应急使用维修资金程序

长沙市物业专项维修资金

应 急 维 修 使 用 程 序

长沙市物业维修资金管理中心

二〇一四年三月

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长沙市物业专项维修资金使用流程

（应急维修使用程序）

一、一般规定

1. 物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。

2．物业项目发生以下情形之一的，可以直接使用物业专项维修资金。 2.1 电梯故障危及人身安全的。

2.2 消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的。

2.3 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。

2.4 楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。 2.5 其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。 3. 可直观认定的应急维修情形

3.1 电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股；

3.2消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承担的除外。 3.3电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外。 3.4供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水，但依法或者依合同约定应当由供水

使用维修资金操作程序

为了避免在使用维修资金时出现程序上的混乱，根据以往实际操作的具体情况，制定本操作程序，以作未来工作的指引。

一、前期准备

1、公司内部就需维修或需更换的工程项目召开专题会讨论并进行决策，确定招标事项，维修工程项目工程款在20万元（含20万）人民币以上的，必须通知房屋安全管理所的相关人员到现场确认。

2、招标---至少3家施工单位参加投标。

3、开标---约业主代表和物业公司工程专业人员对投标单位密封的标书共同开封。

4、评标---由业主代表在工程评标表上签署意见。

5、定标---业主代表和物业公司工程专业人员共同确定中标的施工单位。

6、把以上资料保存。

二、公示

1、提交报告---客户部维修资金经办专员根据定标的工程情况拟写报告，附《公示》内容，经项目经理签发后一并交给公司领导批准。

2、根据公司领导批准后的报告 ，将《公示》张贴于小区公告栏，公示时限为15天，同时对《公示》进行拍照取证。

3、收集业主意见，反对意见在低于1/3时进行以下环节。

4、制作业主签名表---《广州市专项维修资金使用受益人分摊明细表》。 注意事项：

A、核实房号、业主姓名、维修资金卡是否一致；

B、核实卡上金额是否充足，如不足应催业主续交；

C、核实每户分摊金额/面积的合计

泸州市江阳区住宅专项维修资金使用办法

（试行） 第一章 总 则

第一条 为了维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，加强对住宅专项维修资金的管理，根据《住宅专项维修资金管理办法》《四川省物业管理条例》《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》《泸州市物业管理条例》等规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条 泸州市江阳区住房和城乡建设局（以下简称“区住建局”）负责住宅专项维修资金的监管、使用指导及资金划拨。

第三条 物业所在地的镇人民政府、街道办事处（以下简称“镇街”）负责现场勘查及对维修资金进行审核备案,并将小区维修项目、维修所需资金以及业主投票情况在小区显著位置进行公示，公示期为五个工作日。

第四条 物业所在地社区负责与街道、区住建、区消防大队或电梯特种设备监管部门一起现场勘查，确认共用部位、共用设施设备是否属于维修资金使用范围,区消防或电梯特种设备监管等特种设备管理部门对小区内的特种设备安全隐患出具整改意见书。

第五条 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主行使相关权利和履行义务，也可以出具委托书，委托物业公司提

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出维修资金的使用申请，共同

附件

附件1

成都市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）

为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。

一 、工程名称

建筑区划名称： 维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”） 二、工程项目涉及的业主分摊范围

1、涉及的业主分摊范围： 2、涉及的业主总户数： 三、工程项目相关单位的名称和选择方式

（一）施工单位名称：

合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）

第一章 总则

第一条 为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。

第二条 本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。

第三条 市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。

第二章 使用范围和保修期

第四条 维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。

物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表

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间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。

共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、

承德市区住宅专项维修资金使用暂行规定

为规范我市市区住宅专项维修资金的使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，保障居民的居住安全,进一步明确业主及市、区各级主管部门管理责任。根据国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》及《承德市加强住宅物业管理工作的实施意见》，结合工作实际，借鉴外地经验，现对住宅专项维修资金使用作出如下暂行规定： 一、维修资金管理

业主缴存的住宅专项维修资金属业主所有，实行专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

市房管部门负责市辖区住宅专项维修资金归集、管理工作；区物业管理办公室负责对辖区内住宅小区专项维修资金的使用进行审核与监督。

二、维修资金使用范围

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 下列四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

关于通江大道（月星家居—嫩江路）供电管线迁移申请应急资金的函

为加快高新区环境整治提升速度，改善高新区道路通车条件，经研究决定，于2012年6月30日前完成通江大道（月星家具—嫩江路）道路拓宽改造及绿化景观提升。本次改造将实现通江大道南北两端道路线型的对接，全线拓宽成为双向六车道的景观大道。

