节能保温工程保修期多久

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【摘要】

在发改委等九部委2007年发布的《标准施工招标文件》中，同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念。前述二者之间在责任期限、责任范围等方面存在重复，但又存在区别。为避免使用上的混乱，笔者对二者进行解析，并值住房和城乡建设部就新版《建设工程示范合同文本》征求意见之机，提供相关建议。

一、《标准施工招标文件》同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念

2007年11月1日，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等九部委联合发布《标准施工招标文件》（2007年版）》（简称《标准施工招标文件》），《标准施工招标文件》第四章“合同条款及格式”第一节“通用合同条款”第

1.1.4.5目、第19条规定了“缺陷责任期”和“保修期”。具体如下：

1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。

19.1 缺陷责任期的起算时间 缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

19.7 保修责任 合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自

工程施工保修期内、外承诺

1、工程保修期内承诺：

（1）工程完工后，建立工程维修卡，及时调查了解工程的质量状况，了解业主的要求，解决发现的问题；

（2）在工程保修期内，因施工造成的质量问题均免费维修，即使是使用造成的问题，也积极给予解决；

（3）严格贯彻公司的质量方针，服务热情、周到、随叫随到；

（4）建立维修工程专班专人负责制，由公司生产、质量部门派专人负责。 2、工程保修期外承诺：

（1）建立回访制度，进行定期不定期回访，每年内工程回访不少于两次； （2）工程回访计划：交工后三个月即进行工程回访，一年内再不定期回访一次，满一年再进行一次回访，并对存在的问题进行彻底的整改，方将本着服务热情、周到、随叫随到的原则及时对工程存在的问题进行整改。

（3）对于本工程的保修期为：按照国家标准执行的基础上，并无偿延期1年。

合同管理制度 1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励； 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《

海东铁安质发〔2011〕8号

关于印发《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》的通知

公司各部门，各施工、监理、设计单位：

现将《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》印发给你们，请认真组织学习，遵照执行。

二〇一一年二月十二日

海南东环高速铁路建设

工程保修期及缺陷责任期管理实施办法

第一章 总则

第一条为落实海南东环高速铁路建设在保修期、缺陷责任期内的管理责任，规范建设工程质量保证金管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《铁路建设工程质量管理规定》（铁道部令第25号）等相关规定及新建海南东环铁路工程施工承包合同、工程保修协议书，制定本办法。

第二条 工程保修期是工程项目承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目在一定的时间内进行保修的期限。根据新建海南东环铁路建设工程保修协议书的约定，站前工程、房屋建筑工程的工程保修期为5年;四电系统及相关工程的保修期为2年;客运服务系统、防灾安全监控系统的工程保修期为2年。

第三条 缺陷责任期是工程承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

海东铁安质发〔2011〕8号

关于印发《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》的通知

公司各部门，各施工、监理、设计单位：

现将《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》印发给你们，请认真组织学习，遵照执行。

二〇一一年二月十二日

海南东环高速铁路建设

工程保修期及缺陷责任期管理实施办法

第一章 总则

第一条为落实海南东环高速铁路建设在保修期、缺陷责任期内的管理责任，规范建设工程质量保证金管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《铁路建设工程质量管理规定》（铁道部令第25号）等相关规定及新建海南东环铁路工程施工承包合同、工程保修协议书，制定本办法。

第二条 工程保修期是工程项目承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目在一定的时间内进行保修的期限。根据新建海南东环铁路建设工程保修协议书的约定，站前工程、房屋建筑工程的工程保修期为5年;四电系统及相关工程的保修期为2年;客运服务系统、防灾安全监控系统的工程保修期为2年。

第三条 缺陷责任期是工程承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

工程节能保温 施工质量控制要点

一、基本要求 1、外墙、屋面及外门窗节能施工质量控制 除应符合现行国家验收规范及标准外，尚 应执行江苏省《民用建筑节能工程施工质 量验收规程》(DGJ32/J19-2006)、《水 泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》 (DGJ32/J22-2006)等强制性标准和省建 设厅苏建科(2007)144号文件《关于印发 (复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂 行规定)的通知》。

2、工程外墙保温为涂料饰面即C型水泥基 聚苯颗粒外墙外保温系统时，其保温层采 用L型水泥基聚苯颗粒保温砂浆，不得采用 水泥基无机矿物轻集料(如珍珠岩、陶粒 等)保温砂浆。

3、工程所用节能保温材料的生产 单位必须具备以下基本条件：1) 产品具有省建设厅的产品推广证； 2)企业产品通过质量体系认证；3) 产品具有生产许可证；4)具有省 级工程质量检测机构出具的型式及 耐候性检验合格报告(原件复核)。

4、外墙保温必须使用同一生产企业提供的 系统组成材料和配套材料，不得分别采购 “吃拼盘”。

二、外墙保温材料质量控制 1、选用的材料必须符合设计和有关标准要 求。 2、进场材料必须具有产品合格证、产品出 厂检测报告及有效期内的全系统型式

一、总体概述：工期目标、质量目标、安全目标、质量保修期；施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分

