学校综合办公楼管理制度

环保大厦办公楼保安管理制度

为保障办公楼正常的办公秩序，保护办公楼财产不受损失，对办公楼保安日常工作的管理特制定本制度。

一、保安岗位职责：

(1)维持办公楼的公共秩序，对来访人员进行询问登记。对不熟悉及有疑问的来访人员进行咨询了解，并通知相关部门，阻止情况不明和可疑人员进入办公楼。

(2)对每天的报刊、信件、挂号信、快件收发要进行认真清点，核对、签收登记，及时文秘接收，对私人信件及刊物进行登记，及时通知收件人。发现报刊缺少，要求投递员尽快补发。

(3)在正常工作日早上8:00以前，需提前10分钟对办公楼空调设备进行检查并开启，下午下班时关闭空调，并对水、电、办公室房门及各项设备进行巡查、杜绝任何安全隐患。对不规范用电的部门应及时向办公楼办公室报告。

(4)另早上7：30和晚上18：30开启和关闭旁边办公楼的玻璃门。

(5)值班保安工作人员白天应做好办公楼楼及楼前空地、车辆通道的巡视检查工作，确保办公楼前道路通畅、协调有关车辆停放工作。做好车辆通道及大门前的卫生工作。对办公楼一楼大厅做好卫生保洁等工作。

(6)交班记录齐全清楚，按时文明上岗，礼貌待人、着制服上岗，同时必须保持制服干净整洁。

(7)及时掌握和了解本地区治安工作形势，有预见地提出保安工作意见和措施

工程项目管理公司水电管理制度

一、公司水电日常使用管理由综合管理部负责。工程部负责供水供电线路的维护及各种故障的紧急处理。各部门负责本部门办公室内的照明、空调电源管理。

二、每天下午下班后，各部门办公室人员应及时关闭部门、所在区域各楼层电源。

三、公司工作人员应养成随手关灯、关闭水龙头，下班后及时关闭电脑、空调和其他用电电源的良好习惯，注意节约用水用电。

四、公司夜晚保安人员值班期间应加强巡查，发现水电设施出现问题，应及时处理，如无法自行处理，应及时拨打办公室人员电话。为保证用电安全，综合管理部每月组织一次水电安全检查，及时消除安全隐患。

五、非经允许，各部门（人员）不得使用电炉、电暖器、电水壶等高耗电电器，如有发现，将没收所用物品并通报批评。 六、各部门在使用档案室后，应及时关闭档案室所有电源，避免安全事故。

七、空调使用应科学合理。天气凉爽时不应使用空调，确需使用的(预报气温30°C以上或5度以下时)，温度应分别设置在26°C以上、20度以下。非工作时间不开空调，下班应关闭空调等设施。

八、电开水器由综合管理部管理，为节约用电，设定使用时间（每天早6：30—9：30分），请各部门每天在规定时

物业管理方案及管理制度

1

目 录

第一节 整体设想与管理模式???????????1

第二节 物业项目服务保障措施??????????3

第三节 项目管理处组织设置???????????6

第四节 第五节 第六节

物业项目管理制度????????????9

物业项目接管方案????????????18

物业项目管理服务目标承诺????????232

【综合办公楼】物业管理方案及管理制度

综合办公楼位于怀宁路与休宁路交叉处，总体建筑面积88888平方米，楼高九层（不包括地下车库）。主要设施有：电梯、智能监控、消防系统、VRV空调系统、办公自动化系统等。办公楼现为合肥市各民主党派办公场所。针对物业特点，**物业将严格按照商务办公楼标准，单独设置物业管理处对该项目作系统管理，提供优质服务。

第一节 整体设想与管理模式

“沟通至上，服务致远”作为合肥市**物业管理有限公司服务理念。我们坚持以客户为上，及时认知客户对服务的需求，在服务过程中持续不断加以精进。

根据综合办公楼的情况，我们**物业管理有限公司将本着“精致服务，以我的精心换得您的称心”的服务宗旨，引进先进的管理理念和成熟的

物业管理方案及管理制度

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目 录

第一节 整体设想与管理模式???????????1

第二节 物业项目服务保障措施??????????3

第三节 项目管理处组织设置???????????6

第四节 第五节 第六节

物业项目管理制度????????????9

物业项目接管方案????????????18

物业项目管理服务目标承诺????????232

【综合办公楼】物业管理方案及管理制度

综合办公楼位于怀宁路与休宁路交叉处，总体建筑面积88888平方米，楼高九层（不包括地下车库）。主要设施有：电梯、智能监控、消防系统、VRV空调系统、办公自动化系统等。办公楼现为合肥市各民主党派办公场所。针对物业特点，**物业将严格按照商务办公楼标准，单独设置物业管理处对该项目作系统管理，提供优质服务。

