祥源青浦新城项目

青浦祥腾项目

基本数据信息及产品、客群分析

楼盘数据信息表

物业名称 祥腾假日风情商业街 物业地址 新桥路628号 所在区域 上海市青浦区大盈镇 是否在售 物业类别 物业属性 建筑类别 房屋现状 装修情况 开发周期 开工时间 工程进度 开盘时间 占地面积 物业规模 建筑面积 容积率 楼层状况 2009/06/13（一期） 2010/03/28、06/18（二期） 32834㎡ 48000㎡(商业总建面约2.5万㎡) 1.2 2F、3F 绿化率 总户数 33% 232商铺（一期） □在售 □未售 □售完 □在租（可多选） □普通住宅 □别墅 □类住宅 □商铺 □商住楼 □写字楼 □多层 □小高层 □高层 □2层/3层 □期房 □现房 □全装修（酒店式公寓） □毛坯（商铺） 2007年开建 2008/12/19（一期） 销售率 交房时间 70%（一期） 2010/4/18（一期） 2011/4、6月（二期）

价格情况 起价 6600元 最高价 20000 均价 11000 付款方式 （请注明最高几成几年）首付50% 物业服务 车位数量 3000 ㎡可容400车位 物管费 3.6 物业公司 上海银

祥源控股集团董事长俞发祥个人发展史

俞发祥，祥源控股集团创始人，20岁创建了海南祥源公司，30岁成为中国最年轻的上市公司董事长，二十年来，在中国市场经济大浪淘沙的激情岁月中，由他带领的一群人和祥源控股集团共同演绎了一段跨越式发展的商业传奇。

青葱少年郎

1971年10月，俞发祥出生在浙江嵊州一个叫前岗的小山村。由于家庭贫困，小时候的俞发祥经常饿肚子。1986年，因家里实在无法承担学费，年仅15岁的俞发祥不得不放弃学业。那时，默默支持他的母亲靠着自己是下放知青主动放弃返城的特殊条件，为他在县城的啤酒厂找到了一份学徒的工作。俞发祥本以为在这里会有很好的发展，但仅工作不到三个月后，他便意识到不会有出路，于是毅然辞掉工作，来到社会闯荡。

风雨前行路

那时正值中国改革开放的初期，从计划经济向市场经济转变，商品贸易还处在起步阶段。俞发祥，和其他同时期的浙商一样，凭借着敏锐的洞察力和与生俱来的商业天赋，走遍宁波、上海、温州等地，考察当地的农贸市场、小商品批发市场，细心的他看到了呼之欲出的消费需求，也悟出了依靠“信息差、时间差、地域差”赚取差价利润的市场规则。从此，俞发祥踏上了经营之路，在1986年至91年间，他先后卖过啤酒、水泥、茶叶、木材、水果、羊毛衫、

北京博源祥生物质能燃料中心建设项目

可行性研究报告

农业部规划设计研究院

项 目 名 称：4万t/年生物质成型燃料生产加工建设项目 委 托 单 位：北京博源祥生物质能燃料中心 承 担 单 位：农业部规划设计研究院

工程咨询资质证书：中华人民共和国国家改革与发展委员会颁发，证

书编号：工咨甲2032001002

院 长： 朱 明 研究员 主管副院长：崔 明 研究员 常务副总工：李笑光 研究员 主管副总工：洪仁彪 高级工程师 所 长： 沈 瑾 高级工程师 编写主持人：谢奇珍 高级工程师 编制参加人：

师建芳 农业部规划设计研究院 工 程 师

冯志琴 农业部规划设计研究院 高级工程师/注册咨询师 王民敬 农业部规划设计研究院 工 程 师 郭树椿 农业部规划设计研究院 高级技师 刘 进 农业部规划设计研究院 工 程 师 刘 清 农业部规划设计研究院 工程师/博士

目 录

第1章 总 论 ............................................................................................ 6

上海市环境保护科技咨询服务中心受上海鸿业房地产开发有限公司委托开展对青浦卓越世纪中心项目环境影响评价。现根据国家及上海市法规及规定，并经上海鸿业房地产开发有限公司同意向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。

本文内容为现阶段环评成果，下一阶段，将在听取公众、专家等等方面意见的基础上，进一步修改完善。

环评参考 www.eiafans.cn

一、建设项目概况

1. 建设项目的地点及相关背景

上海市青浦盈浦街道、工业园区清河湾南侧地块，东至清河湾路、西至核心水道、南至清河湾路、北至清河湾路。项目用地面积147628.2m2，总建筑面积372561 m2。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》及环境保护部令第2号《建设项目环境影响分类管理名录》中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行环境影响评价制度。该项目属于“U城市基础设施及房地产——16房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，建筑面积在10万平方米以上，必须编制环境影响报告书。 2．建设项目概况

