大器放大后以透射比或吸光度的形式显示出来。

5．使用空心阴极灯应注意些什么？如何预防光电倍增管的疲劳？

答：使用空心阴极灯应注意：使用前须预热；选择适当的灯电流。 预防光电倍增管的疲劳的方法：避免长时间进行连续光照