第一节 整体设想与管理模式

“沟通至上，服务致远”作为合肥市**物业管理有限公司服务理念。我们坚持以客户为上，及时认知客户对服务的需求，在服务过程中持续不断加以精进。

根据综合办公楼的情况，我们**物业管理有限公司将本着“精致服务，以我的精心换得您的称心”的服务宗旨，引进先进的管理理念和成熟的

毕业设计开题报告

2.在计算机软硬件方面。电子计算机的普及和多功能化， CAD、PKPM等软 件系统的开发，缩短了建筑结构设计的时间和工作量，提高了经济效益。 3.在材料研究方面。混凝土主要是向高强、轻质、耐久、易成型及具备某 种特殊性能的高性能混凝

土方向研发。钢筋的研发方向则是高强、防腐、较好 的延性和良好的粘结锚固性能。 4.在结构型式方面。预应力混凝土结构由于抗裂性能好，可充分利用高强 度材料， 各种应用发展迅速。 一些高性能新型组合结构具有充分利用材料强度、 较好的适应变形能力(延性) 、施工较简单等特点，也得到广泛应用。 5.在实验技术方面。 通过对混凝土结构设计理论和设计方法及设计软件等 方面大量研究，先进的现代化城市技术保证了实验研究更精确、更系统。基于 可靠度理论的分析方法有在逐步完善， 并开始用与结构整体和使用全过程的分 析。 (二)办公楼发展趋势 办公楼均是在特定的历史、社会、经济和文化背景下形成和发展起来的， 其建筑布局、空间形态、环境气氛都在不断的变化。今天办公楼作为生产和处 理各种商务活动的信息场所，而正在成为社会生产的基础。为了适应这种社会 的发展需求，也要求办公楼在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技 术的快

毕业设计开题报告

2.在计算机软硬件方面。电子计算机的普及和多功能化， CAD、PKPM等软 件系统的开发，缩短了建筑结构设计的时间和工作量，提高了经济效益。 3.在材料研究方面。混凝土主要是向高强、轻质、耐久、易成型及具备某 种特殊性能的高性能混凝

土方向研发。钢筋的研发方向则是高强、防腐、较好 的延性和良好的粘结锚固性能。 4.在结构型式方面。预应力混凝土结构由于抗裂性能好，可充分利用高强 度材料， 各种应用发展迅速。 一些高性能新型组合结构具有充分利用材料强度、 较好的适应变形能力(延性) 、施工较简单等特点，也得到广泛应用。 5.在实验技术方面。 通过对混凝土结构设计理论和设计方法及设计软件等 方面大量研究，先进的现代化城市技术保证了实验研究更精确、更系统。基于 可靠度理论的分析方法有在逐步完善， 并开始用与结构整体和使用全过程的分 析。 (二)办公楼发展趋势 办公楼均是在特定的历史、社会、经济和文化背景下形成和发展起来的， 其建筑布局、空间形态、环境气氛都在不断的变化。今天办公楼作为生产和处 理各种商务活动的信息场所，而正在成为社会生产的基础。为了适应这种社会 的发展需求，也要求办公楼在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技 术的快

办公楼水电管理办法

第一章总则

第一条进一步强化公司节能工作，根据安移[20XX]035号《关于下发<安阳分公司“绿色行动计划”实施方案>的通知》的精神要求，公司制定了《办公楼水电管理办法》。

第二条本办法对公司灯具照明、办公设备、空调管理、电梯管理、庭院照明、景观灯照明以及节约用水等作了明确规定，以杜绝水电资源浪费现象。

第三条本办法考核对象包括安阳分公司全体员工。

第四条公司员工应树立节约水电，安全用水用电意识，自觉维护节约水电制度，切实保证水电量控制度最低。

第五条公司各部门应加强对节约水电工作的领导，安排专人全面负责本部门或本楼层的节约水电管理工作，具体负责节约水电的日常管理和监督，本着结合实际、科学管理、明确统一、便于操作的原则，做好节约水电管理工作。

