佛山市房地产和建筑行业诚信管理平台

佛山市房地产和建筑行业诚信管理系统

操 作 手 册

佛山市住房和城乡建设管理局编印

2013年3月

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目 录

第一节 关于本系统 ....................................................................................................................... 3 第二节 申办诚信手册 ................................................................................................................... 5 第三节 建筑行业企业资料变更申请 ......................................................................................... 17 第四节 房地产行业企业资料变更申请 .................................................................................

佛山市房地产行业诚信管理暂行办法

第一条 为建立房地产行业诚信机制，加快佛山市房地产行业信用体系建设，保障当事人的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，依据住建部等七部委印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）、住建部印发的《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号）和住建部印发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）等有关规定，结合本市实际情况，制定本暂行办法。

第二条 本暂行办法适用于房地产行业信用信息的征集、披露、使用及其管理活动。房地产诚信管理的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务（含房地产价格评估、房地产经纪）机构、物业服务企业（统称“房地产企业”）和房地产估价师、物业管理师、物业项目经理、物业管理员、房地产经纪人、房地产经纪员等从业人员[统称“执（从）业人员]。房地产信用档案的内容包括企业基本情况、业绩、项目及良好行为记录、房地产市场违法违规行为、服务质量问题及其他不良行为记录和公众投诉及处理情况等，以便为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众

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查询企业

网址 http://data.ltmic.com

佛山市自有房地产经营行业企业名录592家2018最新版

佛山市自有房地产经营行业企业名录592家是由中国客户网编辑整理的最新企业名录，在工商登记资料的基础上，通过呼叫中心、专家分类等方法，收录了截止到2018年初所有在注册运营的自有房地产经营企业的最新信息，覆盖率在99%以上。并根据企业的经营指标，按照大中小三种规模进行了划分。本名录定期更新，剔除注销或不在经营的企业信息，增加新注册的企业内容，保证名录的及时性、有效性和准确性。更多信息版本，参见页眉网址。

公司名称 佛山市建鑫住房租赁有限公司 所在市 佛山市 所在区县 禅城区 地址 佛山市禅城区华宝南路13号（佛山火炬创新创业园）D座一楼6室、7室、8室、9室、11室 佛山市禅城区石湾镇街道大雾岗北侧模具厂内自编30号首层之二 佛山市禅城区文华北路56号一座705房 佛山市禅城区石湾镇街道深村四街大街横二巷12号首层 广东省佛山市南海区大沥镇黄岐西围南三路10二层 广东省佛山

房地产和建筑行业应对“营改增”的策略总结

一、“营改增”对建筑业的影响

1. 增值税是价外税，营改增后建筑业营业收入从原来的营业税收中剔除了应交纳11%的增值税销项税额，因此价格不变的情况下，收入会正常下降约9.9%。

2. 税负和现金流出增加，利润总额下降，本质上是进项发票无法足额取得，可以抵扣的进项税少，造成税负和现金流出增加，利润总额下降。 营改增对建筑业利润的影响分析表

二、“营改增”对房地产行业的影响

1.房屋无法提价，增值税是价外税，不能加入到价格当中，最终消费者大多为个人不能进项抵扣。如果盲目提价，不利于在市场竞争，所增加的价格也要付出相应的税金。

2.土地使用权费和金融机构利息支出占开发成本的比重较高，能否进项抵扣关系重大。 营改增对房地产利润的影响分析表

铂略财务培训认为，一方面，营改增允许进项税额抵扣。只要企业能够取得、保管增值税专用发票，进行有效抵扣则不会增加营业成本。另一方面，由于税率上升，如果企业不能够有效地管理进项税额的话，会使得税负上升。

三、“营改增”后房地产和建筑行业可能面临的挑战1. 交易对方管理挑战一：交易对方纳税人资格梳理以及信息登记挑战二：如何进行价税分离，

房地产行业风险管理模型

第一部分 房地产行业介绍.......................................................................................... 2 第二部分 房地产行业主要税收风险领域.................................................................. 8 第三部分 风险识别模型............................................................................................ 13

3.2.1定量分析法........................................................................................................ 13

指标1：建筑安装工程费单位成本差异率 ................................................................ 13 指标2：前期工程费单位成本