1、编制依据

（1）本工程的《招标文件》《工程量清单》《施工答疑》 （2）《山东省市政工程消耗量定额》《山东省市政工程消耗量定额现行价目表》

（3）鲁建办字（2016）20号文，建筑业营改增建设工程计价依据调整及实施意见、东建字（2016）164号文关于调整相关规费的通知和其他文件。

2、工程概括

（1）工程名称：东营市河口区市政道路改造提升-河口蓝色经济产业园道路改造提升工程-纬七路西段建设工程施工

（2）建设地点：河口蓝色经济产业园

（3）本工程位于河口区蓝色经济开发区范围内，属新建道路工程，道路全长1407米，包括新建车行道宽12米、新建DN600的砼雨水排水管2398米,砼板涵4处、新建DN600的砼管涵3处、新建DN1500的砼管涵1处、挖明排水沟、道路划线等。

3、施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分 3.1施工组织总体设想

根据招标文件要求及工程的特点，我公司将严格按照其设计规范要求施工。开工前公司项目经理组织施工队员熟悉设计文件，根据施工图纸进行现场查看，如若发现问题及时与甲方沟通。根据现场情况，严格按照工期要求准备材料、人员

质量保修书和最低保修期限的规定

1、建设工程质量保修书

(1)建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书

(2)质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任

(3)有施工单位签署的工程保修书是建设工程竣工验收应具备的条件之一。

【例1】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是()(15 真)

A、竣工验收时

B、提交竣工验收报告时

C、竣工验收合格后

D、交付使用时

【参考答案】B

【例2】建设工程质量保修书的提交时间是()【13 真】

A、自提交工程竣工验收报告之日起15 日内

B、工程竣工验收合格之日

C、自工程竣工验收合格之日起15 日内

D、提交工程竣工验收报告时

【参考答案】D

2、最低保修期限

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年;

(3)供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，上述保修范围属于法律强制性规定。发承包双方约定的保修期限不得低于条例规

益阳市东部新区标准化厂房D5栋工程

建筑节能工程监理细则

湖南省华誉建设工程管理有限责任公司

D5栋工程项目监理部

二O一四年九月

益阳市东部新区标准化厂房

监理细则报审表

工程名称：益阳市东部新区标准化厂房D5栋工程

建筑节能工程监理实施细则

1、监理依据

1.1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

1.2、《公共建筑节能设计标准》

1.3、建筑装饰装修工程质量验收规范：GB50210-2001

1.4、建筑节能工程施工质量验收规范：GB50411-2007

1.5、长沙市微晶无机保温砂浆外墙内保温施工规范：长09J001

2、工程概况

2.1、屋面保温：本工程屋面防水为二级，屋面保温为40mm挤塑聚苯板，挤塑聚苯板导热系数λ=0.03W/（m².K），蓄热系数S=0.38W/m.K²，热惰性系数D=0.51。

2.2、外墙内保温：本工程外墙保温为35mm厚空心微珠无机保温砂浆+5mm耐碱玻纤网格布抗裂砂浆，外墙装饰贴文化石和涂料，导热系数λ=0.07W/（m².K），蓄热系数S=1.96W/m.K²，热惰性系数D=0.70。

2.3、门窗保温：本工程门窗为断热铝合金中空玻璃（5mm+9Amm+5mm），窗户气密性4级，传热系数K=3

工程

建 筑 节 能 保 温

监 理 实 施 细 则

编制： 审核：

项目监理机构(章):

株洲市新凯工程建设监理有限责任公司

201 年 月

目 录

一、工程慨况 二、编制依据

三、建筑节能各分项工程划分及主要验收内容 四、（各）分项节能工程施工控制(选择)

1、墙体节能工程

2、幕墙节能工程 3、门窗节能工程

4、屋面节能工程 5、地面节能工程

6、采暖节能工程

7、通风与空气调节节能工程

8、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程 9、配电与照明节能工程 10、监测与控制节能工程

五、监理工作流程

六、监理工作的目标值与检查要点 七、监理工作的方法及措施

建筑节能保温监理实施细则

一、 工程概况：

1．项目名称： 2．项目建设地点： 3．建设单位： 4．设计单位： 5.施工单位： 6.结构形式: 7.总建筑面积： 二、 编制依据：

1、 经审批通过的《监理规划》； 经审查的《专项施工方案》； 2、 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》 （JG158—2004）； 3、 《

工程

建 筑 节 能 保 温

监 理 实 施 细 则

编制： 审核：

项目监理机构(章):

株洲市新凯工程建设监理有限责任公司

201 年 月

目 录

一、工程慨况 二、编制依据

三、建筑节能各分项工程划分及主要验收内容 四、（各）分项节能工程施工控制(选择)

1、墙体节能工程

2、幕墙节能工程 3、门窗节能工程

4、屋面节能工程 5、地面节能工程

6、采暖节能工程

7、通风与空气调节节能工程

8、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程 9、配电与照明节能工程 10、监测与控制节能工程

五、监理工作流程

六、监理工作的目标值与检查要点 七、监理工作的方法及措施

建筑节能保温监理实施细则

一、 工程概况：

1．项目名称： 2．项目建设地点： 3．建设单位： 4．设计单位： 5.施工单位： 6.结构形式: 7.总建筑面积： 二、 编制依据：

1、 经审批通过的《监理规划》； 经审查的《专项施工方案》； 2、 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》 （JG158—2004）； 3、 《