富顺瑞祥商贸城

瑞祥商贸城项目

可行性研究报告

四川红瑞祥置业有限公司

二○一三年十一月

目录

第一章总论 (4)

第一节项目概况 (4)

第二节可行性研究范围 (10)

第二章项目建设必要性与可行性 (12)

第一节项目宏观背景 (12)

第二节项目建设的必要性 (15)

第三节项目建设的可行性 (19)

第三章项目市场分析 (23)

第一节宏观环境分析 (23)

第二节国内房地产市场分析 (27)

第三节自贡市房地产市场分析 (30)

第四章建设地点及建设条件 (37)

第一节建设地点的选择 (37)

第二节建设条件 (37)

第五章工程设计方案 (41)

第一节总体规划方案 (41)

第二节建筑设计方案 (42)

第三节结构方案 (44)

第四节给排水方案 (46)

第五节给排水消防设计 (49)

第六节电气方案 (51)

第七节通风设计 (54)

第八节燃气设计 (54)

第九节节能与节水 (55)

第六章环境影响评价 (58)

第一节设计采用的标准 (58)

第二节环境影响分析及保护措施 (59)

第三节环境影响评价 (62)

第七章节能分析 (63)

第一节节能政策与设计依据 (63)

第二节能耗状况和能耗指标分析 (65)

第三节节能措施和节能效果分析 (66)

第八章质量保证体系及招投标方案 (72)

第一节质量保证

洛陽經濟園市場營銷策劃報告

洛阳某商贸城营销策划报告

前 言

此次受贵司委托，能有幸对贵司所开发的位于连霍高速公路洛阳东出口处的“洛阳经济园”项目为之全程营销策划。欣喜之余，却又不胜惶恐，面对贵司的如此重托，虽然我司已有多年的商业地产运作经验，但这毕竟是1500亩的商业项目，市场的风云突变注定了我们操作每个项目都容不得半点马虎，必将殚精竭虑，全力以赴，最终才能达到项目的成功！

为此，我司特地从郑州、洛阳等各个案场抽调数名业务精英，共同组成了一支十余人的专业团队，对洛阳各大专业市场、百货商场、以及对洛阳整体的商业投资环境进行了全面的了解。

由于本项目周边的商业基础几乎是一片空白，毫无借鉴之处，同时离市中心商业区较远，缺乏商业项目所必须的人气和交通条件，我司在经过大量市场调研分析，从而寻求目前洛阳专业市场的行业空白点，以及本项目在销售推广中切实可行的突破点，为本项目进行精准的市场经营定位。

在明确本项目的市场经营定位之后，我司将围绕本项目的市场定位，对销售价格、行销策略、推广策略、管理策略、业务策略等合理的建议。但对于一个如此巨大的商业项目来说，牵涉到政府相关法规、投资环境、交通条件等诸多客观条件，并不是依靠单方

XX市XX商贸城销售策划报告

目 录

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析 二、XX消费市场分析 三、项目SWOT分析

四、项目前期销售的主要症结及对应营销思路

第二部分 项目定位

一、项目形象定位 二、项目价格定位 三、销售案例分析

第三部分 销售推广

一、产品利益点整合 二、推售计划 三、宣传推广

附表：XX商贸城商铺价目表

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析

1、项目概况

XX商贸城位于XX市XX路与桥南路交汇处西南角，将开发成一个拥有住宅、临街商铺及专业市场的综合性商住小区；受委托内容要求，本销售报告暂不对住宅物业销售进行分析，以下内容仅涉及商业部分。

项目商业部分由临街商铺及专业性市场二个部分组成，共有商铺592间，其中：临街商铺共37间（为上下两层），底层建筑面积为1850.81 M2；专业市场性市场共555间，二层楼商铺330间,底层建筑面积9087.71M2，三层楼商铺225间，底层建筑面积6631.48 M2。所有商铺合计底层建筑面积为17570M2，商业总建筑面积41772 M2。

项目内规划有一纵一横二条商业步行街，步行街道路宽度为16M；另外车行道路规划五纵

XX市XX商贸城销售策划报告

目 录

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析 二、XX消费市场分析 三、项目SWOT分析

四、项目前期销售的主要症结及对应营销思路

第二部分 项目定位

一、项目形象定位 二、项目价格定位 三、销售案例分析

第三部分 销售推广

一、产品利益点整合 二、推售计划 三、宣传推广

附表：XX商贸城商铺价目表

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析

1、项目概况

XX商贸城位于XX市XX路与桥南路交汇处西南角，将开发成一个拥有住宅、临街商铺及专业市场的综合性商住小区；受委托内容要求，本销售报告暂不对住宅物业销售进行分析，以下内容仅涉及商业部分。

项目商业部分由临街商铺及专业性市场二个部分组成，共有商铺592间，其中：临街商铺共37间（为上下两层），底层建筑面积为1850.81 M2；专业市场性市场共555间，二层楼商铺330间,底层建筑面积9087.71M2，三层楼商铺225间，底层建筑面积6631.48 M2。所有商铺合计底层建筑面积为17570M2，商业总建筑面积41772 M2。

项目内规划有一纵一横二条商业步行街，步行街道路宽度为16M；另外车行道路规划五纵

承德鑫隆灯具建材城商贸城项目

可行性研究报告

目录

第一章项目概况 一、 项目名称 二、 项目承办单位 三、承德的概况 四、 项目的总体构想

第二章市场现状与本项目的优势 一、 项目提出的背景 二、 项目开发相关政策

三、 灯具、建材用品市场现状及可行性依据 四、 本项目的特点和优势 五、 市场预测

第三章项目用地及建筑面积 一、 项目用地 二、 项目建筑面积 第四章供求预测

一、 房地产行业发展分析 二、 竞争现状和主要竞争者 三、 市场供需预测 四、 营销组织 第五章风险揭示 第六章项目进程 第七章交易平台 第八章技术经济分析 第九章组织机构和定员 第十章投资估算及资金来源 第十一章财务分析 第十二章可行性分析结论

