房地产行业会计核算

篇一：浅谈房地产行业销售收入的会计核算

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等。这些行业特点使房地产销售企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定。结合自身工作经历，对房地产行业销售收入会计核算谈些粗浅的看法。

一、房地产销售收入的概念

房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入。包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)等。

二、房地产销售收入确认实现的原则

房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现。一是采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时。确认收入的实现；二是采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的。在实际付款日确认收入的实现；三是采取银行按揭方式销售开发产品的。其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭货款办理转账之日确认收入的实现

湖南富基置业有限公司

房地产开发行业会计核算办法

根据《企业会计制度》、《企业会计准则》、《增值税管理条例》，以及集团公司财务管理制度，结合房地产开发企业的特点及其管理要求，特制定本会计核算办法。

第一章 会计核算的一般规定

第一条 会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。 第二条 会计核算的基本原则：客观性原则、可比性原则、相关性原则、配比原则、权责发生制原则、谨慎性原则、重要性原则、实质重于形式原则。

第二章 会计科目使用说明

第三条 会计科目的设置、名称及具体使用办法，执行《企业会计准则》规定。本核算办法着重说明因房地产开发行业特点而在使用上有不同之处的部分会计科目，略述在使用上相同的会计科目（可参见《企业会计准则》）。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表格式的前提下企业可以根据实际情况自行增设或减少某些会计科目。 第四条 资产类科目 一、“现金”科目

本科目核算企业的库存现金，其借方反映现金的增加，贷方反映现金的减少，期末借方余额反映企业实际持有的库存现金。企业应在规定范围内使用现金，规定库存现金限额，不得坐支现金。企业因销售房屋等而收到的营业款以及代有关单位向客户

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关于房地产开发企业出租业务会计核算问题的思考

作者：杨先惠

来源：《中国经贸》2017年第12期

【摘 要】本文主要对房地产开发企业中对出租业务会计核算的模式和适用范围进行详细介绍，列出在核算过程中可能出现的账务问题进行思考，并对相关账务问题设计了一些处理方法。

【关键词】房地产开发；出租；核算问题 一、出租业务会计核算的现状

1.房地产开发公司实际状况。现有的房地产开发企业主要经营范围为：房地产公司将自己开发或购买所得的土地或房产在固定的时间内将公司所有产物的使用权租赁给他人。租赁收益要在达到最基本房屋收益金额和物业管理费用的基础上，严格按照当地的物价水平和政府政策所规定的尺度适量收取租赁附加费用。以达到经营收益目的。一般来讲，出租业务生效后，所出租的房产或地产的使用权及管理业务所需要支付的相关管理费用都将由第三方物业公司管理，并且不予折扣。

2.出租业务收入金额及时间点会计核算

（1）房屋的出租业务是具有时效性的，这就表示相比于整体买卖的所有权转让而言，出租业务可以为房地产开发公司带来

房地产 会计 税收

房地产开发企业全程会计核算 与税收疑难问题欧理平 重庆理工大学会计学院 13752880179

房地产 会计 税收

开篇

1.房地产开发企业会计规范概述 企业会计制度 (?) 房地产开发企业会计制度 (2015年3月废除) 企业会计准则(2006)

房地产 会计 税收

关于公布若干废止和失效的会计准则制度 类规范性文件目录的通知 财会 2015 3号 6. 财政部关于印发 房地产开发企业会计 制度 的通知(财会字 1993 2号)

房地产 会计 税收

关于网上申报系统6月1日起停止接收 企业会计制度 财务报表的通知 尊敬的纳税人： 为了确保 企业会计准则 及 小企业会计准则 在我市企业中有效的 贯彻实施，根据宁波市财政局、宁波市国家税务局、宁波市地方税务局 关 于企业会计准则、小企业会计准则实施有关问题的通知 (甬财政发 [2013]189号)文件规定，2013年5月1日起，国税、地税部门网上纳税申报 系统统一接收 企业会计准则 、 小企业会计准则 格式的报表。我局决 定自6月1日起，网上申报系统将报送的财务报表进行控制，停止接收适用 企业会计制度 的财务报表。如果执行 企业会计制度 和行业会计制度 的企业，仍采用网上

第五章 存货核算

公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。

第一节 开发成本核算

第十九条 开发成本核算规定

开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。

项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下： （一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。

（二） 项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。

如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。

（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。

自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。

能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和

袅房地产行业涉税会计处理（一）

主讲老师 王越

衿

蒄一、房地产行业的业务活动涉税分析

膇房地产开发企业纳税业务概述：

薇企业设立阶段：资金账簿印花税、不动产权属受让印花税等。

膂获取土地阶段：受让土地产权转移书据印花税、受让不动产权属契税、占用耕地的耕地占

用税等。

芃开发建设阶段：建筑工程、勘察设计、借款合同、购销合同、财产租赁等印花税、占有土

地的城镇土地使用税等。

薈转让及销售阶段：销售不动产的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、

预征及清算土地增值税、企业所得税、产权转移书据印花税等。

羅房产持有阶段：租赁业营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、自持物业

的房产税及城镇土地使用税等。

芅二、房地产行业的土地增值税预缴与清算

莃《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房可以预售，但应符合下列条件：已

交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并已经确定工程进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