第二章节约用电管理

1 灯具照明管理

第六条各楼层过道、各工作人员办公室（区）在天气明朗光线充足时，不得开启照明灯具。

第七条因天气阴暗光线较暗时，上班时间可使用照明灯具，但应本着节约的原则掌握开启照明灯具盏数（一般不应超过室内总灯具

盏数的二分之一）。

第八条离开办公室超过30分钟和下班时，必须关闭所有照明灯具。

第九条因召开会议或接待，需使用会议室或接待区的灯具，应按照上述（第五条）、（第六条）办法执行

综合办公室管理制度（最全）

第一章 办公管理制度

第一条 严格遵守公司的各项规章制度。

第二条 上班期间必须仪态端正大方，服装整齐清洁，语言规范，文明礼貌。

第三条 在工作时间内保持良好的精神面貌，举止得体，不允许在办公室内睡觉或坐在办公桌上做类似影响公司形象的行为。 第四条 自觉维护办公环境的整洁、美观，不准随地乱扔纸屑杂物，桌面上物品摆放整齐，无与办公无关用品，无食物。

第五条 在工作时间内不允许长时间占用公司电话，不能用电话闲聊天。

第六条 在工作时间内不允许大声喧哗、打闹，影响他人工作，不允许进行打牌等娱乐活动（公司组织的活动除外）。 第七条 在工作时间内不准擅自离岗或擅自外出购物。

第八条 工作时间内，不允许使用公司设备从事与本职工作无关的操作（包括游戏娱乐、听音乐、广播等）。 第九条 不允许私自安装与工作无关的各种软件。 第十条 未经相关负责人的同意不允许私自动用他人设备。 第十一条 不得非法侵占、故意损坏或损毁公司财物。

第十二条 工作时间内，不得从事第二职业或与工作无关的活动。 第十三条 在工作时间内不允许接待私人来访，任何时间内不允许将

与业务无关的人员擅自带到办公室内。

第十四条 节约使用耗材等办

XXXX大学行政办公楼卫生管理制度

学校一号行政办公楼是学校领导及部分职能部门的重要办公场地，为维护学校形象，营造一个干净整洁的工作环境，特制定行政办公楼卫生管理制度。

一、明确卫生责任

楼内各办公室的室内卫生由各使用单位负责清扫；校领导办公室、会议室、走廊、大厅、卫生间及附属花园的卫生保洁由行政办公楼值班室卫生员负责。

二、认真及时清扫

（一）室内卫生工作内容

1.室内办公用品摆放整齐、有序，桌面及文件柜上无杂物，室内无与办公无关的物品；

2.棚顶无灰吊、无蛛丝，墙上及墙上粘贴悬挂物上无灰尘；

3.门窗及玻璃干净、明亮，内、外无污渍；

4.地面清扫及时、干净；

5.桌椅、板凳、茶几、书柜、文件柜等无灰尘，房门拉手处、灯开关无污渍；

6.饮水机、水杯、电话、电风扇、空调机等物品和电脑显示屏、主机、键盘上无灰尘污渍；

7.室内卫生应坚持做到每日清扫地面，擦拭桌椅，办公物品整理摆放有序；

8.室内植物定期浇水，无枯枝败叶；

9.每学期清洗一次窗帘及领导休息室的床单、被套及枕套。

（二）室外卫生工作内容

1.墙面干净整洁，墙角无蛛丝，瓷砖干净明亮。

2.地面每天清扫拖洗保持干净，无烟头纸屑等垃圾。

3.垃圾箱及时清理。

4.楼梯扶手、楼梯间屏风及窗户玻璃无灰尘，无污染。

5.卫生间无异味

目 录

第一章 申报单位概况 .................................................................................................................. 1

一、申报单位基本情况 ........................................................................................................... 1 二、主营业务开展情况 ........................................................................................................... 1 三、申报单位资产与信誉情况 ............................................................. 错误！未定义书签。 第二章 项目概述 .......................................................