第一章 项目概况

一、 项目名称：承德鑫隆灯具建材商贸城

二、 项目承办单位：北京北四环灯具城

北京北四环灯具城设在北京市朝阳区,，注册资本5000万元，是一家综合型投资集团公司，公司业务范围以灯具销售、进出口贸易为主，国际项目投资，打造商贸物流平台为主。。北京北四环城凭借先进的管理理念、丰富的管理经验，本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导向”的发展宗

中原国际商贸城项目策划全案

项目总论

一、中原国际商贸城项目基本情况

中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。 二、项目模式与合作方式

本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。

项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。 三、项目可行性报告的结论

项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。经分析研究

高安市中山商贸城销售策划报告

目 录

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析 二、高安消费市场分析 三、项目SWOT分析

四、项目前期销售的主要症结及对应营销思路

第二部分 项目定位

一、项目形象定位 二、项目价格定位 三、销售案例分析

第三部分 销售推广

一、产品利益点整合 二、推售计划 三、宣传推广

附表：中山商贸城商铺价目表

第一部分 项目分析及营销思路

一、项目销售资料分析

1、项目概况

中山商贸城位于高安市中山路与桥南路交汇处西南角，将开发成一个拥有住宅、临街商铺及专业市场的综合性商住小区；受委托内容要求，本销售报告暂不对住宅物业销售进行分析，以下内容仅涉及商业部分。

项目商业部分由临街商铺及专业性市场二个部分组成，共有商铺592间，其中：临街商铺共37间（为上下两层），底层建筑面积为1850.81 M2；专业市场性市场共555间，二层楼商铺330间,底层建筑面积9087.71M2，三层楼商铺225间，底层建筑面积6631.48 M2。所有商铺合计底层建筑面积为17570M2，商业总建筑面积41772 M2。

项目内规划有一纵一横二条商业步行街，步行街道路宽度为16M；另外车行道路规划五纵四

1

谨呈：江西顺拓投资开发有限公司 根据与贵司有关协议的约定，我司现按时提交《彭泽商贸城市场研究定位报告》。贵司可将该报告用于上述项目相关的开发与营销活动，并对本报告提出修改建议和意见。 深圳红市专业市场营销策划有限公司 彭泽项目组 注：本报告所采用之原始材料除特别注明外，均来自深圳红市专业市场营销策划有限公司，属深圳红市专业市场营销策划有限公司与本项目开发商共有机密。未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。 2

第一部分：项目立地条件调研 ......................................................................................................... 1 1．项目地处山南新城核心地段 ........................................................................................................ 1 2. 项目毗邻内外部交通衔接主动脉双峰大道塔桥路 ...................................

由金盘网提供

工程档案

项目地址：昆明市晋宁县晋城古镇

占地面积：129 340.65平方米

建筑面积：174 248.7平方米

容积率：1.35

绿化率：40%

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产品介绍

古滇文化商贸城倚山而造、隔水而建，依地脉南北延伸，是以文化、商贸服务及高品质居住区为主，产品包括花园洋房、联排别墅、双拼别墅等。

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该项目规划以古滇商业文化为核心，形成古滇文化集中展示区，周边布置丰富多样的文化娱乐、商贸设施，共同形成文化商贸中心区；利用历史悠久、声名远播的盘龙寺旅游资源，采用传统街巷的空间尺度进行步行街设计，保留当地原有的人文环境特征，创造出新的景观场景，形成新的互补式文化商贸旅游资源。

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一轴、多组团

整个规划布局以“一轴、多组团”的形式展开。

“一轴”指贯穿南北的商业文化街，把整个地块分为东、西两大部分，连接了一、二、三期的小区入口，其间串连了入口广场、开放空间和景观节点。在整个建筑群中起到了连接空间、丰富空间、营造空间的核心作用。

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“多组团”：由一期“和煦阳光” 组团 、二期“风和日丽” 组团 、 二期“龙源

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牛群中国商贸城营销计划书

目录

前言

项目概况及市场环境

营销服务计划纲要

营销策划及营销工作内容

营销工作时间安排

营销实施细则及人员组合

营销策划取费标准

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前言

本营销计划书是在对牛群中国商贸城项目所在地蒙城区域（周边区域未及调研）及合肥区域的安徽大市场、长江批发市场、安徽轻工商城、漕冲批发市场等部分市场调研基础上，结合我公司以往代理销售楼盘市场经验，集思广益，提出有针对性的营销策略和初步的物业（项目）定位及目标定位来锁定市场的操作纲要。为有效的营销策略设定和实际协调运作及进一步销售牛群中国商贸城并成功执行做好前期准备，旨在通过最大限度化的项目特殊优势，转化并消除项目的现存（既存）劣势，运用各种强销手段与方法，规避项目的客观威胁，从整体上提高牛群中国商贸城的总体质素和强大的市场竞争力，为项目发展商成功建设提供营销策略并深入执行运作，完成品牌销售的巨大张力，安徽永大物业顾问有限公司愿作市场航手并绝对能做好航手，为牛群中国商贸城护驾引航。

第三页

第一部分项目概况及市场环境

一、牛群中国商贸城项目概况

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牛群中国商贸城位于中