中海国贸上城

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中海环宇城UniMall

案例研究

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济南典型商业案例研究——中海环宇城Uimall张志伟 13210557172 0531-87911159济南市经四路恒昌大厦1901室 1.长期定制化研究服务根据客户特定需求，提供长期研究支持。 2.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务范围 1.商业地产趋势研究 2.商业地产区域市场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.项目招商顾问服务 7.商业规划顾问服务

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济南典型商业案例研究——中海环宇城Uimall

中海环宇城UniMall项目概况项目名称：环宇城UniMall项目地点：二环南路与阳光新路交叉口项目体量：约14万㎡商业体量：6万㎡项目组成：商业、甲级写字楼、公寓建筑设计：美国

中国上城 2013 年报

China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)

(於開曼群島註冊成立之有限公司)

股份代號Stock code: 2330

2013

Annual Report 年報

中国上城 2013 年报

Contents

目錄

2Corporate Information

公司資料

4Five Years Financial Summary

五年財務概要

5Management Discussion and Analysis

管理層討論及分析

13Biographical Details of Directors

董事簡介

21Corporate Governance Report

企業管治報告

34Report of Directors

董事會報告

45Independent Auditor’s Report

獨立核數師報告

47Consolidated Statement of Profit or Loss

綜合損益表

48Consolidated Statement of Profit or Loss and

《珠海国际文化城》项目可行性研究报告

一碰撞交响曲·序

现代科学告诉我们：五十亿年前的一次宇宙大爆炸，产生了无以计数的宇宙尘埃，它们互相吸引、碰撞，形成了无以计数的、大大小小的岩石和冰块；规模更大的岩石和冰块，在相互吸引和碰撞的巨大声浪和高温产生的璀璨火光中，将较小的岩石和冰块融入自己巨大的躯体，逐渐形成今天我们所看到的无数颗巨大的恒星、行星、卫星和彗星等天体，构筑了广漠深远、神秘莫测的宇宙天象。

人类的唯一家园——地球，正是在经历了无数次惊心动魄的大小碰撞之后，岩石和冰块交融，结合成为一颗可以产生和养育生命的蓝色水球。

一切物质和生命源自于碰撞。

这是宇宙间亘古不变的规律。

现代史学告诉我们：人类文明发展和进步的历史动力，源自于世界各民族古老文明不断碰撞和交融。远古时期，由于生产力落后，各民族和各区域之间交流不便，各民族和区域内部文明自我碰撞、发展壮大，形成了古埃及尼罗河流域、古印度恒河流域和古华夏黄河流域等世界三大文明。随着生产力的发展和进步，交通工具的不断改善，各民族及区域的文明——以宗教、文化、艺术、商贸或战争等形式——相互碰撞、交融。特别是发生在十八世纪欧洲的工业革命，借助蒸汽机等先进科学技术的力量，世界各民族及区域文明——有时伴随着血与火的洗

我国某外贸公司与英国某进口企业签定合同,出口一批货物, 价格为GBP120 Per

M/T CIF London,数量为1500公吨。该英国公司通过开证行按时开来L/C，该L/C规定，货物总金额不得超过GBP180000，最迟装船期为当年8月10日，L/C有效期为当年8月31日信用证根据UCP500办理。我国该公司于8月3日完成装船并取得提单。 问：

（1）我国该公司向银行交单的最后日期是哪一天？依据是什么？

（2）我国该公司在这份信用证下，最多和最少可分别装运多少吨？依据何在？

（1）该公司最迟应在当年8月24日向银行交单

因为UCP500规定，L/C必须规定一个运输单据签发后，受益人必须向银行提交单

据的最后日期。若L/C未做出这样的规定，则银行可按运输单据签发后21天来掌握。在本案中，原信用证上的最迟装船日期和信用证的有效期之间正好是21天也正体现了这一原则。本案中，我国出口公司在8月3日取得单据，则计算是从提单签发的次日---8月4日（含8月4日）起，至8月24日满21天 （2）这份信用证下，我国公司最多只能装运

1500吨货物，最少应装1425吨货物。理由：由于用度量衡为交易货物计量单

我国某外贸公司与英国某进口企业签定合同,出口一批货物, 价格为GBP120 Per

M/T CIF London,数量为1500公吨。该英国公司通过开证行按时开来L/C，该L/C规定，货物总金额不得超过GBP180000，最迟装船期为当年8月10日，L/C有效期为当年8月31日信用证根据UCP500办理。我国该公司于8月3日完成装船并取得提单。 问：

（1）我国该公司向银行交单的最后日期是哪一天？依据是什么？

（2）我国该公司在这份信用证下，最多和最少可分别装运多少吨？依据何在？

（1）该公司最迟应在当年8月24日向银行交单

因为UCP500规定，L/C必须规定一个运输单据签发后，受益人必须向银行提交单

据的最后日期。若L/C未做出这样的规定，则银行可按运输单据签发后21天来掌握。在本案中，原信用证上的最迟装船日期和信用证的有效期之间正好是21天也正体现了这一原则。本案中，我国出口公司在8月3日取得单据，则计算是从提单签发的次日---8月4日（含8月4日）起，至8月24日满21天 （2）这份信用证下，我国公司最多只能装运

1500吨货物，最少应装1425吨货物。理由：由于用度量衡为交易货物计量单

深圳是个美丽的城市，深圳是个发达的城市，我很幸运，我能出生成长在这里。当我们去儿童乐园游玩时，山区的小朋友还在帮爸爸、妈妈做农活、干家务；当我们穿着干干净净的校服，带着一颗“科学”的种子同博士老师一起实验，感悟科学时，山区的小朋友都不知道这么高大上的课程要到几年级才会接触呢！