罿（一）《土地增值税暂行条例实施细则》

螇第十六条 纳税人在项目全部竣工结

袅房地产行业涉税会计处理（一）

主讲老师 王越

衿

蒄一、房地产行业的业务活动涉税分析

膇房地产开发企业纳税业务概述：

薇企业设立阶段：资金账簿印花税、不动产权属受让印花税等。

膂获取土地阶段：受让土地产权转移书据印花税、受让不动产权属契税、占用耕地的耕地占

用税等。

芃开发建设阶段：建筑工程、勘察设计、借款合同、购销合同、财产租赁等印花税、占有土

地的城镇土地使用税等。

薈转让及销售阶段：销售不动产的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、

预征及清算土地增值税、企业所得税、产权转移书据印花税等。

羅房产持有阶段：租赁业营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、自持物业

的房产税及城镇土地使用税等。

芅二、房地产行业的土地增值税预缴与清算

莃《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房可以预售，但应符合下列条件：已

交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并已经确定工程进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

罿（一）《土地增值税暂行条例实施细则》

螇第十六条 纳税人在项目全部竣工结

第一节成本核算概述

为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程中的各种耗费，提高房地产企业的效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

开发产品成本是指房地产企业在开发过程中所发生的各项费用支出。为正确核算开发产品成本，房地产企业要按照成本核算的基本程序，科学、合理、严密地组织本企业的成本核算工作，最终达到成本控制的目的。 一、成本核算的基本程序

为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 归集开发成本。设置有关成本核算会计科目，建立成本合同台账，核算和归集开发成本。 确定成本分摊方法。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法和标准。 在成本核算对象之间分摊成本。将归集的开发成本费用按确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。

计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

正确划分完工和在建开发产品之问的开发成本，分别结转完工开发产品成

（一）练习资金筹集业务的核算

资料：长城工厂某年1月份发生下列经济业务：

1.1月1日，向银行申请取得期限为三年的借款150000元，已存入银行存款户。 2.1月5日，国家以新建厂房一栋向企业投资，价值500000元。 3.1月10日，收到外商向企业的投入80000元，存入银行。 4.1月10日，用银行存款归还已到期的两年期借款120000元。

5.1月15日，因临时需要向银行申请三个月借款50000元，存入银行存款户。 6.1月16日，收到飞龙工厂以专利权向企业的投资，评估价60000元。 7.1月20日，收到大华工厂投入资本200000元，存入银行。

8.1月30日，经批准将资本公积120000元转增注册资本。其中国家资本70000元，法人资本50000元。

9.1月31日，肜银行存款归还已到期的期限为六个月的借款60000元。

10.1月31日，收到万达工厂投入的机器设备，双方协商价100000元，投入的土地使用权，双方协商价40000元。

要求：根据上述经济业务编制会计分录。 （二）练习材料采购业务核算

资料一：渝华公司99年5月发生下列部分经济业务：

1.从长宏工厂购入A材料300公斤，单价200元，增值税率为17%，运费200元。

酒店会计核算

一、收入核算

1、客房、餐饮收入核算

酒店营业收入内容较为复杂，客房营业日报表反映的收入项目较多，一般有房金、加床、洗衣、电话、食品、饮料、餐费、赔偿等，入账时，必须细分这些收入的性质，不能笼统地全部列作客房营业收入；例如：赔偿不属于营业收入，餐费是餐厅收入，这些不能计入客房收入中，否则既是虚增了收入，又增加了税负，酒店促销用的早餐免费券是在房价的折让，应抵消相应的客房收入，真实反映酒店收入，合理核算酒店税金。

酒店客房、餐厅等经营部门为方便向顾客供应酒水、香烟、食品等消费品，分别设有吧台，这些可以按部门核算，月末分别结转销售成本。 1.1 客房营业收入的核算

客房前台每天结算营业收入和编制营业收入日报表，有“应收应付制”和“收付实现制” 中不同的制度。 （1）应收应付制度

规模较大的、房间较多的酒店都是采用这种制度，即当天的营业收入只要发生了，不论是否已收到款项，均作为当天的收入处理。酒店对宾客房金消费款结算有两种方式：一、先付款后住店（即预收房金方式）；二、先住店后付款（即挂账方式），这两种方式的不同是宾客账款的反映一个是“结存”，一个是“结欠”，会计核算并无区别。 （2）收付实现制

规模较小的、房间不多的酒店多采用这种