土地估价师考试历年真题及答案

（一） 2009年土地管理基础与法规考试真题

一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( √ )

2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( √ )

3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(× )

4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( √ )

5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( × )

6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( √ )

7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。(×

2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题

一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0) 1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。( )

2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。( ) 3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。( ) 4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。( ) 5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。( )

6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( ) 7.会计主体一定都具有法人资格。( ) 8.我国房产税实行定额税率。( )

9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。( )

10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( ) 11.资本公

一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分)

第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )

【正确答案】：√

第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( ) 【正确答案】：×

第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( ) 【正确答案】：×

第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( ) 【正确答案】：√

第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( ) 【正确答案】：√

第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( ) 【正确答案】：√

第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( )

【正确答案】：√

第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( ) 【正确答案】：×

第9题：商业银行是唯一能吸收活

一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分)

第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )

【正确答案】：√

第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( ) 【正确答案】：×

第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( ) 【正确答案】：×

第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( ) 【正确答案】：√

第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( ) 【正确答案】：√

第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( ) 【正确答案】：√

第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( )

【正确答案】：√

第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( ) 【正确答案】：×

第9题：商业银行是唯一能吸收活

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》

第一部分

一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)

出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)

解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)

解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×)

出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)

解析：在成本逼近法中，投资

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》

第一部分

一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)

出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)

解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)

解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×)

出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)

解析：在成本逼近法中，投资

第二门《理论方法》 第三部分地价理论

一、土地价格的概念（重要）

地价内涵：土地经济价值的反映，高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。

外延：是购买土地的权利，形成所有权价格、使用权价格、抵押权价格等。

我国地价形式：土地公有制，地价是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。

主要特征:1权益价格2不由生产成本决定3主要由土地需求决定4呈上升趋势5具有明显的地域性

地价类型:1按权利分类：所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

2按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等 3按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等

4按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

5按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

6按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

7按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等

8其他一些划分方法形成的土地价格

我国地价主要类型：1基准地价（反映整体宏观调控）2标定地价（具体管理）3交易最低价或期望价参考的交易评估价4成交地价（现实价格

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题

精选及答案1209-58

单项选择题

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指()。

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

2、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以()。

A、无偿收回土地使用权

1

B、有偿收回土地使用权

C、无偿出租土地使用权

D、无偿出让土地使用权

3、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A、发现地下文物

B、银行贷款未按期到账

C、相关建材供应缺货

D、更改建筑设计

4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A、设计单位

2

第二门《理论方法》 第三部分地价理论

一、土地价格的概念（重要）

地价内涵：土地经济价值的反映，高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。

外延：是购买土地的权利，形成所有权价格、使用权价格、抵押权价格等。

我国地价形式：土地公有制，地价是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。

主要特征:1权益价格2不由生产成本决定3主要由土地需求决定4呈上升趋势5具有明显的地域性

地价类型:1按权利分类：所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

2按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等 3按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等

4按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

5按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

6按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

7按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等

8其他一些划分方法形成的土地价格

我国地价主要类型：1基准地价（反映整体宏观调控）2标定地价（具体管理）3交易最低价或期望价参考的交易评估价4成交地价（现实价格

2008年土地估价师《管理基础与法规》真题及答案

一、判断题(10题，题号1 - 10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)

1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。(F ) 2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。( F)

3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。(F )

4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( F)

5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。(F )

6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( T) 7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。(F ) 8.土地闲置满一年不