自2011年12月16日招标结束后，我项目推进小组就积极组织协调各方面的前期矛盾，为工程顺利推进打下了良好的基础。目前，通江大道（辽河路—嫩江路）综合管线及电力管线管道埋设施工已基本结束；通江大道（月星家具—高速公路北）环网柜迁移前期设计及预算已到位。如按正常程序流转，供电迁移施工最快将于5月份完工，势必将对通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升的顺利完成带大极大的影响。

经与供电公司多方协商后，其答应将于2012年3月中旬完成全部供电迁移工作，全力配合通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升工作。根据供电公司合同流转流程，委托单位必须按供电公司设计约算价全额付清工程款，待工程结束之后按审计价决算。

本次通江大道改造工程全为政府投资，由财政资金支付，按正常程序流转无法操作，故本次管线迁移工程申请应急资金支付，通江大道（月星家具—高速公路北）共计226455.91元

关于通江大道（月星家居—嫩江路）供电管线迁移申请应急资金的函

为加快高新区环境整治提升速度，改善高新区道路通车条件，经研究决定，于2012年6月30日前完成通江大道（月星家具—嫩江路）道路拓宽改造及绿化景观提升。本次改造将实现通江大道南北两端道路线型的对接，全线拓宽成为双向六车道的景观大道。

自2011年12月16日招标结束后，我项目推进小组就积极组织协调各方面的前期矛盾，为工程顺利推进打下了良好的基础。目前，通江大道（辽河路—嫩江路）综合管线及电力管线管道埋设施工已基本结束；通江大道（月星家具—高速公路北）环网柜迁移前期设计及预算已到位。如按正常程序流转，供电迁移施工最快将于5月份完工，势必将对通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升的顺利完成带大极大的影响。

经与供电公司多方协商后，其答应将于2012年3月中旬完成全部供电迁移工作，全力配合通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升工作。根据供电公司合同流转流程，委托单位必须按供电公司设计约算价全额付清工程款，待工程结束之后按审计价决算。

本次通江大道改造工程全为政府投资，由财政资金支付，按正常程序流转无法操作，故本次管线迁移工程申请应急资金支付，通江大道（月星家具—高速公路北）共计226455.91元

资金申请书

人民政府（部门）：

我公司（万福物业管理责任有限公司）位于托克托县黄河大街，小区内约有800户，20栋多层居民楼，人口约4000人左右，占地约12万平方米。

一、项目区（万福都汇小区）概况：

1：小区道路为石板路面，几年来由于经风吹日晒，冷暖交替，地基变形，造成路面坑洼不平，不仅颠簸尤其到夏季时坑洼处

积水甚多过往车辆时容易把水溅起致过往业主身上，因此产

生争吵和纠纷等问题，严重影响小区内团结安定与小区形象。

大部分业主请求在现有路面上铺设沥青，从长远角度考虑即美

观又实用，从而避免以上发生的争吵和纠纷问题。

2：地下电缆线路时常断电，现有的电缆线路材料全部是铝线，施工时电缆线有的直接裸埋于地下，没有外层保护（没套管）

几年来经过雨水和腐蚀造成短路和断电（铝线见水绝缘或腐

蚀断裂），因此造成小区业主用电极其不方便，甚至部分业主

家鱼缸、冰箱长时间断电致使鱼缸内鱼死，冰箱内食品变质

等不良后果。更严重的是没有套管的情况下更换断裂电缆相当困难所以我公司需要整改线路和电缆。

3：屋顶漏水问题，过往几年由于雨水的冲刷，楼顶漏水问题逐步严重，由之前的个别住户演变成现在的20多户（之前的我公司及时处理了，现在问题住户增多我公司已无力承担）。更有甚者阳台60公分左右的混凝

工程资金使用计划

一、 编制依据

彭水新城建设工程施工总承包招标文件及招标答疑 彭水新城建设工程初步设计

《2011年重庆市建筑安装工程预算定额》

2000年《全国统一安装工程预算定额》相应的费用定额 投标人编制的彭水新城建设工程施工进度计划

二、 编制说明

本资金使用计划未包含招标文件中专业分包的第二类工程、甲供主材及设备，估价为万元。

三、 资金计划

2011.11~2012.1 400万元/月×2 800万元 2012.2~2012.3 500万元/月×2 1000万元 2012.4 1200万元 2012.5~2012.6 600万元/月×5 3000万元 2012.7~2012.8 900万元/月×3 2700万元 2012.9 600万元/月×3 800万元 2012.10~2012.11 300万元/月×5 1500万元