2021中国房地产20强

由国务院发展研究中心企业研究所、清 华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”, 自 2004 年来已连续进行了九年,引起了社会各界的广泛关注,相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

中国房地产百强企业研究2012 中国房地产百强企业万科企业股份有限公司 恒大地产集团有限公司 保利房地产(集团)股份有限公司 中国海外发展有限公司 绿地控股集团有限公司 龙湖地产有限公司 绿城房地产集团有限公司 金地(集团)股份有限公司 合生创展集团有限公司 北京首都开发控股(集团)有限公司 华润置地有限公司 中信房地产股份有限公司 远洋地产控股有限公司 雅居乐地产控股有限公司 招商局地产控股股份有限公司 金科股份 广东珠江投资股份有限公司 佳兆业集团控股有限公司 新城控股集团有限公司 复地(集团)股份有限公司 SOHO 中国有限公司 首创置业股份有限公司 金融街控股股份有限公司 华夏幸福基业投资开发股份有限公司 卓越置业集团有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 深业集团有限公司 阳光 100 置业集团有限公司 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 方兴地产(中国)有限公司 建业地产股份有限公司 杭州滨江房产

2014中国房地产开发企业500强榜单 2014-03-19 15:00:00 来源：中房网 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 企业名称 万科企业股份有限公司 恒大地产集团 大连万达商业地产股份有限公司 绿地控股集团有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 中国海外发展有限公司 世茂房地产控股有限公司 碧桂园控股有限公司 绿城房地产集团有限公司 龙湖地产有限公司 广州富力地产股份有限公司 融创中国控股有限公司 金地（集团）股份有限公司 华润置地有限公司 招商局地产控股股份有限公司 远洋地产控股有限公司 佳兆业集团控股有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 复地（集团）股份有限公司 金科地产集团股份有限公司 雅居乐地产控股有限公司 新城控股集团有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 金融街控股股份有限公司 融侨集团股份有限公司 建业住宅集团（中国）有限排名 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 企业名称 农工商房地产（集

2014中国房地产开发企业500强榜单 2014-03-19 15:00:00 来源：中房网 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 企业名称 万科企业股份有限公司 恒大地产集团 大连万达商业地产股份有限公司 绿地控股集团有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 中国海外发展有限公司 世茂房地产控股有限公司 碧桂园控股有限公司 绿城房地产集团有限公司 龙湖地产有限公司 广州富力地产股份有限公司 融创中国控股有限公司 金地（集团）股份有限公司 华润置地有限公司 招商局地产控股股份有限公司 远洋地产控股有限公司 佳兆业集团控股有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 复地（集团）股份有限公司 金科地产集团股份有限公司 雅居乐地产控股有限公司 新城控股集团有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 金融街控股股份有限公司 融侨集团股份有限公司 建业住宅集团（中国）有限排名 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 企业名称 农工商房地产（集

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

第一章中国房地产市场概况

一、中国房地产市场发展历史

第一阶段：复苏阶段(1978-1986)

新中国成立后实行的土地无偿划拨和福利分房制度存在许多弊端。

第二阶段：市场化起步阶段（1987-1991）

87年以后开始市场化

1988年4月12日七届全国人大第一次会议通过了《中国人民共和国宪法修正案》，允许土地使用权可依照法律的规定转让。

第三阶段：快速发展阶段（1992-1993）

1992年后，房地产开发开始成为我国经济发展的一大热点，房地产开发方面的一些主要指标每年都有较大幅度的提高。

第四阶段：理性发展阶段（1994-1997）

94年之后中国房地产市场经过1992-1993年的大起大落，逐步朝理性化发展。

94年7月发布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，标志着房地产市场进入规范化管理阶段。

第五阶段：平稳发展阶段（1998年至今）

1998年7月3日国务院发出《国务院过于进一步深化城镇化住房制度改革加快住房建设的通知》，作出停止住房实物福利性分配的突破性的决定。

2002年后，房地产市场全面进入个人购房时代，住房产业化，市场化水平大大提高。

第二章中国房地产市场金融概况

房地产金融市场现状

1、金融突入总量增长且结构不断优化

2、房地产企业主要融资方式：企业自有资

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

中国房地产开发商排名百强榜单

1.万科企业股份有限公司 2.浙江海珍控股集团有限公司

3.绿地集团

4.广州富力地产股份有限公司

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5.合生创展集团有限公司

6.碧桂园控股有限公司 7.世茂集团

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9.华润置地有限公司

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10.远洋地产控股有限公司 11.绿城中国控股有限公司

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12.雅居乐地产控股有限公司

13.瑞安房地产有限公司

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14.新世界中国地产有限公司

15.龙湖集团

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16.鲁能置业集团公司

17.SOHO中国有限公司 18.金地(集团)股份有限公司

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19.上置集团有限公司

20.金融街控股股份有限公司

房产论坛,装修论坛,业主论坛: B1 ?6 [, U% o' A

21.合景泰富地产控股有限公司

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

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(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中