关于房地产估价行业诚信建设的几点思考

摘要：:当今社会，房地产行业是经济市场中的一个龙头行业，在整个市场经济中具有举足轻重的地位，房地产行业的发展带动着国民经济的增长，推动着我国社会主义现代化事业的进程。房地产估价行业的诚信建设就相当于房地产行业的一个支柱，估价工作中的诚信问题关系着房地产行业的整体经营情况。近年来，在房地产估价行业的诚信建设中出现了诸多问题，阻碍了房地产行业的发展，本文就针对房地产估价行业的诚信建设进行分析探究。 关键词：房地产业 估价行业 诚信建设

Abstract: : in today's society, the real estate industry is one of the leading economic market industry, in the whole market economy plays an important position, the development of the real estate industry has the national economy growth, the our country to promote the process of socialist mod

网址 http://www.chinaiic.cn

佛山市建筑施工行业企业名录307家

《佛山市建筑施工行业企业名录2016最新版》全面汇总了截止到2016年佛山市307家建筑施工行业企业企业信息，覆盖率达99%以上。名录信息通过呼叫中心等多渠道调查核实。该名录定期更新，删除已注销企业信息，增加新注册企业信息，保证名录的及时性、有效性和准确性。

序号

1

企业名称

佛山顺德均安镇鸿业建筑工程有限公司

省

广东省

市

佛山市

区县

顺德区

详细地址

南沙桥永兴楼4巷14号

邮政编码 主营业务

528329

施工建设

企业类型 成立时间

私营有限责任公司

1999

2 佛山市顺德区英安业建筑工程有限公司

广东省 佛山市 顺德区 路州工业区 528315 建筑安装工程 其他内资企业

1998

3 佛山市三水区金本建筑工程有限公司

广东省 佛山市 三水区 佛山市三水区西南街道健力宝北路9号二层之一

528100 房屋建筑工程 私营有限责任公司

1995

4 佛山

关于印发《兰溪市建筑业企业诚信管理规定》的通知

各建筑施工企业、监理企业、建设工程招标代理机构、工程造价咨询机构、各相关单位：

为倡导建筑企业诚信经营，促进我市建筑市场信用体系建设，保证建筑业持续、健康发展，根据实际，我们制定了《兰溪市建筑业企业诚信管理规定》，现印发给你们。希按规定要求认真贯彻执行。原《兰溪市建筑业企业诚信管理手册》自行废止，请各单位于5月10日至20日到市建设局建筑业管理科办理换证手续，联系人：徐瑜，电话：88884655。

兰溪市建设局 兰溪市公共资源交易管理委员会办公

兰溪市建筑业企业诚信管理规定

第一条 为倡导建筑企业诚信经营，促进我市建筑市场信用体系建设，保证建筑业持续、健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《浙江省建筑业管理条例》、《浙江省建设工程监理管理条例》、《关于加强浙江省建设市场信用建设的指导意见》、《金华市建筑业企业诚信管理规定》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于在兰溪市行政区域内从事房屋建筑施工、市政公用工程施工、建设工程招标代理、工程监理、工程造价咨询等活动的建筑业企业。

第三条 本规定所称诚信管理是指政府通过建

2011年工程造价平米汇总表

1、 全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、 全现浇结构板式住宅楼：

房地产行业税务稽查存在的问题和对策研究

(2011-11-21 22:28:40) 转载▼ 标签： 分类： 房地产专栏

税务 房地产开发 房地产行业 胡润百富榜 房地产业 财经

【摘要】房地产行业的发展推动了经济增长，其偷、逃、欠税问题也越发严重，成为2007年国家税务总局的行业稽查重点。本文从分析房地产行业存在的主要涉税违法问题入手，剖析了违法问题存在的原因，并从不同角度提出了对房地产行业强化税务稽查的建议。

【关键词】房地产行业 偷、逃、欠税存在问题 强化稽查

一、问题的源起

1998年以来，我国房地产业得到迅猛发展[1]。房地产开发投资的增长对经济增长也起了重要作用，1997-2005年间，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率年均增长22.49%[2]。然而，在房地产行业发展壮大、地产大亨不断增加的同时，房地产的偷、逃、欠税问题却层出不穷。我国房地产业的富豪在财富排行榜中占据多数，达各种排行榜的一半左右。在2006年发布的福布斯《中国内地富豪榜》上，涉足房地产的多达35名，遥遥领先于其他行业；在刚刚发布的“2007胡润百富榜”前19名中地产富豪占到15名，前100位富豪中有48人与地产直接相关[3]。从2002年至今，房地