项目名称：青浦卓越世纪中心项目 建设单位：上海鸿业房地产开发有限公司

地理位置：上海市青浦盈浦街道、工业园区清河湾南侧

彭祖新城建设PPP项目

实 施 方 案

委托单位：彭山发展控股有限责任公司

编制单位：四川开元工程项目管理咨询有限公司

2016年4月

目 录

一、项目概况 ......................................................................................... 6 （一）基本情况 .................................................................................. 6 （二）经济技术指标 ......................................................................... 12 （三）项目公司股权情况 ................................................................. 14 二、风险分配基本框架 ........................................................................ 16 （一）本项目风险因素

瑞祥商贸城项目

可行性研究报告

四川红瑞祥置业有限公司

二○一三年十一月

目录

第一章总论 (4)

第一节项目概况 (4)

第二节可行性研究范围 (10)

第二章项目建设必要性与可行性 (12)

第一节项目宏观背景 (12)

第二节项目建设的必要性 (15)

第三节项目建设的可行性 (19)

第三章项目市场分析 (23)

第一节宏观环境分析 (23)

第二节国内房地产市场分析 (27)

第三节自贡市房地产市场分析 (30)

第四章建设地点及建设条件 (37)

第一节建设地点的选择 (37)

第二节建设条件 (37)

第五章工程设计方案 (41)

第一节总体规划方案 (41)

第二节建筑设计方案 (42)

第三节结构方案 (44)

第四节给排水方案 (46)

第五节给排水消防设计 (49)

第六节电气方案 (51)

第七节通风设计 (54)

第八节燃气设计 (54)

第九节节能与节水 (55)

第六章环境影响评价 (58)

第一节设计采用的标准 (58)

第二节环境影响分析及保护措施 (59)

第三节环境影响评价 (62)

第七章节能分析 (63)

第一节节能政策与设计依据 (63)

第二节能耗状况和能耗指标分析 (65)

第三节节能措施和节能效果分析 (66)

第八章质量保证体系及招投标方案 (72)

第一节质量保证

彭祖新城建设PPP项目

实 施 方 案

委托单位：彭山发展控股有限责任公司

编制单位：四川开元工程项目管理咨询有限公司

2016年4月

目 录

一、项目概况 ......................................................................................... 6 （一）基本情况 .................................................................................. 6 （二）经济技术指标 ......................................................................... 12 （三）项目公司股权情况 ................................................................. 14 二、风险分配基本框架 ........................................................................ 16 （一）本项目风险因素

彭祖新城建设PPP项目

实 施 方 案

委托单位：彭山发展控股有限责任公司

编制单位：四川开元工程项目管理咨询有限公司

2016年4月

目 录

一、项目概况 ......................................................................................... 6 （一）基本情况 .................................................................................. 6 （二）经济技术指标 ......................................................................... 12 （三）项目公司股权情况 ................................................................. 14 二、风险分配基本框架 ........................................................................ 16 （一）本项目风险因素

宝山新城水产路商业项目定位分析报告

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

前言

随着宝山新区开发的加速，处于西城区的中心位置的杨行镇，在住宅区大量发展的同时，商业也将随之迅速发展，本项目正是在此大前提下进行的。

本案地处杨行镇政府西边，是一个面积达24亩的商业项目，周边住宅大量建成，而商业项目只有较远的北上海商业广场，本项目作为一个商业项目，投资潜力不可限量，本报告将对市场环境、项目本身进行相关分析，并作出科学的成本预算和投资回报，以供贵公司参考，相信我们的分析可以帮助贵公司作出正确的开发、决策选择。

本报告共有两大部分项目分析和市场分析，第一篇主要对项目进行分析、定位。第二篇主要在前期定位的基础上，对本项目进行规划和投资成本估算。第二篇主要是对上海、宝山及区域的商业市场环境进行分析。

合理、科学的策划分析将会得出正确的决策，正确的决策将会得到巨大的资金回报和社会回报！

目录

项目分析篇

一、项目概况

本项目地处宝山区杨行镇，是宝山规划的新城区，位于杨泰路西侧，水产路北侧，杨盛河东侧。

项目占地约14384平米（含1100平米绿化带），建筑面积约万平米，规划为商办物业。

本案对面为一个新规划的住宅小区，西北面有济光学院、杨泰小学

彭祖新城建设PPP项目

实 施 方 案

委托单位：彭山发展控股有限责任公司

编制单位：四川开元工程项目管理咨询有限公司

2016年4月

目 录

一、项目概况 ......................................................................................... 6 （一）基本情况 .................................................................................. 6 （二）经济技术指标 ......................................................................... 12 （三）项目公司股权情况 ................................................................. 14 二、风险分配基本框架 ........................................................................ 16 （一）本项目风险因素