济南专业房产纠纷律师

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济南房产纠纷律师咨询:房改房可以转卖吗?

简介：

济南房产纠纷律师咨询:房改房可以转卖吗?完全产权的房改房在首次的交易的过程中与

单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。

以下内容是关于房改房转卖的具体规定。

正文：

概念解读

房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进

行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：

1. 完全产权的房改房

完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的

过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单

位的同意。

2. 不完全产权的房改房

不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，

剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权

单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成

本价补足分摊费用。

参考案例

2011年7月，原告甲和被告乙签订房屋买卖合同，

广州房产纠纷律师：房产过户的法律法规

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

文章来源：http

焦作房产纠纷案

“焦作房产纠纷案”并不是一个案情非常复杂的案子，但是其所经历的诉讼过程

确实非同一般。一个纠纷，两种诉讼，三级法院，十年审理，十八份裁判。称之为“超级马拉松诉讼”毫不过分。

1983年6月13日，焦作市纺织工业局出资购买三间房屋(解放东路63号，后改为解放东路20号)，在当时的市统建住宅指挥部领取焦作市统建住宅产权所有证后，交由其设立的纺织工业局供销经理部(亦称纺织工业局供销公司，以下简称供销公司)使用。6月17日，供销经理部将购房款交回纺织工业局。1984年2月21日，纺织局将供销经理部更名为焦作市纺织工业局供销公司。供销公司仍为纺织局直属的二级机构。1984年10月，纺织工业局设立焦作市纺织实业公司，将房屋移交纺织实业公司使用。供销经理部与纺织实业公司在纺织工业局主持下签订了移交协议。1988年12月25日，纺织工业局与纺织实业公司签订“房产转让协议书”，由纺织实业公司支付给纺织工业局3万元，取得该房屋所有权。双方未办理所有权转让登记手续，但该房屋由纺织实业公司使用。

1992年6月19日，纺织实业公司更名为焦作市影视器材公司。1992年12月，供销公司采用涂改纺织局购房收据的记账联，在交款单位“市纺织局”后面用铅笔

杭州房产律师，杭州房地产纠纷和建筑工程法律，浙江丰国律师事务所 杭州房产律师哪位好？杭州房产纠纷律师哪个律师事务所的专业？房地产和建筑工程法律问题怎么处理？房地产纠纷和建筑工程款项纠纷怎么办？知名的杭州房产律师有哪些？

杭州房产律师庞越，十余年房地产纠纷、合同纠纷经验，是浙江丰国律师事务所高级合伙人。对于房地产和建筑工程法律业务非常熟悉，处理过上百家房产纠纷案例。

房地产和建筑工程法律服务是浙江丰国律师事务所最主要的法律服务领域之一。丰国所房地产和建设工程部拥有杭州律师界最顶尖的房地产专业律师，其服务贯穿于房地产的前期项目开发、融资、建设到房地产销售和后期物业管理等每一个环节。

房地产与建筑工程法律服务

一：房产拆迁法律服务

（一） 房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

4、协助开发商制定拆迁安置协议；

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；

7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

（二

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离婚房产分割律师实务策略

主讲人：柯 直

引言：

各位同仁大家下午好，我是浙江乾衡律师事务所的律师。 做婚姻家庭案子的前途是光明的，但道路是曲折的。昨天晚上我跟刘老师谈到，有些律师的观点是办专业离婚律师事务所，我是反对的，为什么？等会我会用一个案例跟大家谈到。 好，言归正传，今天讲的题目是“离婚房产分割律师实务策略”，这个题目看起来很简单，大部分家庭分割房产时很简单地处理好，双方都是民政部门办离婚，但我感觉到有些房产分割难度非常大，实际到律师方方面面的知识和策略。

一、房屋的定义

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。有些地方的窑洞、竹楼也是作为房屋的，而且当地政府给他们颁发房产证，作为房屋。房屋的法律概念是《城市房地产管理法》里，这里对于房屋法律的评价我看得不是很舒服，“是指土

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地上的房屋等建筑物及构筑物”，这是房屋的法律概念。

作为房屋它有很多分类，分类就是按照什么标准去分，

长沙买卖合同纠纷律师

篇一：一起买卖合同纠纷案件的办案心得 一起买卖合同纠纷案件的办案心得 ——河北国器律师事务所刘树明律师 【案例简介】

XX年8月16日，乌兰察布市华X房地产开发有限公司（甲方）、乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司（乙方）和四川泸州臻X建筑劳务有限公司（丙方）签订了《工程内部承包合同》，由乙方将甲方发包的工程转包给丙方。随后，李X荣（实际施工人）挂靠丙方四川泸州臻X建筑劳务有限公司，承包上述工程，也就是上述工程的实际施工人，每年给丙方交纳挂靠费。

XX年4月8日，原告赵X辰、程X青以北京健伟XX家具有限公司的名义与案外人李X荣（实际施工人）签订了《钢材销售合同》，约定原告向案外人李X荣（实际施工人）承包的工地供应钢材建筑钢材，该《钢材销售合同》上“内蒙古乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司理想之城项目部”之印章为李X荣（实际施工人）私刻加盖。

