景观施工管理与景观效果管控

和谐置业景观施工管理手册

目录

一、景观工程流程管理

（一）、工作基本流程 （二）、工作界面划分 （三）、施工场地移交

（四）、施工交底和施工单位反交底 （五）、施工组织设计和施工方案 二、景观合作单位管理 三、景观工程计划管理 四、景观工程材料管理 五、景观工程施工质量管理

（一）、样板先行

（二）、硬质景观质量控制 （三）、软质景观质量控制 （四）、水电工程质量控制 六、安全文明和成品保护管理

一、景观工程流程管理

（一）、工作基本流程 景观施工阶段

5.9.1. 确定中标单位后，项目经理部负责监督中标单位将本次施工所需的所有材料样板及工艺做法按照设计部的设计要求提交采购部和设计部备案，以用于工程质量监理标准。

5.9.2. 景观工程中，所有的材料、灯具、景观物品样板及植物照片施工工艺均需得到设计部的确认后，方可开始施工。项目部根据设计部确定的材料技术要求进行现场工程质量监督，并负责整体工程质量的监督。

5.9.3. 项目部组织景观施工单位进场施工，并负责监督工程进度与工程施工质量。定期在现场召开工程现场技术答疑会，由项目部、设计部和景观设计单位共同负责解答景观施工单位的工程和设计问题。

1、景观启动会汇报及施工方案：有针对性

景观设计、景观施工全过程管理

目 录

1.园林管控的目的????????????????????????????? 2.景观各设计阶段管理??????????????????????????? 3.景观招标阶段管理???????????????????????????? 4.景观施工阶段管理???????????????????????????? 5.景观施工后期管理????????????????????????????

景观工程全过程管理

1、园林工程管控目的

通过系统化的分析与分类管理，总结分析园林工程从图纸深化到招标，到施工全程管理与控制，再到最后竣工结算的整个过程中，需要控制的风险以及注意的事项，形成将来工作中的指导与依据，力争在今后的项目管理中减少缺陷与遗憾，在成本控制、质量效果、工期控制等方面，把每一个项目做得更好。 2、景观各设计阶段管理 2.1设计资料收集；

2.1.1负责收集项目资料，现场踏勘；

2.1.2分析已有建筑图纸，收集整理对项目设计具有借鉴意义的参考资料；

2.1.3负责完成《景观方案设计任务书》的编制；《景观方案设计任务书》应包含以下内容

园林景观施工与绿化养护管理管窥

【摘要】园林景观是城市绿化的重要组成部分，搞好园林景观施工工作。一方面可以提高城市的绿化率，改善城市的生态环境；另一方面还可以增加城市的旅游资源，提高人们的生活水平，带动当地旅游业的发展。但若做不好园林景观施工与绿化养护管理方面的工作，不但有可能会造成相关资源的浪费，还有可能破坏环境取得相反的结果。因此，一定要重视园林景观施工与绿化养护管理方面的工作。本文从园林景观施工与绿化养护的内容出发，具体的分析了园林景观施工与绿化养护中的管理问题，并提出了一些相应的解决方法。 【关键词】园林景观；绿化；管理；生态环境

园林景观施工与绿化养护是城市绿化工作中的重要组成部分，要做好城市绿化工作就必须重视园林景观的施工与绿化养护工作，提高园林景观施工的工作效率与质量，完善绿化养护的相关工作。这就要求我们必须做好相关方面的管理工作，这样才能够更好的建设城市，提高城市的绿化水平，改善城市的生态环境。要做好相关的管理工作，首先就必须熟悉园林景观施工与绿化养护工作的主要内容，其次还要对相关内容进行合理的分析，这样才能做到科学有效的管理园林景观施工与绿化养护。 1园林景观施工的主要内容 1.1选址

