非按揭与按揭贷款差别

按揭保险计划按揭贷款申请书

「按揭保險計劃」申請表

"MORTGAGE INSURANCE PROGRAMME" APPLICATION FORM

1)

擬作為詳列於E部物業（下稱「該物業」）抵押人的申請人(等)（下稱「申請人」），須聯同一起提出申請的聯名借款人(等)及／或擔保人(等)，在擬貸款人（下稱「貸款人」）的協助下以英文填寫此申請書及其附件（下稱「申請書」）。（「貸款人」乃香港按揭證券有限公司（下稱「按揭證券公司」）為其「按揭保險計劃」所制定的《營運手冊》中所訂明為「受保人」的一方）。填寫此申請書時，請於適當的選擇方格內劃上「3」號，及在註有「*」號的位置刪去不適用的部分。

Applicant(s) (the “Applicant”) who is/are the intending mortgagor(s) of the property specified in section E(the “Property”), together with the co-borrower(s) and/or the guarantor(s) who make(s) an application hereunder jointly wi

h

深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

h

h

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

仅供参考

1 合同编号：2021-xx-xx

合同/协议(模板)

合同名称：

甲方：

乙方：

签订时间：

签订地点：

仅供参考汽车按揭贷款服务合同

甲方：____________

乙方：________________________________________

甲、乙双方经过充分协商，就乙方购买______经销商__品牌车辆并通过甲方办理按揭贷款事宜，签订本汽车按揭贷款服务合同，双方共同遵照执行。

第一条按揭车辆基本情况

乙方决定购置汽车壹辆，并已自己选定上述供货商和车辆品牌型号(以下简称此车辆)。乙方就此委托甲方对附表一中的车辆办理按揭贷款，按揭车辆的合法手续和文件由乙方提供。对于车辆本身的质量问题由乙方自行负责，与甲方无关且不影响本合同的正常履行。

第二条按揭代办的申请、担保、抵押和使用

1、甲方向乙方推荐甲方认可的______申请贷款，按揭贷款的手续由甲方协助乙方办理，贷款______、贷款年限、首付比例、贷款金额详见附表二。

2、甲方同意为乙方的上述贷款提供连带责任担保，乙方同意将所购的车辆抵押给贷款______。

3、乙方同意上述贷款用以支付本合同第一条约定的车辆的部分购车款项，并同意及授权贷款______直接将上述贷款转入甲方帐户，用于偿还已由甲方先期垫付给

h

深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

h

h

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

内部资料 注意保存

房屋按揭贷款业务操作手册

（2011年11月版）

黄梅县农村信用合作联社

目 录

一、按揭项目准入 ............................................................................................. 5 二、借款条件 ..................................................................................................... 5 三、贷款额度、月供额度、期限、利率和还款方式 .................................. 6 1、借款申请 ....................................................................................................... 7 2、贷款调查 ................................................................................

按揭抵押贷款合同

楼宇按揭抵押贷款合同（范本）

合同编号：_________

抵押权人（贷方）：_________

联系电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

抵押人（借方）：_________

身份证号码：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

担保人（发展商）：_________

地址：_________邮政编码：_________

联系电话：_________

第一条 总则

合同三方经充分协商，一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称“本合同”）。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”（编号为_________）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物（资料详见附表），并接受担保人承担合同项下贷款的

深圳发展银行个人房产按揭贷款风险揭示及应对措施

第一章 我国房地产法律环境现状及应对措施

一、当前我国房地产有关法律的不利因素

随着金融全球化的发展和我国正式加入世贸组织并参与激烈的国际竞争，我国现有银行及个人信贷相关法律从基本原则、法律内容、法制形成与发展机制、执法环境和程序上不同程度的制约着金融市场和银行业的发展。究其原因是我国的法律是在由计划经济向市场经济转轨过程中逐步制定和颁布的，因而按WTO规则及2001《巴塞尔资本协议》的要求，现行的银行法律体系逐步的、明显地暴露出其在个人按揭贷款上对银行合法权益保护的薄弱。

（一）《担保法》尚不能切实保障银行债权实现

1. 抵押权权利限制：贷款期限届满未受清偿时，我行不能直接处分抵押物 《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。

这一规定反映了我国对债权人、特别是银行债权的保护力度远远不够。一些西方发达国家早已把抵押分为转移所有权的抵押和不转移所有权的抵押。前者可使债权人在债务人到期不履行债务时，能够不用通过法律诉讼就直接获得抵押物的所有权。在英美法系中按揭的含义就包括了转移所有权（同时债务

北京****工程机械有限公司 服务电话：400********

工程机械设备（按揭贷款）买卖合同

合同编号：A□□□□□□-□□□ 签约地点： 签订日期：

合同各方协商同意，按照工程机械按揭贷款方式开展设备买卖交易，并根据相关法律的规定，在平等、自愿、协商一致的情况下订立本合同，以明确合同各方的权利、义务与责任。 第一条 合同各方

1.1 . 卖方（甲方）：**************工程机械有限公司

通信地址： ************************808室 邮政编码： 100000

法定代表人：****** 联系电话： 000-000000000 传真电话： ***-******** 1.2 . 买方（乙方）

姓名： 乙方身份证号码：______________________________________ 通信地址：__________________________________________ 邮政编码：____________ 联系电话： 移动电话

建行按揭住房贷款流程

(一) 咨询：借款申请人可以到建行分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合同正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人(购房人)持有关资料(身

工程机械按揭贷款合作协议

甲方：（经销商） 乙方：（东盛公司）

丙方：（贷款银行） 丁方：（租赁公司）

戍方：（借款人）

第一条 甲、乙、丙、丁、戍五方本着“平等自愿、互惠互利”的原则，就开展工程机械按揭贷款业务签订本协议，并承诺遵守执行。

第二条 甲方应拥有合法的营业执照，具备塔吊、施工升降机等工程机械的经营资格。甲方出售的建筑设备、工程机械必须是国家允许生产的合格法规设备。 第三条 本协议适用于丙方向借款人发放的，用于购买甲方销售的工程机械的贷款。

第四条 甲方销售的经乙方担保的工程机械，交易必须真实合法，否则由此造成的一切损失由乙方承担。

第五条 贷款金额和期限

丙方向借款人提供购买工程机械的贷款总额不得超过该工程机械总价款的70%，贷款期限最长不超过36个月（含）。

第六条 保证金

本协议签订后三个工作日内，乙方在丙方开立保证金账户，具体为： 1、监管客户保证金账户预存 保证金，乙方在丙方开立监管客户保证金账户，并保证在每笔按揭贷款业务办理前3个工作日内。按照该笔贷款金额5%向该保证金账户存放监管客户保证金。在对应借款人结清全部贷款本息后