此后，原告赵X辰、程X青向李X荣（实际施工人）供应钢材吨，折合货款5568033元。

因李X荣（实际施工人）一直未支付上述货款，原告赵X辰、程X青以乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司

（以下简称X建公司）为被告，向北京市顺义区人民法院起诉，要求

洛阳房产律师：我做律师这几年,十五种无效房屋买卖合同

我做律师这几年的经验：十五种房屋买卖合同无效的原因？

房屋买、卖对于一个家庭来讲是一件大事，每个人都会小心翼翼，慎之又慎。但是由于知识和经验的不足，很多人不慎买了一套问题房屋，或签了一份无效的房屋买卖合同，惹来无尽的麻烦。所以你应当在房屋买卖前，尽可能的了解相关的法律规定，或者咨询专业房产律师，以保证交易的安全、顺利。

根据《民法通则》、《合同法》、《房地产管理法》的规定，结合我国目前的司法实践，笔者将房屋买卖活动中可能导致合同无效的所有情形进行总结，共有如下十一种：

(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;

(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

民事上诉状

上诉人：XX，男，汉族，19XX年3月11日生，住XX市XX区XX路XXXX号付1号，联系电话：12345

被上诉人：XXXX超市连锁有限公司，住址：XX区XX路111号XXXXX广场2幢1单元X号

法定代表人：XXX 电话 12345

上诉人因与被上诉人特许经营合同纠纷一案，不服XX区人民法院（20XX）新民初字第X号民事判决书，特提起上诉。

上诉请求：1.撤销一审判决，并由二审法院审理本案； 2.支持上诉人的诉讼请求； 3.被上诉人承担全部诉讼费用。

事实及理由：一审法院违反法律关于级别管辖的规定，适用法律不当，作出错误的事实认定及判决。具体事实和理由如下：

一、一审法院认定本案属于特许经营合同纠纷，但却违反级别管辖规定审理此案，程序严重违法。

《民事案件案由规定》第137条将特许经营合同纠纷划归到知识产权案件中。最高院《关于调整地方各级人民法院管辖第一审知识产权民事案件标准的通知》（法发〔2010〕5号）第二条规定：“对于本通知第一项标准以下的第一审知识产权民事案件，除应当由经最高人民法院指定具有一般知识产权民事案件管辖权的基层人民法院管辖的以外，均由中级人民法院管辖。”而《关

民事上诉状

上诉人：XX，男，汉族，19XX年3月11日生，住XX市XX区XX路XXXX号付1号，联系电话：12345

被上诉人：XXXX超市连锁有限公司，住址：XX区XX路111号XXXXX广场2幢1单元X号

法定代表人：XXX 电话 12345

上诉人因与被上诉人特许经营合同纠纷一案，不服XX区人民法院（20XX）新民初字第X号民事判决书，特提起上诉。

上诉请求：1.撤销一审判决，并由二审法院审理本案； 2.支持上诉人的诉讼请求； 3.被上诉人承担全部诉讼费用。

事实及理由：一审法院违反法律关于级别管辖的规定，适用法律不当，作出错误的事实认定及判决。具体事实和理由如下：

一、一审法院认定本案属于特许经营合同纠纷，但却违反级别管辖规定审理此案，程序严重违法。

《民事案件案由规定》第137条将特许经营合同纠纷划归到知识产权案件中。最高院《关于调整地方各级人民法院管辖第一审知识产权民事案件标准的通知》（法发〔2010〕5号）第二条规定：“对于本通知第一项标准以下的第一审知识产权民事案件，除应当由经最高人民法院指定具有一般知识产权民事案件管辖权的基层人民法院管辖的以外，均由中级人民法院管辖。”而《关

律师办理医疗纠纷案件操作指引（2010） 信息来源：上海市律师协会 时间：2011-05-18 作者：医疗纠纷业务研究委员会

第一章 前 言

第一条 为指导律师依法履行职责，规范律师代理医疗纠纷案件中的执业行为，根据《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国侵权责任法》及医疗卫生管理法律、法规等，制定本操作指引。本指引非强制性规定，仅供上海律师在实际操作中参考和借鉴。

第二条 律师参与医疗纠纷的处理，必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

第四条 医患纠纷涵盖面广，泛指发生在医院及医务人员与患者及家属之间发生的各种民事纠纷，包括医疗纠纷和医患之间其他民事纠纷。

本操作指引所指的医疗纠纷，是指患方认为医方在诊疗护理过程中存在医疗过失，并导致不良后果的发生，要求医方承担违约赔偿责任或侵权赔偿责任而产生的纠纷。

本操作指引所指的非法行医，是行政意义上的非法行医，与非法行医罪不同。

第二章 案件咨询

第四条 律师接受当事人委托前可以提供咨询法律服务，审查该案是否具备受理条件：

（一）是否存在医患关系；

（二）是否发生人身或