园林景观施工工作开展之前首先应当对园林

南昌市安义县潦河北岸东段景观工程

施 工 方 案

编制人:桂家政 2006年1月

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第一章 编制总说明

一、编制说明

作为本工程的承建方，我公司通过认真研究和分析招标檔，广泛听取城建、园林专家的意见和建议，独立编制了安义县潦河北岸东段景观工程的施工组织设计。本施工组织设计涵盖了招标文件中所包括的全部工程内容——场区土石方、迭水池、园林小品、苗木种植、绿化、建筑、园路、道路、广场、电气安装、给排水等工程，并且着重从工程承包商的角度，阐述了我公司对整个工程的工程质量、工期等工作进行统一管理的设想，以期高质量、高效率的全面履行我公司作为承包商的职责。

为在将来的施工过程中，使本施工组织设计能切实指导施工，为树精品工程服务，编制之前，我公司数次对施工现场进行了详尽的踏勘，组织相关人员学习国家、南昌市的相关法律、法规，充分了解该地区的地方建筑特点，市场行情，熟悉工程图纸，研读招标檔，掌握了我公司所施工的范围、区域和管理职责；编制过程中，我公司古建、园林专家专门指导编制工作，结合本工程的特点，有针对性的编制了本施工组织设计；本施工组织设计对整个工程所涉及主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的介绍。

园林工程是以土木建筑活动为主，建造艺术

房地产项目园林景观工程的成本管控要点

绿城是豪宅产品的代名词，中海是成本管控的利润王，为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨，是因为zz认为豪宅更需控成本，否则也不赚钱；而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数，更是需要我们去好好研究的。

景观工程，作为客户感知房地产项目的重要部分，让房地产企业费尽心思考量和打磨，但是，再需要投入的部分，也要考虑投入产出比。

一、景观工程成本的基本类别

景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。

其中，园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护，由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。

二、景观成本控制原则与重点

基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则：

第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。

第二，尽量选择优

综合管线与景观的施工结合

综合管线施工在过去相对较简单，因为以前的民用住宅建筑群都不太大，又没有景观的概念，外网的管线种类相对较少，一般都是以单一管线前后式的施工的方式，大多是反复开挖，往往不注意容易出现后施工挖断先施工的管线现象，故在施工时只要注意相互的成品保护即可，没有太难的操作度。

2000年以后民用住宅建筑的开发由过去的滚动式向整体、大规模的开发模式转变，特别是城区内因地价的快速上涨大多成为高容积率、高密度的楼盘，加之汽车的普及和规划条件对车库要求标准已达0.5～1个车位/每户，景观的概念引入、为住宅配套的管线名目越来越多……，这种综合管线工程与景观工程施工的合成使综合管线工程施工和景观施工难度陡增，大多工程管理人员未能接触过此类工程，一般见过全面施工的也不多，往往在接手时摸不着头绪，用传统的管理方法又是顾头不顾脚，既影响工程进度又容易造成“打架”的浪费和反复，很多做过10～20年的工程经理都在此吃过苦头。 综合管线工程与景观工程施工的合成在施工管理上是一门新的课程，它不同于过去综合管线单一的施工而是将复杂、多头绪的内容在一个规定的时间段内进行集成施工合成，为了今后项目中能很好的对此项工程施工管理进行科学有效的把握，这里将

青岛经济技术开发区建设工程

施工招标文件

项目名称：XXXX河景观工程（景观绿化）

招标单位：XXXX城市投资有限公司（盖章）

日 期： 20XX 年X月X日

一、综合说明

1、工程概况

项目名称 XXXX河景观工程（景观绿化） 工程地点 建设单位 设计单位 勘察单位 立项文号 资金来源 财政投资 一次性验收合格、争质量要求 创鲁班奖 建设规模 XX开发区辛安办事处上庄村交通工程估算造价 桥-镰湾河口；全长约7.2KM 计划工期：190日历天 计划开工日期：2012 年3月25日 计划竣工日期：2012 年10月5日 13500万元 计划工期 招标内容 招标文件与图纸范围内所有内容（所有的景观绿化工程） 备 注