我喜欢深圳，喜欢深圳的市中心，那里有中心书城、图书馆，是我们查阅资料、学习的好地方；喜欢深圳的华强北，它是以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街，其中手机和电脑产业更是闻名全球，爸爸给我的电话手表、妈妈给我的漂亮衣服和我最爱的布娃娃都是从这条街购买的；喜欢深圳的华侨城，它是一条聚集全国各地美食的食街，各式各样的美味菜式都在这里；喜欢深圳的世界之窗、欢乐谷，它们是文化景观、游乐体检的旅游胜地，各类探险的、疯狂的，让你一生不忘的各种游戏，一定会让你流年忘返；喜欢深圳东部的大海，每当夏天我总是光着小脚丫慢慢地走在海边，静静地听着浪花拍打岩石的声音，而远处，弟弟、妹妹们正在堆着一个个沙堡，叔叔、阿姨们正躺在沙滩上，尽情地享受着美好的时光…… (范文网 www.2388mu.com)

我爱深圳，我爱这座美丽而发达的城市！

《国际贸易实务》习题及案例集

第一章：国际贸易术语

一、单项选择题

1、在进出口贸易实践中，对当事人行为无强制性约束的规范是（ ）。

A、国内法 B、国际法 C、国际贸易惯例 D、国际条约 2、与进出口贸易关系最大，也是最重要的一项国际条约是（ ）。

Ａ、《联合国国际货物销售合同公约》 Ｂ、《国际贸易术语解释通则》 Ｃ、《跟单信用证统一通则》 Ｄ、《托收统一规则

3、按照《2000年通则》的解释，采用CIF条件成交时，货物装船时从吊钩脱落掉入海

里造成的损失由( )。

A．卖方负担 B．买方负担 C. 承运人负担 D.买卖双方共同负担 4、按照《2000年通则》的解释，CIF与CFR的主要区别在于( )。 A. 办理租船订舱的责任方不同 B．办理货运保险的责任方不同 C. 风险划分的界限不同 D．办理出口手续的责任方不同

5、在实际业务中，FOB条件下，买方常委托卖方代为租船、订舱，其费用由买方负担。

如到期订不到舱，租不到船，( )。

A．卖方不承担责任，其风险由买方承

《国际贸易实务》习题及案例集

第一章：国际贸易术语

一、单项选择题

1、在进出口贸易实践中，对当事人行为无强制性约束的规范是（ ）。

A、国内法 B、国际法 C、国际贸易惯例 D、国际条约 2、与进出口贸易关系最大，也是最重要的一项国际条约是（ ）。

Ａ、《联合国国际货物销售合同公约》 Ｂ、《国际贸易术语解释通则》 Ｃ、《跟单信用证统一通则》 Ｄ、《托收统一规则

3、按照《2000年通则》的解释，采用CIF条件成交时，货物装船时从吊钩脱落掉入海

里造成的损失由( )。

A．卖方负担 B．买方负担 C. 承运人负担 D.买卖双方共同负担 4、按照《2000年通则》的解释，CIF与CFR的主要区别在于( )。 A. 办理租船订舱的责任方不同 B．办理货运保险的责任方不同 C. 风险划分的界限不同 D．办理出口手续的责任方不同

5、在实际业务中，FOB条件下，买方常委托卖方代为租船、订舱，其费用由买方负担。

如到期订不到舱，租不到船，( )。

A．卖方不承担责任，其风险由买方承

案例1-1

顺发贸易有限公司以FOB广州与英国的A公司达成一批微波炉的出口交易，在合同规定的装运期内装船完毕，当天船舶开航。该公司业务员第3天才向买方发出装运通知，导致买方未能在货物装船完毕当天办理投保手续，而货物在起航的第2天因发生了火灾被火烧毁。货物损失责任由谁承担？为什么？ 案例1-2

A公司以FOB条件出口一批茶具，买方要求A公司代为租船，费用由买方负担。由于A公司在约定日期内无法租到合适的船，且买方不同意更换条件，以致延误了装运期，买方以此为由提出撤消合同。问买方的要求是否合理？ 案例1-3

我国某公司从美国进口瓷制品5000件，美商报价为每件10美元FOB vessel New York，我方如期将金额为50 000美元 的不可撤销即期信用证开达卖方，并请求卖方办理出口手续。证中未规定贸易术语引用何惯例，美商收到信用证后提出改证，要求将信用证金额增加至51 000美元，其中的1 000美元作为出口关税及签证费用。否则，有关的出口关税及签证费用将由我方另行电汇。问：美商此举是否合理？ 案例1-4

我方拟出口一批滑石块，于2000年2月向香港客商报价USD80/MT CIF HK。港商回电同意我方价格，但要求我方贸易术语改为FO

一、单选题：

1、在解释上易产生分歧的不可抗力事故是(d )。

A、商业风险事故 B、政府的行动 C、社会异常事故 D、社会力量事故

2、诉讼与仲裁的相同点是( d )。

A、二者审理案件的机构性质相同 B、二者审理制度相同

C、二者审理的依据相同 D、二者均是按照一定程序进行审理

3、以仲裁方式解决交易双方争议的必要条件是( d )。

A、交易双方当事人订有交易协议 B、交易双方当事人订有合同

C、交易双方当事人订有意向书 D、交易双方当事人订有仲裁协议

4、国际商会国际仲裁院设在( b )。

A、德国 B、法国 C、英国 D、意大利

5、多数国家都认定仲裁裁决是( c )。

A、无约束力的 B、可更改的 C、终局性的 D、不确定的

6、国际货物买卖中交易的标的物都是具体的（ ）。

A、品种 B、品名 C、商品