一标段: 4500万元（从海尔大道东侧至西端） 二标段: 4500万元（从海尔大道东侧至奋进路） 三标段: 4500万元（从奋进路东侧至镰湾河污水处理厂） 2

2、招标说明 招标方式 投标单位 资质等级 公开招标 招标范围 招标文件与图纸范围内所有内容（所有的景观绿化） 市政公用工程专业壹级注册建造师或园林绿化专业高级职称。 项目经理资质园

龙湖地产景观设计与施工管理

房地产景观设计、施工管理

主讲人 曹海瑛

龙湖地产景观设计与施工管理

曹海瑛背景介绍

19年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，8年地产公 司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等 负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总 监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区 景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修 设计单位的设计顾问。

龙湖地产景观设计与施工管理

龙湖地产景观设计及施工管理

关键词：

景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点 关键节点/样板带路 品质/价值

3

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分 一 二 三

房地产景观设计管理

景观设计管理流程 景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 景观设计管理关键点分析 景观设计案例解析 第二部分 景观施工管理及成本控制

目录

四

一 二 三 四

景观施工管理流程 景观施工管理的阶段分析 景观施工管理和成本控制关键点分析 景观施工管理和成本控制案例解析

龙湖地产景观设计与施工管理

引子：走近龙湖

龙湖是怎样炼成的？

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分

房地产景观设计管理

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分

一、景观设计管理流程

设计管理流程及要素 部

第4章

景观生态流与景观功能

4.1 景观过程 景观过程的动力和运动机制 景观生态流 4.2 景观要素的相互作用 景观要素对流的影响 景观要素的相互作用 4.3 景观的一般功能 景观的生产功能 景观的生态功能 景观的美学功能 景观的文化功能第4章 景观生态流与景观生态功能

目标要求：

1.熟悉景观过程的基本动力和媒介物、掌握 生态流的定义及流的流动机制； 2.熟悉景观要素对流的影响及景观要素间的 相互影响； 3.掌握景观功能的概念、景观的基本功能， 熟悉景观的一般功能。 4.了解生态流与景观格局的关系。

核心概念：景观功能；生态流 本章重点：景观功能和生态流的定义、景观元素间 相互影响。 本章难点：景观流与景观格局的关系。 课 时：6学时第4章 景观生态流与景观生态功能

景观功能指景观物质和能量流动所引起的 景观要素之间的空间相互作用及其表现出 来的效果。景观要素间的相互作用 景观要素对景观功能流的作用 景观要素之间通过景观流的相互作用

3 第4章 景观生态流与景观生态功能

生态流就是能量、物质、物种和其它信息 在景观要素之间的流动。包括能量流、养 分流和物种流三大类。

通过大量的“流”,一种景观元素对另 外一种景观

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论园林景观工程中的施工管理

作者：吴显权

来源：《城市建设理论研究》2013年第14期

摘要：随着我国城市经济的快速发展，城市园林绿化工程也是越来越多，但现在园林绿化建设中对施工管理缺乏足够的重视，导致园林绿化工程施工效率低，成本大幅度上升，极大的影响了园林绿化工程施工管理水平的提高。 关键词：园林绿化；工程施工；问题与管理对策 中图分类号：TU986.3文献标识码：A文章编号： 引言：

随着时代的发展，我国的经济也在高速的发展着。衡量一个城市质量，不单单只注意城市中高楼林立，更重要的是这个城市的园林绿化。美轮美奂的园林景色，不仅能满足人们的观赏需求，由于它能产生负氧离子，因而还能在一定程度上满足人们的生理需求，有益于身心健康。虽然很多城市的园林绿化发展水平在不断提高，但是我国园林绿化的效果仍然不如人意。 1.园林景观工程施工的特点 1.1施工内容包含广泛

主要内容包括施工测量、地形整理、排水系统、给水系统、电气照明系统、小品工程、建筑工程、装